精選地產(chǎn)策劃合集五篇
地產(chǎn)策劃 篇1
一、營銷概況：
房地產(chǎn)系不動產(chǎn)的商品概念，與其他商品有著本質截然不同的區(qū)別，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是因為買房子價位高，耐用性長。買主務必經(jīng)過審情度事、權衡利弊的反復斟酌才能作出決定，而且反彈心理很強，稍有不稱心就會改變主意，買主思考的問題，內容豐富，錯綜復雜，既要考慮得天獨厚的地理條件，又要科究優(yōu)雅舒適的自然環(huán)境，樓質、交通、音貝、污染、安全等諸方面的慎之有慎。由此可見房地產(chǎn)營銷深度廣，難度大，負荷重，企求在房地產(chǎn)營銷上取得卓然顯著的成效，并非輕而易舉、彈指一揮間，必須加強重視大腦智力投資的力度，具備冰凍三尺非一日之寒的韌勁和毅力。
二、創(chuàng)意理念：
房地產(chǎn)營銷策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創(chuàng)意理念上形成：
1、具有高度的自信野心；
2、富于競爭，且樂此不倦；
3、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng)；
4、感性認識和理性認識相處融洽；
5、注重歷史，尊重現(xiàn)實，睽重未來。
三、構思框架：
1）以塑造形象為主，渲染品味和意念；
2）展現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢；
3）體現(xiàn)樓盤和諧舒適生活；
4）直切消費群生活心態(tài)。
四、實戰(zhàn)流程：
1、形象定位：
對樓盤的綜合素質進行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業(yè)檔次到設計思想、具體細節(jié)等到方面的高起點定位。所謂高起點完全可以從樓盤的整體設計中體現(xiàn)到：吸取園外、境外高檔物業(yè)經(jīng)驗，處處顧及住戶需要，大到小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計和公共空間的審美安排；小至空調機位、公共過道采光以及住戶戶型設計等等，都進行精碉細鑿，力爭完美。
好東西總有不同之處，因而“不同”二字構成了樓盤這一高檔物業(yè)的形象基礎，使它有機會從眾多物業(yè)中脫穎而出。比如：地理位置不同，交通條件不同，物業(yè)品質不同，發(fā)展商信譽不同，人均擁有空間不同，升值潛力不同，車位數(shù)量不同，小區(qū)規(guī)劃不同。這“八種不同”的明知故問句子成為開發(fā)商向樓盤消費對象闡述物業(yè)優(yōu)勢的重要線索。
2、主要賣點：
對樓盤進行全面分析研究，概括為四個方面的賣點構成：
1）地理位置；
2）樓盤設施結構；
3）樓盤做工用料；
4）戶型設計。突出明顯優(yōu)勢，這是樓盤消費者最關心的物業(yè)指標。
3、繪制效果圖：
根據(jù)開發(fā)商的條件和推廣需要，分別繪制整體效果圖、多層單體效果圖。繪制效果圖要強調公共空間開闊、細節(jié)豐富、品味高，因為樓盤的銷售，需要啟動購樓者對未來的想象，無數(shù)事實范例證明，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用。
4、廣告訴求點：
1）闡述樓盤的位置；
2）闡述樓盤所在地的歷史淵源；
3）闡述樓盤交通條件；
4）闡述樓盤人口密度情況；
5）闡述樓盤的升值潛力；
6）闡述樓盤開發(fā)商的信譽；
7）闡述樓盤的背景；
8）闡述樓盤的舒適溫馨；
9）闡述樓盤的實用率；
10）闡述樓盤的付數(shù)計劃；
