物業(yè)安全管理制度（通用17篇）
隨著社會不斷地進步，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的物業(yè)安全管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)安全管理制度 1
1目的
貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)方針、政策和國家勞動安全、衛(wèi)生法律、法規(guī)，防止員工在生產(chǎn)過程中出現(xiàn)傷亡事故和職業(yè)病的發(fā)生，維護正常的生產(chǎn)秩序。
2適用范圍
本公司生產(chǎn)與活動中的安全管理。
3職責(zé)
3.1公司安全主任負(fù)責(zé)安全工作的監(jiān)督、檢查、培訓(xùn)、考核。
3.2各部門經(jīng)理（主任）負(fù)責(zé)本部門安全生產(chǎn)的日常管理工作。
4管理制度
4.1電工
4.1.1電工工作前，應(yīng)穿戴絕緣防護用品，仔細(xì)檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。
4.1.2絕緣手套使用前，必須進行仔細(xì)檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用。
4.1.3絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。
4.1.4在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進行。總閘必須掛有"有人工作，禁止合閘"的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。
4.1.5各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時，先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)（即先供電點后用電點）。
4.1.6盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護等）。
4.1.7在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。
4.1.8在危險的場所或者危險的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。
4.1.9嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。
4.1.10電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。
4.1.11如發(fā)現(xiàn)有人觸電，將觸電者脫離電源。如來不及切斷電源且為低壓時應(yīng)用干燥的'不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫(yī)院聯(lián)系。
4.2電梯工
4.2.1機房設(shè)備的維修保養(yǎng)，必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開電源時，應(yīng)有足夠的安全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.2.2機房內(nèi)禁止帶入火種，嚴(yán)禁在機房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。機房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。
4.2.3客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機。
4.2.4在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時，行機停機都必須揚聲，到對方的答應(yīng)后方可操作。
4.2.5在轎廂做檢修、保養(yǎng)工作時，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止快車。
4.2.6下井底作業(yè)時，禁止閉廳（廳站留有人監(jiān)視時例外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
5.2.7在井底作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，若上方有人時必須佩戴安全帽。
5.2.8進入井道，井底作業(yè)時間，估計超過一小時者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。
5.2.9進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜仔，防止門纜仔放不正造成事故。
5.2.10維修、保養(yǎng)工作完工時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺留。
5.2.11機房、井道因工作需要進行動火外業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。
5.2.12嚴(yán)防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用，以免發(fā)生觸電事故，并立即采取相應(yīng)措施。
5.2.13維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。
5.3焊工
5.3.1焊工（含電焊、氣焊，下同）工作前，必須穿戴好工作服和防護用品，不準(zhǔn)裸露身體，以防止?fàn)C傷和觸電。
物業(yè)安全管理制度 2
1、貫徹執(zhí)行國家和自治區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及方針、政策，貫徹落實上級主管部門和企業(yè)的安全生產(chǎn)目標(biāo)、制度、標(biāo)準(zhǔn)。
2、做好日常安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查和管理工作，總結(jié)、改進、交流、推廣先進經(jīng)驗。
3、堅持深入施工企業(yè)監(jiān)督檢查，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，督促安全生產(chǎn)各項措施的落實及方案的執(zhí)行。監(jiān)督控制各生產(chǎn)單位的安全生產(chǎn)指標(biāo)，并負(fù)責(zé)進行考核。
4、指導(dǎo)工程管理人員進行安全生產(chǎn)管理工作，了解掌握安全生產(chǎn)動態(tài)，監(jiān)督解決生產(chǎn)過程中的不安全隱患和不能保證進行安全生產(chǎn)活動的行為，監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的安全達(dá)標(biāo)和文明施工。
