工程建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告1

關(guān)于對XXXXXX房地產(chǎn)有限公司

XXXXXXXXX住宅樓工程決算審計(jì)報(bào)告

我們自2007年5月1日至5月12日對我公司

XXXXXXXXXXX工程決算進(jìn)行了審計(jì)（以下簡稱XXXXXXXXXXX），現(xiàn)將審計(jì)情況報(bào)告如下：

一、工程概況

XXXXXXXXXX是2005年7月由XXXXXXXX房地產(chǎn)有限公司通過土地競拍取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目共計(jì)占地面積16327平方米，規(guī)劃建筑總面積2.7萬平方米，該項(xiàng)目用地原系XXXXXXXXX有限公司，因企業(yè)破產(chǎn)，所占有原土地進(jìn)行規(guī)劃為房地產(chǎn)住宅樓開發(fā)。我公司根據(jù)地理位置的優(yōu)勢，一舉取得了該宗土地的使用權(quán)，取得了良好的社會效益。

XXXXXXXXX工程由XXXXXX建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙，XXXXXXXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXXXXX建筑工程有限公司施工，并于2006年4月破土動(dòng)工，2007年5月全部工程竣工驗(yàn)收。

二、建設(shè)項(xiàng)目管理

(一)、立項(xiàng)及批準(zhǔn)情況

XXXXXXX工程于2005年12月28日經(jīng)XXXXXXX發(fā)展和改革局（XXX改投資[2005]62號）文對建筑工程批準(zhǔn)立項(xiàng)。批準(zhǔn)建設(shè)面積8930㎡，總投資357萬元。

(二)、工程和招投標(biāo)管理

XXXX工程，從材料采購到設(shè)備訂貨，從土建施工到設(shè)備安裝， 90%以上實(shí)行了招、投標(biāo)。工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)了科學(xué)、節(jié)儉、有效、合理施工，并實(shí)現(xiàn)了全過程質(zhì)量監(jiān)督。按時(shí)完成了建設(shè)任務(wù)并節(jié)約了大量建設(shè)資金。

三、投資完成情況

（ 一）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、本項(xiàng)目共建設(shè)住宅12605平方米。

2、項(xiàng)目總投資估算1020萬元。

3、本項(xiàng)目建設(shè)工期為一年，銷售期一年。

（二）、銷售價(jià)格的確定

1、本項(xiàng)目住宅共計(jì)12605平方米，根據(jù)XXX房地產(chǎn)價(jià)格趨勢及當(dāng)?shù)赝�類建筑價(jià)格情況，結(jié)合本項(xiàng)目情況，確定本項(xiàng)目住房銷售價(jià)格：多層住宅1200元/M2。

按以上銷售價(jià)格估算本項(xiàng)目完成后總銷售收入為1400萬元。 銷售稅金及附加估算

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目出售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按5.4%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。經(jīng)估算，本項(xiàng)目應(yīng)繳納稅金75.60萬元。

經(jīng)營利潤：利潤=銷售收入-總成本-稅金

= 1400萬元 -1020萬元 -75.60萬元

= 304.40萬元

所得稅及凈利潤

該項(xiàng)目建設(shè)期及銷售期各一年，每年發(fā)生期間費(fèi)用80萬元，抵減后利潤總額為224.40萬元，企業(yè)所得稅率為33%，則項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤為：

224.40萬元×（1-33%）=150.35萬元

三、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題

無

四、審計(jì)建議

1、今后基本建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持項(xiàng)目審批程序。建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)應(yīng)控制在可研報(bào)告估算投資總額內(nèi)的原則。

2、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，對超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)應(yīng)總結(jié)教訓(xùn)并引以為戒。

3、規(guī)范建設(shè)成本核算，調(diào)整錯(cuò)誤列入建設(shè)成本的原有固定資產(chǎn)改造工程支出和工程費(fèi)用與其他費(fèi)用竄項(xiàng)的費(fèi)用支出。

4、應(yīng)分戶管理資金并按實(shí)際占用資金進(jìn)行分?jǐn)偫�息。少攤進(jìn)建設(shè)成本的借款利息應(yīng)予以調(diào)整。

XXXXXXXXXX房地產(chǎn)有限公司 2007.5.12

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