11）闡述樓盤的品質；
12）闡述樓盤的深遠意義；
13）闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。
5、廣告階段劃分：
對樓盤的品牌推廣是一個長期的行為，應有戰(zhàn)略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤形象的一次重要投資。其廣告推廣大致劃分為三個階段：
第一階段（預期到首期交樓入�。捍穗A段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進銷售為目標，從而盡快奠定樓盤在人們心目中的品味、檔次和形象。此階段廣告費用投入相對較大。
第二階段（首期交樓至二期完工）：此階段以品牌維持為目的，穩(wěn)固樓盤高檔物業(yè)的品牌形象。同時促進銷售。此階段廣告費用投入相對較少。
第三階段（二期工程交樓至整體竣工）：此階段的廣告任務重點是維持樓盤的良好口碑，可結合已經(jīng)入住的眾多住戶來談論評估本樓盤并通過口碑帶動銷售，完成售樓收尾工作。此階段廣告費用投入為中等不平。
總體上看，樓盤全程廣告投入曲線呈馬鞍形，這是根據(jù)各銷售期要求和工程進程不同階段而得出的較合理的分配方案。當然，每個階段中的廣告及發(fā)布，應依據(jù)具體情況靈活使用和調整。
6、廣告表現(xiàn)：
在樓盤預售及正式展銷前，應設法積蓄氣氛，設計一個別開生面、形式獨特的揭幕儀式。在預售參觀登記前一周，更新目前圍在售樓部和樣板間外側的圍布。直到預售和開幕式當天隆重揭幕，讓優(yōu)雅美麗的樓盤示范間瞬間呈現(xiàn)在大眾及過往行人面前。屆時，樂隊奏出美妙動聽的西洋樂曲，嘉賓云集，參觀人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳。預告廣告以渲染氣氛為主，配合精彩的揭幕預售儀式先期刊登。
7、首期廣告內容及時間安排：
內部認購展示會和首期展銷會定期舉行，廣告準備工作應在此之前全部到位，具體內容大致如下：
�、贅潜P效果圖。
�、跇潜P售價表和匯款方式的確定與制作。
�、凼蹣切麄鲀院痛黉N宣傳單的設計制作。
�、芄さ貒宓脑O計、繪制。
�、菡逛N場地宣傳旗幟、宣傳畫和橫幅的設計制作。
⑥展銷場地道路指導牌的制作。
�、哒拱澹▋商祝刻�12張）的設計、制作和擺放。
�、嘤耙晱V告創(chuàng)意構思及拍攝制作。
�、釄蠹垙V告首5期的設計、完稿及定版。
⑩圍繞展示會其它促銷宣傳用品。
五、勾勒賣點途徑。
1、確立行銷要求：
樓盤行銷觀念著重于消費者的分布情形及需求層次，繼而設計規(guī)劃銷售策略主題。突顯出樓盤產(chǎn)品的價值，進而滿足購屋大眾獨有的品味與格調。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發(fā)展，才能在市場上造成影響，成為大眾爭先搶購的產(chǎn)品，下列幾點是營銷方面應重點考慮的問題。
�、贂r代性：具有前瞻性的行銷觀念，符合社會形態(tài)的變革與提升。
②生活性：完全符合消費者的生活需求，接近消費者的消費水平。
�、郯踩裕焊黜椩O備充實，設施完善，以強化生活安定性。
�、芊奖阈裕航煌ār間、商品等方面消費及額外的需求。
�、菔孢m性：現(xiàn)代化的消費新空間，具有以符合人性需要為基礎的品質。
⑥選擇性：多樣化的產(chǎn)品提供多樣化選擇。
�、咦杂尚裕菏股�、休閑、購物緊密結合。
2、進行消費者背景分析：
�、龠x購本樓盤的動機：
a、認同規(guī)劃設計之功能及附加價值優(yōu)于其他的樓盤。
b、經(jīng)過比較競爭后，認同本樓盤的價位。
c、想在此地長久居住者。
d、認為本區(qū)域有遠景，地段有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