5、配合各級安全值班領(lǐng)導(dǎo)組織安全活動和定期安全檢查。參加總承包工程審定施工組織設(shè)計（施工方案）中的安全技術(shù)措施，并對貫徹執(zhí)行過程進行監(jiān)督檢查。
6、協(xié)助有關(guān)部門共同做好新工人和特殊工種工人的安全技術(shù)培訓(xùn)、考核、發(fā)證工作。
7、進行工傷事故統(tǒng)計、分析和報告，配合主持并組織實施工傷事故的調(diào)查處理。
8、制止違章指揮和違章作業(yè)，對嚴(yán)重險情有權(quán)暫停施工，并及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)。
9、對違反相關(guān)安全制度、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)安全技術(shù)、勞動法規(guī)等不安全行為規(guī)定的，經(jīng)說服勸阻無效時，有權(quán)按規(guī)定進行相應(yīng)的經(jīng)濟處罰或報請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行處理。
10、安全員由生產(chǎn)部負(fù)責(zé)歸口管理。負(fù)責(zé)實施對所屬單位及項目工程進行幫助指導(dǎo)、檢查監(jiān)督。其主要工作職責(zé)是：
（1）根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn)要求，監(jiān)督落實各項安全生產(chǎn)目標(biāo)、措施的完成。
�。�2）參與審查所負(fù)責(zé)監(jiān)督單位和工程項目施工方案中的安全技術(shù)措施，并檢查實際執(zhí)行情況。
（3）堅持深入施工現(xiàn)場監(jiān)督檢查施工過程中的不安全行為，檢查落實安全防護、腳手架搭設(shè)、機械設(shè)備使用、電氣線路布置和使用等是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)隱患及時進行幫助解決。
（4）協(xié)助基層單位做好對施工現(xiàn)場人員的安全生產(chǎn)宣傳教育、創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)等工作。
�。�5）指導(dǎo)所屬各單位的安全生產(chǎn)管理工作、參與組織安全生產(chǎn)活動和定期安全檢查，監(jiān)督，指導(dǎo)各項安全達(dá)標(biāo)工作資料的完成和做好相關(guān)活動的記錄。
（6）會同企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，對腳手架搭設(shè)、模板安裝拆除、基坑支護按專項標(biāo)準(zhǔn)進行驗收評定；對臨時用電、機械操作、起重吊裝等特殊作業(yè)人員的安全行為進行監(jiān)督檢查。
�。�7）有權(quán)對違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀(jì)律及嚴(yán)重的不安全行為有權(quán)制止，并及時報告主管部門下達(dá)停工指令。
�。�8）參與配合或接受所在單位的安全事故調(diào)查，進行傷亡事故登記、統(tǒng)計、分析、報告，要求事故單位提出預(yù)防事故發(fā)生的措施，并督促檢查其落實情況。
（9）總結(jié)推廣安全生產(chǎn)、勞動保護工作的先進經(jīng)驗。
�。�10）服從業(yè)務(wù)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)，對所擔(dān)負(fù)監(jiān)督的生產(chǎn)安全狀況和安全行為規(guī)定檢查負(fù)責(zé)。
11、安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查是保證企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行落實，除了要抓好嚴(yán)格的管理外，還要堅持不懈的加強巡回監(jiān)督檢查，隨時了解掌握安全生產(chǎn)動態(tài)，不斷改進和提高安全生產(chǎn)管理要求。
�。�1）職能部門按照國家相關(guān)的`法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例的要求除了做好正常的安全生產(chǎn)檢查工作外，還要做好組織定期的安全生產(chǎn)大檢查，其檢查結(jié)果作為對所屬生產(chǎn)單位進行評比考核的主要依據(jù)之一。按每季度必須組織一次安全生產(chǎn)大檢查。要有黨政工團等相關(guān)部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加；共同檢查、同時整改、及時消除隱患。按管理制度要求對每次的檢查情況做好記錄。
�。�2）職能部門要對總承包工程階段安全達(dá)標(biāo)情況進行全面控制、檢查。其主要是工程開工前的安全生產(chǎn)條件、地下部分（含基礎(chǔ)）施工完安全生產(chǎn)條件，主體工程質(zhì)量中檢前的施工現(xiàn)場安全達(dá)標(biāo)申請和機械設(shè)備、機具安全檢驗、裝修階段過程檢查及工程竣工施工安全等級評價申報等階段的安全檢查達(dá)標(biāo)。對每一階段的達(dá)標(biāo)檢查通過后，方可蓋章同意申請上報政府監(jiān)督部門。否則，項目經(jīng)理應(yīng)承擔(dān)所造成的全部責(zé)任，將對項目經(jīng)理及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)按有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟處罰。
（3）所屬各企業(yè)單位對安全檢查人員所提出的安全隱患問題，必須及時解決處理，按限期認(rèn)真整改及時反饋回執(zhí)。安全員對檢查發(fā)現(xiàn)的安全問題隱患，要書面通知項目經(jīng)理或公司主管部門及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，幫助項目經(jīng)理出主意想辦法、定措施、定時間、定人員、進行處理，并監(jiān)督落實。項目經(jīng)理不得無理由拒絕整改。
12、獎勵與懲罰是企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查管理中的一項必不可少的管理控制手段之一。實行強化管理對減少事故及隱患的發(fā)生、降低事故頻率有著極其重要的意義。
�、俳�(jīng)濟獎勵與懲罰除了按各企業(yè)《內(nèi)部經(jīng)濟責(zé)任承包管理制度》等相關(guān)《企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》要求執(zhí)行外，還應(yīng)對安全生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的有突出貢獻成績或違反企業(yè)制度和相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的行為，分別給予獎勵和懲罰。
�、谠诎踩a(chǎn)工作中成績突出，具有下列條件之一的單位和個人，應(yīng)給予榮譽和獎勵.
