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住宅物業(yè)股工作總結(jié)

時間:2024-07-16 01:44:52 總結(jié) 我要投稿
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住宅物業(yè)股工作總結(jié)

  今年以來,我股在局領(lǐng)導(dǎo)班子和分管局長的領(lǐng)導(dǎo)下,在局相關(guān)部門的配合和支持下,全股同志緊緊圍繞全局工作重心和我股的職責(zé)范圍,努力為全縣房地產(chǎn)和住宅物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展服務(wù),主要做了以下幾個方面的工作:

住宅物業(yè)股工作總結(jié)

  一、不斷自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),努力提高業(yè)務(wù)素質(zhì)

  今年以來,全股同志都能自覺加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),并依托工作崗位職責(zé)不斷學(xué)習(xí)提高,通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,反復(fù)學(xué)習(xí)有關(guān)法規(guī),不斷豐富業(yè)務(wù)知識,掌握工作技巧,認(rèn)真履行各項職責(zé),為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

  二、認(rèn)真履行各項職責(zé)

  1、根據(jù)市房管局文件精神,對全縣資質(zhì)以內(nèi)的開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了10年度優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及先進(jìn)會員單位和先進(jìn)工作者優(yōu)秀評選推薦工作,并按要求向市局上報了相關(guān)材料。

  2、根據(jù)縣政府【20**】6號文件要求,結(jié)合我縣居民住房狀況、發(fā)展目標(biāo),在主管局長的帶領(lǐng)下編制了(XX—20**年)住房建設(shè)用地計劃及住房建設(shè)規(guī)劃圖。

  3、準(zhǔn)確及時做好全縣房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計報表的上報工作

  根據(jù)市局對房地產(chǎn)開發(fā)情況的有關(guān)要求,我們每月深入到英泰、大民地產(chǎn)、財富天下及我局開發(fā)公司等開發(fā)公司就計劃投資、建筑戶數(shù)、建筑面積、房屋價格等方面進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查了解,并對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真核對,每月都能按要求及時準(zhǔn)確上報市局。

  4、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證和住宅建設(shè)審批書的發(fā)放管理工作,按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把關(guān)。截止目前,全年共發(fā)放預(yù)售許可證 份,總計 套,總建筑面積 m2;另補(bǔ)辦香花

  5、針對局物業(yè)管理公司入住龍城花園后的配套遺留問題,及時和開發(fā)公司、物業(yè)公司進(jìn)行了溝通和協(xié)調(diào),要求開發(fā)公司按照物業(yè)管理條例等法律法規(guī)進(jìn)行配套,解決了公測、垃圾桶等配套設(shè)施,安裝了電子監(jiān)控設(shè)備,達(dá)到了居住標(biāo)準(zhǔn)。

  6、根據(jù)市房管局宛房(20**)138號文件要求,在局辦公室等部門的配合下,我們對全縣XX年以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行了大調(diào)查。在統(tǒng)一協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上,同時尋求在各相關(guān)部門工作的親朋好友幫忙,先后深入到統(tǒng)計局、稅務(wù)局、土地局、財政局、城建局、規(guī)劃局等部門,就開發(fā)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展情況、中介及房屋測繪機(jī)構(gòu)情況、總開發(fā)規(guī)模及面積、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況、建設(shè)用地及房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)繳納情況等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查收集,并對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了認(rèn)真匯總和核對,按要求及時準(zhǔn)確完成了共15份報表的上報工作。

  7、認(rèn)真處理各類物業(yè)管理投訴事件

  按照構(gòu)建“平安、和諧社區(qū)”的要求,我們堅持以維護(hù)轄區(qū)穩(wěn)定與和諧作為物業(yè)管理工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),堅持服務(wù)群眾的根本宗旨,采取實地調(diào)查走訪取證等多種實事求是的工作方式,密切關(guān)注物管企業(yè)的動向,主動關(guān)心物管項目的運(yùn)作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時指導(dǎo)、協(xié)調(diào),力爭緩解和化解矛盾。例如今年7月21號,我縣遭遇暴雨襲擊,造成大民地產(chǎn)“美景楚都”住宅小區(qū)部分地下室進(jìn)水,一些業(yè)主存放的地毯、電器等貴重物品……

  8、認(rèn)真做好住宅小區(qū)綜合驗收工作

  10月份以來,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的要求,和局執(zhí)法大隊等單位一起對全縣住宅小區(qū)進(jìn)行了綜合驗收。經(jīng)排查對不合格小區(qū)下發(fā)了整改處罰通知書,為營造良好居住環(huán)境、構(gòu)建和諧淅川、樹立房管局形象做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

  三、主要存在問題

  1、物業(yè)管理服務(wù)不規(guī)范。少數(shù)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不規(guī)范,存在無資質(zhì)服務(wù)現(xiàn)象。

  2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會運(yùn)作不規(guī)范以及業(yè)主的意識有待提高。全縣物業(yè)管理小區(qū)都沒有成立業(yè)主委員會,民主決策的作用得不到充分發(fā)揮。

  存在上述問題的主要原因,是市場機(jī)制和物業(yè)管理企業(yè)制度尚未建立健全。經(jīng)我們調(diào)查,住宅小區(qū)自建、自管以及根本無人管理的現(xiàn)象較普遍。部分物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)營活動中未經(jīng)招投標(biāo),或經(jīng)營過程中隨意制定物業(yè)管理費(fèi),造成市場的混亂和不穩(wěn)定。同時因市場的不成熟,物管企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)人員、設(shè)備設(shè)施管理參差不齊,造成服務(wù)意識不高、專業(yè)技能不精、管理制度不規(guī)范,對物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)領(lǐng)會掌握不透徹,這些都容易導(dǎo)致小區(qū)管理矛盾激化而引發(fā)糾紛,影響著全縣住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定,是制約物業(yè)管理工作發(fā)展的重要因素。

  四、明年工作打算

  針對我股情況和今年工作中存在的不足,在新的一年里打算主要做好以下幾個方面的工作:

 。ㄒ唬├^續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證和住宅建設(shè)審批書的發(fā)放管理工作,按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把關(guān),不符合條件的決不發(fā)證。

 。ǘ┘訌(qiáng)對物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳

  加大《物權(quán)法》及新修改的《物業(yè)管理條例》在轄區(qū)內(nèi)的宣傳力度,加強(qiáng)對業(yè)主的正面引導(dǎo),幫助群眾樹立正確、理性的物業(yè)服務(wù)觀和消費(fèi)觀。

 。ㄈ┘訌(qiáng)指導(dǎo),努力建立物業(yè)管理新機(jī)制

  對全縣管理不規(guī)范的住宅小區(qū),我們將幫助推廣市場化管理模式,引進(jìn)服務(wù)質(zhì)量高、管理體制完善的物業(yè)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)管理。以加速建立物業(yè)管理的新機(jī)制。

 。ㄋ模┳龊脴I(yè)主委員會成立指導(dǎo)工作

  指導(dǎo)各住宅小區(qū)逐步成立業(yè)主委員會。在20**年的工作中,我們將繼續(xù)以維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益為宗旨,認(rèn)真監(jiān)督指導(dǎo)全縣范圍內(nèi)的住宅小區(qū)做好成立業(yè)主委員會的工作。

  總之,我股**年工作雖然取得了一定的成績,但也存在一些問題。在今后的工作中,我們將在局領(lǐng)導(dǎo)班子和主管局長的指導(dǎo)下,以促進(jìn)行業(yè)又好又快發(fā)展為己任,克服困難,履行職能,搞好服務(wù),為構(gòu)建和諧、平安的住宅物業(yè)管理環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。

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