e、信賴業(yè)主的企業(yè)規(guī)模與財力潛力。
f、通貨膨脹壓力下的保值心態(tài)，使其萌發(fā)購買動機。
②排斥本樓盤的理由：
a、消費者本人經(jīng)濟能力不足。
b、比較之后認為附近有理想的.樓盤。
c、購買個體者較少，對后市看空。
�、圪徺I本樓盤的理由：
a、對本區(qū)域環(huán)境熟悉念舊者。
b、滿現(xiàn)居環(huán)境品質者。
3、設計完美的行銷動作：
�、偎茉飚a(chǎn)品的獨特的風格，突顯產(chǎn)品市場上的優(yōu)勢與形象，使客戶在選擇有獨特定位的產(chǎn)品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社會影響。
�、趶妱菸龔V大的自住型購屋客戶，以單價實在、總價合理的策略，除了能吸引第一次購屋需求，亦可引導第二次購屋、換屋或投資客進場購買。
�、鄹鶕�(jù)本區(qū)域的地理位置，塑造本樓盤的未來高價值及增值潛力。
�、苌鬟x現(xiàn)場銷售人員與嚴格執(zhí)行個案銷售講習，銷售人員除了要將房地產(chǎn)景氣時的高姿態(tài)予以收斂，換成不卑不亢的態(tài)度外。更要以耐心、親切、誠懇的說服技巧加上專業(yè)化素養(yǎng)，才能將如業(yè)主所愿的銷售目標在短期之內順利實現(xiàn)。
�、蒌N售人員應默契配合，充分準備，以使客戶在整個銷售過程中確實感受到自然、親切、實在、信任、誠實、坦誠、自尊的銷售氛圍。以實現(xiàn)“訂屋便不退訂”，“補足便能簽約”“簽約便能代為介紹朋友來買”的完善銷售體系。
六、房地產(chǎn)營銷廣告推廣業(yè)務的策略：
1、引導期：
首先選搭大型戶外看板，以獨特新穎的方案引起客戶的好奇，引發(fā)其購買欲
�、俟さ噩F(xiàn)場清理美化，搭設風格新穎清閑的接待總部（視情形需要，制作樣品屋）。
�、诤霞s書、預約單及各種記錄表制作完成。
�、壑v習資料（material）編制完成。
�、軆r格表完成。
�、萑藛T講習工作完成。
�、蘅且龑V告。
�、咪N售人員進駐。
注意事項：
�、賹︻A約客戶中有望客戶做ds（直接拜訪）。
�、诂F(xiàn)場業(yè)務銷售方向、方式若有不順者要即時修正。
�、鄱ㄆ谟蓸I(yè)務主管召開銷售人員策劃會，振奮士氣。
�、懿欢ㄆ谂e行業(yè)務與企劃部門的動腦會議，對來人，來電及區(qū)域記錄表予以分析后，決定是否修正企劃策略。
⑤有關接待中心常發(fā)生故障或較為客戶在意的設施，如燈光照明亮度，冷氣空調位置及冷暖度，簽約場所氣氛，屋頂防雨措施，展圖堅牢度等均需逐一檢查測試。
�、拗骺嘏_位置及高度、廣播系統(tǒng)音域范圍及功能，控臺、銷售區(qū)、樣品屋與模型，出入口及過道是否能使眾多客戶十分順暢地經(jīng)過。
2、公開期及強銷期：
公開期（引導期之后7—15天）及強銷期（公開后第7天起）。
（1）正式公開推出前需吸引引導期有望客戶與配合各種強勢媒體宣傳，聚集人潮，并施展現(xiàn)場銷售人員團隊與個人銷售魅力，促成訂購，另可安排雞尾酒會或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心。
（2）每日下班前25分鐘，現(xiàn)場銷售人員將每日應填之資料（material）填好繳回，由業(yè)務主管加以審查，于隔日交還每位銷售人員，并于隔日晨間會議進行講述對各種狀況及有望客戶追蹤提出應變措施。
�。�3）每周周一由業(yè)務部，企劃部舉行策劃會議，講述本周廣告（20xx年母親節(jié)活動策劃方案）媒體策略、促銷活動（sp）項目與銷售策略及總結銷售成果，擬定派發(fā)宣傳單計劃。