�、鄯材苷J(rèn)真執(zhí)行企業(yè)的各項安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn)，對本單位的安全生產(chǎn)和文明施工做出顯著成績的；
�、芊苍谄髽I(yè)的安全生產(chǎn)管理過程中，有重大發(fā)明、安全技術(shù)防范措施改進成效顯著或提出重大合理化建議的；
�、莘乐购捅苊舛≈卮髠鍪鹿拾l(fā)生或在事故搶救中有功者；
�、迣τ羞`反安全生產(chǎn)規(guī)定有下列行為之一的單位或個人，經(jīng)教育勸阻不改、行為惡劣的給予處罰或處分；
�、哌`章指揮或違章作業(yè)造成安全事故的；
�、嗤婧雎毷亍⑦`反安全生產(chǎn)責(zé)任制造成安全事故的；
⑨發(fā)現(xiàn)事故險情，即不采取措施又不及時報告的而發(fā)生事故的；
�、獍l(fā)生事故不能保護現(xiàn)場，隱瞞不報、虛報、故意拖延報告或嫁禍他人的；
不執(zhí)行或執(zhí)行不力又不及時對提出的限期消除安全隱患問題和違反重點治理安全達(dá)標(biāo)要求的；
對各級管理部門下發(fā)各種形勢安全隱患問題通知單或停工單后，不能認(rèn)真組織、按期整改及時反饋回執(zhí)單，又給企業(yè)或單位帶來不良影響的；
下達(dá)的各項安全考核指標(biāo)和確立安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)項目及創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場要求，不能實現(xiàn)或給企業(yè)帶來不良影響或直接妨礙正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動要求的；
在施工過程中，不注重安全生產(chǎn)，直接違反安全技術(shù)操作規(guī)程和安全紀(jì)律行為之一的，對當(dāng)事人及當(dāng)事人所在區(qū)段、工種的管理直接負(fù)責(zé)人分別進行同等處理，對違反紀(jì)律的行為根據(jù)情節(jié)輕重分別給予經(jīng)濟處罰。
物業(yè)安全管理制度 3
一、制定本制度的目的及范圍
目的：強化科技理念，優(yōu)化服務(wù)產(chǎn)業(yè)，以科技為先導(dǎo)，以技術(shù)為核心。為公寓業(yè)主提供一個高品質(zhì)、強安全的現(xiàn)代化居住環(huán)境。
范圍：適用于本公司管理的各項目的安全監(jiān)控治安管理。
二、安全監(jiān)控的職責(zé)
1、保證小區(qū)安全、和諧；
2、協(xié)助公安機關(guān)打擊治安犯罪，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
三、工作方法
�。ㄒ唬┍O(jiān)控管理與設(shè)備維護
1、管理人員素質(zhì)要求：
高素質(zhì)的管理人員和高智能化的先進設(shè)備，是物業(yè)管理可靠的保證。一個高水平技術(shù)部門的技術(shù)保障，可使智能化系統(tǒng)長期處于良好的工作狀態(tài)。強化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達(dá)到大專以上，并長期從事智能化設(shè)備的開發(fā)工作，具有豐富的實際操作能力，熟悉設(shè)備性能，了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。經(jīng)考核合格后方可上崗。
2、安全監(jiān)控中心的運行與管理
�。�1）、對轄區(qū)內(nèi)已安裝的電視監(jiān)控、云臺、紅外線周界防護、戶內(nèi)已安裝的可視對講、三表遠(yuǎn)傳等設(shè)備每天開機運行、檢查設(shè)備工作狀態(tài)、信號傳輸質(zhì)量，并做好操作記錄。
�。�2）、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)報警信號時，監(jiān)控設(shè)備操作人員應(yīng)立即區(qū)分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除；系統(tǒng)故障派人前去處理；確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場處理，必要時可以派快速應(yīng)急隊伍救援。
3、設(shè)備的安置區(qū)域及功能
�。�1）、對公寓轄區(qū)內(nèi)的三個大門主要出入口，進行24小時屏幕監(jiān)控，監(jiān)視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存，以備查證。
�。�2）、對樓宇單元主出入口，實行24小時隨時監(jiān)控。監(jiān)控主出入口人員，并將影像錄像資料保存，以備查證。
（3）、在轄區(qū)周界范圍內(nèi)安裝的紅外線周界報警設(shè)備，主要防止外來人員翻墻入內(nèi)，實施犯罪，破壞轄區(qū)內(nèi)的治安秩序。
（4）、建立固定專職巡邏人員負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)治安巡邏，人機相輔，確保轄區(qū)內(nèi)無死區(qū)，無盲區(qū)。
�。ǘ�、對轄區(qū)內(nèi)車輛的管理：
對轄區(qū)內(nèi)的車輛，實行登記制度，將車主的資料輸入電腦，并發(fā)放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失，應(yīng)立即向管理中心匯報，避免出現(xiàn)更大的`經(jīng)濟損失。
�。ㄈ⑷磉h(yuǎn)傳、自動抄表系統(tǒng)的管理
對三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)采取統(tǒng)一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關(guān)工作。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常和接到用戶反應(yīng)時，控制中心立即通知有關(guān)主管部門，并派人做好修繕維護工作。
�。ㄋ模⒅悄芑O(shè)備的運行、維修和維護
1、為確保設(shè)備的正常運行，設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)操作規(guī)范》，每日進行自檢，檢查該系統(tǒng)各項功能運轉(zhuǎn)是否正常，將檢查結(jié)果填寫在運行記錄表中。