�。�4）擬定派發(fā)宣傳單計劃表，排定督報人員表及（sp）活動人員編制調度表。
�。�5）于sp活動前3天，選定協(xié)助銷售人員及假客戶等，并預先安排講習或演練。
�。�6）若于周六、周日或節(jié)日sp活動，則需要提前一天召集銷售管理人員協(xié)助銷售人員講習，使其全面了解當日活動策略、進行方式及如何配合。
�。�7）每逢周六、周日或節(jié)目sp活動期間，善用3—5組假客戶，應注意銷售區(qū)和主控臺之自然呼應，每成交一戶，便由主控臺主管播板，隨即公司現(xiàn)場人員均一起鼓掌，外區(qū)人員燃放鞭炮，現(xiàn)場張貼恭賀紅紙，使現(xiàn)場氣氛達到最高點。
（8）周六、周日下班前由業(yè)務主管或總經(jīng)理召開業(yè)務總結會，對本日來人來電數(shù)、成交戶數(shù)、客戶反映、活動優(yōu)缺點進行總結與獎懲。
�。�9）實施責任戶數(shù)業(yè)績法，每位銷售成員自定銷售目標或由公司規(guī)定責任戶數(shù)，并于每周一作統(tǒng)計，完成目標人員公司立即頒發(fā)獎金，以資鼓勵。
�。�10）隨時掌握補足、成交、簽約戶數(shù)、金額、日期，若有未依訂單上注明日期前來辦理補足或簽約手續(xù)者，立即催其辦理補足或簽約。
（11）客戶來工作銷售現(xiàn)場洽定或來電詢購，要求其留下姓名，聯(lián)系電話，以便于休息時間或廣告期間實施ds（直銷）、出外追蹤拜訪客戶，并于每日下班前由業(yè)務主管總結追蹤成果，檢查是否達到預期銷售目標。
�。�12）每逢周日，節(jié)日或sp期間，公司為配合銷售，應每隔一段時間打電話至現(xiàn)場做假洽訂（電話線若為兩條，則輪流打）以刺激現(xiàn)場銷售氣氛。
3、持續(xù)期（最后沖刺階段）：
�。�1）正式公開強勢銷售一段時日后，客戶對本案之認識程度應不淺，銷售人員應配合廣告，重點追蹤以期達到成交目的。
�。�2）利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動廣告。并事先告之：若介紹成功公司將提成一定數(shù)額的“介紹獎金”作為鼓勵。
（3）回頭客戶積極把握，其成交機會極大。
�。�4）退訂戶仍再追蹤，實際了解問題所在。
（5）銷售成果決定于是否在最后一秒鐘仍能全力以赴，故銷售末期的士氣高低不容忽視。只要腳踏實地的執(zhí)行本方案，房地產(chǎn)營銷將會立竿見影，成就頗豐。
地產(chǎn)策劃 篇2
一、活動主題
1、浪漫七夕，相邀美麗
2、浪漫滿屋，幸福七夕
二、活動背景
每年農(nóng)歷七月初七這一天是我國漢族的傳統(tǒng)節(jié)日七夕節(jié)。因為此日活動的主要參與者是少女，而節(jié)日活動的內容又是以乞巧為主，故而人們稱這天為“乞巧節(jié)”或“少女節(jié)”、“女兒節(jié)”。七夕節(jié)是我國傳統(tǒng)節(jié)日中最具浪漫色彩的一個節(jié)日，也是過去姑娘們最為重視的日子。
人們傳說在七夕的夜晚，抬頭可以看到牛郎織女的銀河相會，或在瓜果架下可偷聽到兩人在天上相會時的脈脈情話。女孩們在這個充滿浪漫氣息的晚上，對著天空的`朗朗明月，擺上時令瓜果，朝天祭拜，乞求天上的仙女能賦予她們聰慧的心靈和靈巧的雙手，讓自己的針織女工技法嫻熟，更乞求愛情婚姻的姻緣巧配。
三、活動目的
1、營造浪漫的節(jié)日氣氛，增加客戶對企業(yè)的認同；
2、真誠回饋客戶，同時挖掘潛在客戶，提升顧客的品牌忠誠度；
3、提升xx地產(chǎn)的知名度，營造良好的企業(yè)形象；
4、與xx美容機構合作，讓新老客戶享受浪漫的同時，體驗健康美麗。
四、活動亮點
1、七夕佳節(jié)，節(jié)日購房大優(yōu)惠；
2、搭建鮮花拱門，搭配粉色地毯，地毯上撒滿玫瑰花瓣，地毯兩側有落地鮮花，讓前來參與活動的新老顧客感受“鵲橋幽會”的浪漫氛圍；