2、設(shè)備操作人員在操作系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)故障后應(yīng)首先區(qū)別故障類型、類別、區(qū)為，并及時排除。當(dāng)排除不了故障時，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修部，屬保修范圍的通知保修單位，盡快修復(fù)，投入運轉(zhuǎn)。并記錄在設(shè)備維修手冊中。
3、設(shè)備維修人員每日對該系統(tǒng)的周邊設(shè)備、外接設(shè)備、電纜及接線端子，進行常規(guī)檢查。設(shè)備是否完好，傳輸質(zhì)量優(yōu)劣。并將檢查結(jié)果填寫在檢查記錄表中。
�。ㄎ澹�、制定控制系統(tǒng)的管理制度
根據(jù)控制系統(tǒng)的構(gòu)成，分析設(shè)備的組成，制定一套適合于某小區(qū)的可操作性強的管理制度，并在實踐中不斷的修改完善。
1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。
2、制定監(jiān)控管理控制中心安全操作規(guī)程條例。
3、制定設(shè)備維修、維護、保養(yǎng)制度，設(shè)備巡檢制度。
4、制定突發(fā)事件、自然災(zāi)害處理程序和事故處理報告工作制度。
5、制定設(shè)備檔案安全管理制度。
物業(yè)安全管理制度 4
1.0目的。
規(guī)范安全管理員崗位的交接班工作，確保工作交接清楚，責(zé)任明確。
2.0適用范圍。
適用于物業(yè)公司安全管理員各崗位每天每班次的交接工作。
3.0責(zé)任。
3.1當(dāng)值班長負(fù)責(zé)交接工作的講評，指示及檢查工作。
3.2當(dāng)值班安全管理員雙方負(fù)責(zé)具體的工作交接。
4.0內(nèi)容。
4.1接班前集合。
4.1.1所有接班人員應(yīng)于接班前15分鐘到達(dá)指定地點集合，接班班長集合隊伍并檢查員工著裝，清點人數(shù)，如有人缺勤應(yīng)記錄在《崗位值班記錄表》中，接班班長下達(dá)工作指令，交代有關(guān)注意事項。
4.1.2集合講評過程應(yīng)在10分鐘內(nèi)完成。
4.2工作交接。
4.2.1接班班長提前10分鐘帶隊按預(yù)定路線到各崗位進行交接班工作。
4.2.2接班人員應(yīng)認(rèn)真查閱上一班的值班記錄，詢問上一班工作完成情況及有無特別注意或持續(xù)跟進的事項，如有應(yīng)特別詢問清楚。如發(fā)現(xiàn)有異常或不清楚的事項應(yīng)要求上一班當(dāng)值人員做出解釋并記錄在《崗位值班記錄表》。
4.3物品的交接。
4.3.1雙方共同清點，檢查崗位上所有公物，如：對講機、鑰匙、工具、崗?fù)ぜ捌渌O(shè)施設(shè)備。
4.3.2對對講機等需檢測的物品應(yīng)現(xiàn)場檢測是否正常。
4.3.3如有代管其它物品，交接人員應(yīng)交代清楚，并記錄在《崗位值班記錄表》上，如未記錄清楚則出現(xiàn)問題由交班人員負(fù)責(zé)。
4.3.4發(fā)現(xiàn)損壞，缺遺應(yīng)立即向雙方班長報告，并要求上一班當(dāng)值人員說明損壞原因或物品去向并記錄在《崗位值班記錄表》上。
4.4記錄的`交接。
4.4.1《崗位值班記錄表》應(yīng)記錄清楚本班的工作情況及特別事項，公物數(shù)量及狀況，代管物品數(shù)量及狀況，交接情況等。
4.4.2交班人員在交班前應(yīng)整理好本班的值班記錄。
4.4.3雙方共同查閱值班記錄，接班人員如有不清楚的地方應(yīng)主動詢問。
4.4.4如無異常交接班雙方在記錄《崗位值班記錄表》上簽字。如有異常應(yīng)記錄清楚雙方簽字認(rèn)可，如不能處理應(yīng)通知雙方班長到場處理并簽字。
4.5班長的交接。
4.5.1崗位全部交接完畢后接班班長前往集合地點與交班班長進行交接。
4.5.2交接班長對本班的總體工作情況進行簡述，交代特別事項，雙方在《崗位值班記錄表》上簽字。
4.6交班后集合。
4.6.1交班班長在崗位交接清楚后集合隊伍，清點人數(shù)。
4.6.2交班班長對本班工作進行講評，將當(dāng)值情況記錄于《崗位值班記錄表》。
4.6.3帶回打卡下班，解散隊伍。
4.6.4交班班長將本班收集到的客戶意見建議，公共設(shè)施設(shè)備檢查結(jié)果環(huán)境衛(wèi)生狀況等情況提交給部門負(fù)責(zé)人【隊長】。
4.7原則。交接班時交班人員應(yīng)注意正常履行自己的崗位職責(zé)，避免出現(xiàn)疏忽。
4.8質(zhì)量記錄。交接班時必須要做到“三清、三明”【當(dāng)值事項清、物品清、交接事項清、當(dāng)值事項明、物品明、交接事項明】。
物業(yè)安全管理制度 5
一、小區(qū)各級消防組織應(yīng)定期召開工作例會，傳達(dá)上級的'指示精神，研究解決小區(qū)消防工作中遇到的問題，部署下一階段工作。遇重大問題或突發(fā)性事件，各級消防組織應(yīng)立即召開集會，研究對策和措施。
二、小區(qū)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度召開由成員單位參加的聯(lián)席集會，制定小區(qū)消防計劃，解決重大消防問題，布置近期消防工作。
三、小區(qū)消防工作站每月召開一次例會，落實上級工作指示和請求，總結(jié)上月工作，布置本月工作。
四、小區(qū)消防工作組每周召開一次例會，匯報上周工作情況，安排下周工作。
五、每半年召開一次小區(qū)消防工作集會，向物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、小區(qū)居民代表、消防志愿者、小區(qū)單位等通報小區(qū)消防建設(shè)情況，征求小區(qū)居民的意見和請求，不斷完善小區(qū)的消防自我管理體系。
六、每次消防集會都要做好集會記錄，遇重大問題可發(fā)集會紀(jì)要。
物業(yè)安全管理制度 6
1）消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查，也包括用電、用氣平安和動火作業(yè)的檢查。
2）各項目的'消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時，消防責(zé)任人的工作必需隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。
3）項目負(fù)責(zé)人支配保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不允許過期存放。
4）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進行檢查，檢查時必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。
5）對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要剛好修理或通知有關(guān)部門處理。
6）對任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)覺，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和懲罰。
7）嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。
8）主動協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
9）值班人員應(yīng)每天對公共通道進行檢查，剛好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋變更原用途的，責(zé)令業(yè)主復(fù)原原批準(zhǔn)用途。
10）秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。
物業(yè)安全管理制度 7
一、消防工作應(yīng)落實消防安全責(zé)任制原則，實行消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)制，社區(qū)居委會對社區(qū)消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定一名副主任具體負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全工作。
二、社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司和其他非消防重點單位應(yīng)按公安部61號令的要求明確本單位的消防安全責(zé)任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責(zé)。
三、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)每戶居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實情況。
四、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)非消防重點單位、個體工商戶和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
五、實行或者經(jīng)營、管理時，當(dāng)事人雙方應(yīng)在相應(yīng)的.合同或中明確各方的消防安全責(zé)任，對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確管理責(zé)任。
六、社區(qū)消防安全服務(wù)中心應(yīng)負(fù)責(zé)《消防安全責(zé)任書》的年度考評并落實各種獎懲措施。
七、社區(qū)和各單位應(yīng)在落實逐級消防安全責(zé)任制的基礎(chǔ)上建立落實各個崗位的消防安全責(zé)任，明確各個崗位的消防職責(zé)和消防安全責(zé)任人。
物業(yè)安全管理制度 8
第一條為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害，保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全，維護公共安全，保障單位經(jīng)濟建設(shè)的順利進行，依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》，制定本規(guī)則。
第二條消防安全工作貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，實施綜合治理的具體步驟，堅持專門部門與單位員工相結(jié)合的原則，實行消防安全責(zé)任制。
第三條單位設(shè)立各級消防責(zé)任制，一級消防安全責(zé)任人由單位法人擔(dān)任；二級消防安全責(zé)任人由單位各部部長擔(dān)任（由一級消防安全責(zé)任人任命）；三級消防責(zé)任人由各業(yè)務(wù)部門擔(dān)任。后勤部門由各科長擔(dān)任（由二級消防安全責(zé)任人任命）。四級消防安全責(zé)任人由各柜（班）組長擔(dān)任，（由三級消防安全責(zé)任人任命）。
第四條成立由單位一級消防安全責(zé)任人，二級消防安全責(zé)任人組成的消防安全委員會，單位安全保衛(wèi)部對單位的消防安全工作實施監(jiān)督管理。在單位一級消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，全面貫徹"誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原則，制訂逐級消防責(zé)任制和崗位責(zé)任制。
第五條單位消防安全委員會職責(zé)：認(rèn)真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級消防工作的指示，將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃，做到五同時。
1、組織制訂和修改防火責(zé)任制，并督促實施。
2、加強防火宣傳教育，組織開展消防活動。
3、領(lǐng)導(dǎo)專職、義務(wù)消防組織，給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查，主持研究隱患整改方案的實施，做到"預(yù)防為主"。
5、指導(dǎo)對消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故，負(fù)責(zé)查明原因，明確責(zé)任，提出改進措施和處理意見。
第六條單位消防安全責(zé)任人（單位消防安全責(zé)任人由單位法定代表人擔(dān)任）職責(zé)：
1．貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；
2．將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃；
3．為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