3、與xx美容機構-伊麗莎白美容機構合作，為到場的講授美麗健康的秘訣；
4、活動簽到時，每位女性朋友將獲得一束美麗的玫瑰花，及由伊麗莎白美容機構提供的美容體驗券一張；
5、現(xiàn)場好禮送不停，凡參與活動的每對情侶、夫妻，將獲得一張抽獎券，有機會抽取大獎；
6、現(xiàn)場精彩互動小游戲，為現(xiàn)場情侶、夫妻提供一次愛的體驗，見證愛的默契；
7、小提琴暖場，營造溫馨浪漫氛圍。
四、活動要素
活動時間：20xx年x月23日
活動地點：xx地產(chǎn)售樓部
邀約人數(shù)：100人左右
邀約對象：（情侶、夫妻）老客戶、潛在客戶、xxVIP客戶等
活動形式：健康美麗養(yǎng)生座談會+現(xiàn)場互動+節(jié)日優(yōu)惠促銷
五、活動流程
六、流程分解
簽到
1、來賓簽到，贈送鮮花，領取資料；
2、走鵲橋，合影留念。
亮點1：走鵲橋，營造溫咖啡馨浪漫的氛圍；
亮點2：小提琴暖場，用音樂渲染氣氛，增添節(jié)日元素。
茶水點心供應
水吧提供足夠數(shù)額的茶水點心，包括奶茶、咖啡、蒸餾水、汽水、曲奇餅等。
主持人開場白
1、提前五分鐘、二分鐘提醒戶外的客人入場
2、講解活動，包括活動主題、內容等?
小提琴表演
小提琴表演，拉奏優(yōu)美、溫馨、扣人心弦的曲子，渲染氛圍。?
第一輪抽獎
抽取三等獎，調動客戶的積極性，為健康美麗講座奠定感情基礎。?
健康美麗座談會
有xx美容機構講師主講，跟到場的來賓，尤其是女性講授健康美麗的秘訣。
互動游戲
一：心有靈犀大比拼互動游戲；
二：肢體模仿秀。
抽獎
1、分一、二、三等獎，各項獎品待定；
2、第一輪抽出三等獎，最后一輪抽獎同時抽取一等獎、二等獎。
地產(chǎn)策劃 篇3
活動主題
為貫徹落實十七大精神，建設和諧文化，培育文明風尚，共筑焦作關愛之城，擬在全市開展關愛民生，文化進社區(qū)的關愛行動。策劃本次活動，主要是向公眾傳遞“錦江現(xiàn)代城”信息，以“和城地產(chǎn)-錦江現(xiàn)代城”為載體，邀請相關行業(yè)領導、新聞媒體以及其他嘉賓，舉行多場別開生面、富有意義的關愛義演活動，直接或間接向社會宣傳錦江現(xiàn)代城，樹立和鞏固、提高和誠地產(chǎn)的社會影響力及社會形象。
因此，我們以此為出發(fā)點，充分考慮貴單位的情況，并結合我公司的實力，詳細、慎重、策劃、布置本次活動，力求行動迅速準確，場面控制得體，從而為本次活動的整體成功奠定重要基礎。
本次活動的主題詞：和諧焦作愛心家園
宣傳口號：關愛民生用愛擁抱每一天
集中活動時間：
本次關愛民生文化進社區(qū)活動時間為期XX個月，擬安排在20xx年月日至20xx年月日
活動主辦：和誠地產(chǎn)
活動承辦：河南創(chuàng)藝飛天文化傳播有限公司
一、預期目標
目標一：使和誠地產(chǎn)錦江現(xiàn)代城得到廣泛的傳播，從而提升自身社會影響力。
目標二：加深錦江現(xiàn)代城在客戶心目中的印象。
目標三：不管是從前期策劃還是從后期執(zhí)行上，都要力爭做到使這一關愛行動達到空前轟動的效果。
目標四：增強內部員工對和誠地產(chǎn)的信心。
目標五：使和誠地產(chǎn)在同行業(yè)中的地位得到提升，成為行業(yè)內的`領軍。
二、工作創(chuàng)新
本次關愛行動可汲取和承繼其他城市關愛行動的成功經(jīng)驗，學習和借鑒國內其他地區(qū)精神文明創(chuàng)建以及文化進社區(qū)的經(jīng)驗，力求在工作機制、活動策劃和組織發(fā)動多方面有所創(chuàng)新、有所突破。
1、關愛行動的項目選擇：文化進社區(qū)，關愛義演
2、關愛行動的形式設計：義演突出互動性、參與性和體驗性3、關愛行動的內容安排：演出節(jié)目的大眾性，可選擇一些貼近普通百姓的節(jié)目；三、宣傳推介
公司可結合此次活動項目，積極主動地開展宣傳活動，及時、全面、深入地展開宣傳報道工作，重點宣傳關愛行動的意義、宗旨、主題及其活動特色，動員社會各界積極參與，在全社會營造濃郁的“關愛民生”氛圍，培育和弘揚關愛文化，促進社會全面、協(xié)調發(fā)展。
一報紙宣傳
焦作日報、晚報
二廣播電視宣傳
廣播電臺、電視臺
三社會宣傳制作各類宣傳資料
1、戶外媒體公益廣告宣傳
2、設計制作以“關愛民生文化進社區(qū)”為主題的系列張貼畫3、利用住宅區(qū)內公共宣傳欄，向住戶宣傳關愛理念4、通過各種途徑號召組織社會各界人士參與關愛活動5、可邀請一些社會人士參與到義演之中
四、義演節(jié)目制作
演出時間:90分鐘
演出地點:社區(qū)廣場
節(jié)目清單：主持人1名
要求：有親和力，現(xiàn)場氣氛的營造，隨機應變的能力
舞蹈隊6人
要求：青春靚麗，有朝氣。服裝系列貼近民生
東北二人轉
要求：搞笑機智，語言得體
男歌手1名
女歌手1名
變臉嘉賓
互動游戲
舞臺設計：
1、專業(yè)演出舞臺規(guī)格：15米X6米；舞臺上鋪設紅地毯；突出隆重的喜慶氣氛；
2、舞臺背景專業(yè)桁架搭建，其上懸掛宣傳噴繪“和誠地產(chǎn)錦江現(xiàn)代城關愛民生文化進社區(qū)”。背景規(guī)格：15米X3米；3、舞臺四周用金色圍布進行包裹；增強舞臺色彩的層次感；4、舞臺兩側放置演出音箱共計6支，并配置無線話筒2支；5、舞臺前方擺設鮮花盆花鳳尾竹、一帆風順、一品紅、杜鵑等花卉植物盆栽進行裝點；6、舞臺左右兩側設立上下臺階各一個。地產(chǎn)活動文化進社區(qū)策劃方案飛雪
地產(chǎn)策劃 篇4
*介紹樓盤的特色；
*介給開發(fā)商及建筑理念等；
*活動目的：為了展示**置業(yè)發(fā)展有限公司的企業(yè)風采，進一步提升**樓盤的品牌形象，促進樓盤銷售，展示其“眾里尋她千百度”而終姍姍到來的“廬山真面目”，我們有幸策劃“**樓盤*月*日開盤慶典”活動。
*活動概況在策劃過程中，我們將通過對現(xiàn)場的巧妙布置、開盤典禮的'精心籌劃，現(xiàn)場音樂會的烘托來營造隆重、熱烈、喜慶的現(xiàn)場氛圍，匯聚鼎沸人氣，傳達開盤信息，形成良好口碑，實現(xiàn)售房目的。
*地點：
*主辦單位：**置業(yè)發(fā)展有限公司
重慶**廣告策劃有限公司
*參加人員：相關領導、新聞媒體、新老客戶、工作人員
*策劃目的；通過對此次開盤慶典和現(xiàn)場音樂會的構思策劃和實施，將突出**樓盤開盤當天的熱烈、喜慶的氣氛和其樓盤建筑必須具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消費者的購買欲望，促進樓盤的銷售。
一、現(xiàn)場布置
1、背景板： 中國大學排名
2、樓盤四周：懸掛20個空飄彩球
3、廣場四周：插滿印有“**置業(yè)”和“**樓盤”的彩旗，預計100面（彩旗迎風招展，煞是好看，好一道壯美的彩旗圍城，掠人眼目）。
4、廣場上：首先對廣場進行功能分區(qū)，劃分為典禮區(qū)、停車區(qū)、來賓接待區(qū)、活動區(qū)及其它功能區(qū)，并用標記加以界分。然后準備足夠的宣傳資料，在典禮開始前每人一套。
二、儀式議程 、儀式開始前
儀式開始前
1、舞獅表演 中國大學排名
2、儀式開始前半小時，軍樂隊合奏《迎賓曲》、《歡樂頌》，間插威風鑼鼓豪氣沖天的表演，展現(xiàn)人景互動的都市景觀。
3、主持人：配合表演，進行sp提問、小禮品派送
4、弦樂四重奏表演——下午
儀式開始
1、司儀唱詞，介紹來賓，由禮儀小姐引領相關領導上臺。
2、總裁講話。（話畢，鼓樂齊鳴）
3、建委領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）