4．確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；
5．組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；
6．根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務(wù)消防隊；
7．組織制定符合本單位實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實施演練。
第七條消防安全管理人主要職責(zé)：
1、在單位防火委員會及責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。
2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況，提出消防工作實施計劃。
3、加強對職工（包括新職工、外來務(wù)工人員）進行消防安全知識教育與普及。
4、會同單位設(shè)施保全部對用電、用火、改建、裝修等進行審批工作。
5、經(jīng)常組織安全檢查，查出的隱患及時填寫整改通知單，并對整改情況負(fù)責(zé)復(fù)查驗收，對重點禁火部位動火實施監(jiān)護。
6、對重大火險隱患及時向單位領(lǐng)導(dǎo)報告，并督促有關(guān)部門采取臨時緊急措施，防止事故發(fā)生。
7、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場組織撲救，做好善后處理工作，調(diào)查情況，分析原因，明確責(zé)任。
8、對消防工作中成績顯著的.個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度，造成火災(zāi)事故的責(zé)任者，按情節(jié)輕重提出處理意見。
第八條專職安技員職責(zé)：
1、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)單位的消防安全工作。
2、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則，嚴(yán)格管理消防工作。
3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識，積極開展消防宣傳，在職工中普及消防知識。
4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作，做好文書檔案工作的歸檔。
5、切實管好電源、火源和化學(xué)危險物品，落實各項防火安全措施。
6、負(fù)責(zé)管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作，指導(dǎo)業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演練，提高自救能力。
7、定期與不定期的開展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火險隱患及時整改，重大隱患及時上報。
8、會同單位設(shè)施部進行建筑審核，確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
9、發(fā)生火災(zāi)事故及時上報，查明原因，分清責(zé)任，吸取教訓(xùn)，做到"三不放過"。
10、認(rèn)真貫徹落實國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，熱情服務(wù)，廉潔奉公，為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
物業(yè)安全管理制度 9
第一章 總則
第一條 為了加強小區(qū)物業(yè)的消防安全管理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區(qū)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。
第二條 本制度適用于本小區(qū)物業(yè)的消防安全管理。
第二章 消防安全組織機構(gòu)與職責(zé)
第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立消防安全組織機構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人及其職責(zé)，建立完善消防安全管理制度，切實落實消防安全責(zé)任。
第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立志愿消防隊，配備相應(yīng)的消防器材裝備，定期組織消防演練，提高志愿消防隊的火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援能力。
第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防檔案，包括消防安全基本情況、消防安全會議記錄、消防安全檢查記錄、消防設(shè)施檢查維修記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、消防培訓(xùn)記錄、消防演練記錄等。
第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)共用消防設(shè)施進行檢測、維護和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好、有效。
第三章 消防安全檢查與整改
第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。消防安全檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽字。
第八條 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主委員會和轄區(qū)公安消防機構(gòu)報告。
第九條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，應(yīng)當(dāng)及時向公安消防機構(gòu)報告。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防車通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點部位的管理，確保消防車通道暢通，疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。
第四章 消防安全宣傳教育與培訓(xùn)
第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展消防安全宣傳教育活動，每年至少組織一次消防演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的.消防安全意識和逃生自救能力。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年對全體員工進行一次消防安全培訓(xùn)，使員工懂得火災(zāi)的危險性、預(yù)防火災(zāi)的方法、火災(zāi)撲救的方法、火場逃生的方法等。
第五章 消防安全工作考評與獎懲
第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防安全工作考評機制，每年對全體員工的消防安全工作情況進行考評，對消防安全工作成績突出的員工給予表彰和獎勵。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防安全違法行為舉報制度，鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予舉報人適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>
第六章 附則
第十五條 本制度未盡事宜，依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第十六條 本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本制度自印發(fā)之日起施行。
物業(yè)安全管理制度 10
一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》制定本小區(qū)安全保衛(wèi)制度。
二、小區(qū)設(shè)置安保機構(gòu)，負(fù)責(zé)本小區(qū)安全、保衛(wèi)工作.小區(qū)大門設(shè)保安 名，實行24小時值班制度，對陌生人員進入小區(qū)要盤查、登記.
三、小區(qū)要配備安防系統(tǒng)，即閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、自動消防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、自動呼救系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、煤氣自動報警系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)等。
四、為確保安防系統(tǒng)功能的正常發(fā)揮，安防人員要熟練掌握安防系統(tǒng)的技術(shù)性能，正確使用、減少誤報、提高管理效率。
五、安防系統(tǒng)要定期檢查、檢測，定期維護與保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
六、配合政府開展社區(qū)管理
�。�1）在社區(qū)組織重大活動時，應(yīng)及時知會轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會，相互協(xié)調(diào)，避免發(fā)生意外事故。
�。�2）小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安或意外事故時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門并協(xié)助做好調(diào)查取證及善后處理作。
�。�3）積極配合相關(guān)部門做好法律政策相關(guān)教育。
七、安保人員要注意禮貌、文明執(zhí)勤。具體要求如下：
�。�1）執(zhí)勤時整潔著裝、佩載工牌號；
�。�2）精神飽滿，站立、行走姿態(tài)規(guī)范；
�。�3）執(zhí)勤中認(rèn)真履行職責(zé)，不脫崗、不做與工作無關(guān)事情；
�。�4）舉止文明大方、主動熱情、耐心周到；
�。�5）辦事高效、堅持原則、禮貌待人.
八、建立治安巡邏制度，晝夜不間斷巡邏，防止意外治安事故發(fā)生，對巡邏人員的具體要求是：
�。�1）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮；
�。�2）熟悉物業(yè)及業(yè)主（或物業(yè)使用人）基本情況。如業(yè)主家庭成員、樓宇結(jié)構(gòu)、消防設(shè)備、各類技防設(shè)備、各類機電設(shè)備分布情況、消防中心應(yīng)急反應(yīng)等；
�。�3）按規(guī)定路線和方式巡邏、簽到，未簽到或不及時簽到要記錄原因；
�。�4）熟悉人員和物品出入管理流程，具備條件的，可對外來人員及外搬物品做好記錄及控制；
�。�5）觀察細(xì)致、反應(yīng)迅速，按照有關(guān)規(guī)定及時發(fā)現(xiàn)、處理各種事故隱患及突發(fā)事件；
�。�6）相互配合、妥善處理各種問題，對于超出職權(quán)或無法處理的情況，應(yīng)及時匯報。
九、做好治安防范工作，尤其要注意以下事項：
�。�1）遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事，應(yīng)立即向公安機關(guān)報告，并及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助公安機關(guān)迅速平息事件，防止事態(tài)擴大。
�。�2）遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動時，應(yīng)立即報警，協(xié)助公安機關(guān)制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失，對于已發(fā)生的案件，應(yīng)做好現(xiàn)場的`保護工作，以便公安機關(guān)進行偵查破案。
�。�3）管轄范圍內(nèi)公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時，應(yīng)將其勸離小區(qū)，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領(lǐng)走。
（4）小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)可疑人員，要留心觀察，必要時可禮貌查問.