4、區(qū)領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）
5、相關行業(yè)領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）
6、剪彩儀式開始（由6名禮儀小姐手持托盤走上主席臺呈一字站開）主持人有請總裁、建委領導等5人進行剪彩。剪彩時，放五彩噴花，鼓樂齊鳴，漫天彩屑飛舞，現(xiàn)場氣氛達到高潮）。
三、活動備忘
1、電源配置。
2、禮儀小姐換裝處。
3、來賓休息處。
4、來賓停車位。
5、現(xiàn)場秩序維護。
地產(chǎn)策劃 篇5
房地產(chǎn)企業(yè)“甲供材料”的管理和核算問題，一直不是很規(guī)范，很長時間都成為了房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾，不少房地產(chǎn)企業(yè)均吃過“苦頭”，被主管稅務機關處罰過。
“甲供材料”制度的實施，對許多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展、成本控制、商品房質量控制、資金監(jiān)控等方面，取得了顯著的成效。但是，很有一部分房地產(chǎn)企業(yè)在“甲供材料”的會計核算方面，存在缺陷和問題。
一、 “甲供材料”會計核算存在的問題及分析
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根據(jù)了解，一部分房地產(chǎn)企業(yè)“甲供材料”的會計核算程序是：
1、 購入“甲供材料”時，根據(jù)付款憑據(jù)及相關的驗收手續(xù)，計入“原材料”科目；
2、 “甲供材料”交付施工單位使用時，根據(jù)《材料調撥單》以及施工單位的驗收手續(xù)，計入“開發(fā)成本－－建筑安裝工程費用”科目。
3、 與施工單位辦理工程結算時，預算部門將經(jīng)造價審核機構審核后的《工程結算書》交與財務部。財務部根據(jù)《工程結算書》確認的工程總造價扣除“甲供材料”后進行帳務處理，計入“開發(fā)成本”科目。
舉例說明如下：
某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設電梯公寓10萬平方米，建設期1.5年，建筑安裝工程預算總造價1.6億元（其中：甲供材料價值4800萬元）。在開發(fā)建設過程中，實際購入“甲供材料”4900萬元撥付施工單位使用。工程竣工結算經(jīng)造價審核機構審核后的《工程結算書》交與財務部，《工程結算書》顯示，工程結算總造價為1.7億元（其中：包括甲供材料按照定額基價計算的價值3800萬元）。
帳務處理為：
1、 實際購入甲供材料4900萬元，款項已全部已支付。
借：原材料 4900萬元
貸：銀行存款 4900 萬元
2、 甲供材料撥付施工單位
借：開發(fā)成本－－建筑安裝工程費用 4900萬元
貸：原材料 4900萬元
3、 根據(jù)《工程結算書》的'工程結算總造價1.7億元，扣除“甲供材料”3800萬元后的余額1.32億元，計入“開發(fā)成本”。
借：開發(fā)成本－－建筑安裝工程費用 13200萬元
貸：應付賬款－－工程款－－×施工企業(yè) 13200萬元
（二）“甲供材料”核算現(xiàn)行做法存在的問題
上述“甲供材料”的帳務處理程序，與現(xiàn)行的《企業(yè)會計制度》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》、《建設工程價款結算辦法》以及稅務法規(guī)政策是有矛盾的。
1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》“庫存材料”科目中關于“甲供材料”撥付施工單位時帳務處理的解釋是：“企業(yè)撥給承包單位抵作預付備料款或預付工程款的材料，借記“預付賬款”科目，貸記“庫存材料”科目。因此，將“甲供材料”直接計入“開發(fā)成本－－建筑安裝工程費用”的作法是與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》相悖的。
2、《建設工程價款結算辦法》明確規(guī)定，建設單位（開發(fā)商）提供材料設備，應與施工單位辦理材料結算，作為工程備料款或抵扣工程進度款。因此，不與施工單位進行材料價款結算是不符合《建設工程價款結算辦法》的。
3、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十八條明確規(guī)定：“ 納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結算，其營業(yè)額均應包括工程所用原
材料及其他物資和動力的價款在內�！�
因此，從稅法角度，上述帳務處理對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，涉嫌偷稅。
從上述舉例可以看出：
1) 根據(jù)規(guī)定，建筑工程的實際結算價值應該是1.81億元，〔1.7億元＋（0.49－0.38萬元）〕，從表面上看與前述帳務處理確認的結算價值一致，但是涉及少計營業(yè)稅33萬元。因此，從成本核算的角度看，這種作法會少計開發(fā)成本。
2) 由于建筑工程總造價中未包括“甲供材料”實際價格與預算價格的價格差異，根據(jù)稅法規(guī)定，可能涉嫌偷稅（營業(yè)稅），金額為：（4900-3800）×3%＝33（萬元）。
4、甲供材料直接計入“開發(fā)成本－－建筑安裝工程費用”的發(fā)票，是購入材料時的增值稅發(fā)票，按照規(guī)定計入“開發(fā)成本”的建筑安裝工程費用的入帳發(fā)票應該是“建筑業(yè)發(fā)票”。
�。ㄈ凹坠┎牧稀焙怂悻F(xiàn)行做法存在問題的弊端
從上述分析可以看出，部分房地產(chǎn)企業(yè)“甲供材料”會計核算的現(xiàn)行作法，與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》、《營業(yè)稅暫行條例實施細則》以及國家的相關規(guī)定是不一致的。本人認為，部分房地產(chǎn)企業(yè)“甲供材料”現(xiàn)行的會計核算方法，存在以下五大弊端：
其一，不符合會計制度規(guī)定，影響會計信息的正確披露；
其二，違反《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，涉嫌偷稅；
其三，“甲供材料”入帳的發(fā)票，與《發(fā)票管理辦法》相悖；
其四，與《工程價款結算辦法》的精神不一致；
其五，少計開發(fā)成本，虛增利潤。
二、 解決“甲供材料”核算問題的建議
1、 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定，健全“甲供材料”的會計核算程序，正確進行甲供材料的會計核算、開發(fā)成本的歸集；
2、 與施工單位簽訂《建設工程施工合同》時，約定“甲供材料”的結算辦法（包括結算時間、結算的實際價格等），并嚴格履行合同；
3、 定時與施工單位根據(jù)《合同》約定結算“甲供材料”價款，及時撥付施工單位工程進度款；
4、 在辦理工程竣工工程結算時，將“甲供材料”的材料價差、量差列入工程結算總造價，計交營業(yè)稅金及附加。
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