�。�5）小區(qū)內(nèi)發(fā)生墜樓等意外事故，應(yīng)立即通知急救單位及公安部門、家屬，并圍護好現(xiàn)場，做好轄區(qū)客戶的安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理。
十、加強消防管理。
加強消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查并建立義務(wù)消防隊伍，加強消防設(shè)施設(shè)備的完善、維護和保養(yǎng)工作。
物業(yè)安全管理制度 11
第一章 總 則
第一條 為加強公司安全生產(chǎn)管理，防止和減少事故發(fā)生，保障職工生命和財產(chǎn)安全，增進公司發(fā)展，依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究暫行規(guī)定》等關(guān)于法律法規(guī)，制定本制度。
第二條 凡在我司管理范疇內(nèi)從事與安全生產(chǎn)活動關(guān)于部門和個人，必要遵守本制度。
第三條 安全生產(chǎn)貫穿于設(shè)備、設(shè)施運營、維護、維修、改造全過程，必要貫徹“安全第一，防止為主”方針，堅持以各部室為中心，實行屬地化管理，堅持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”、“誰審批、誰負(fù)責(zé)”原則。
第四條 各部門必要嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，對的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩(wěn)定關(guān)系，努力改進勞動條件，保證安全生產(chǎn)。
第五條 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，各部門主任對管轄區(qū)域負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，是本部門安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人。
第六條 各部門所屬從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權(quán)利，并應(yīng)依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。
第七條 各部門應(yīng)當(dāng)加強對安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)，督促每個人認(rèn)真履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，對安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中存在重大問題及時予以協(xié)調(diào)解決。
第八條 各部門應(yīng)采用各種形式，加強對關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識宣傳，提高員工安全生產(chǎn)意識。
第九條 公司勉勵和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進技術(shù)推廣應(yīng)用，提高安全生產(chǎn)管理水平。
第十條 公司對在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面獲得明顯成績部室和個人予以獎勵。
第十一條 公司各部門是我司安全生產(chǎn)工作監(jiān)督管理部門，依照廠關(guān)于安全生產(chǎn)法規(guī)和基本制度規(guī)定，對我司安全生產(chǎn)工作實行管理。
第十二條 本制度根據(jù)國家現(xiàn)行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程和上級部門對安全生產(chǎn)管理規(guī)定編制。
第二章 安全生產(chǎn)管理制度建立
第十三條 本安全生產(chǎn)管理制度建立是結(jié)合物業(yè)公司特點，以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運營外還必要嚴(yán)格遵守國家、廠部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規(guī)。
第十四條 公司成立以總經(jīng)理為組長，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門主任為副組長，成員由各部門負(fù)責(zé)人構(gòu)成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組”，下設(shè)安全管理機構(gòu)，成立安全生產(chǎn)辦公室，配備與安全生產(chǎn)工作相適應(yīng)專（兼）職管理人員，對公司內(nèi)部安全生產(chǎn)工作進行指引、監(jiān)督、管理和檢查。
第三章 安全生產(chǎn)責(zé)任制
第十五條 總經(jīng)理責(zé)任制：
1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；
2、建立健全與本單位經(jīng)濟活動相適應(yīng)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備安全生產(chǎn)管理人員，按照關(guān)于規(guī)定足額提取安全生產(chǎn)費用，貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費；
3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作，按照關(guān)于規(guī)定開展安全生產(chǎn)原則化建設(shè)，組織開展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓(xùn)工作；
4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結(jié)合，一起布置，一起貫徹，一起檢查，一起考核；
5、將安全設(shè)施投資納入建設(shè)項目概算，執(zhí)行新建、改建、擴建工程項目安全設(shè)施與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度；
6、負(fù)責(zé)配備符合國標(biāo)或者行業(yè)原則勞動防護用品；
7、制定并實行生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；
8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場，組織急救，保護現(xiàn)場，做好善后工作，執(zhí)行事故解決決定。
第十六條 副總經(jīng)理責(zé)任制：
1、負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)尋常監(jiān)督管理工作，督促貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制；
2、監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)原則化建設(shè)和安全隱患排查整治工作；
3、監(jiān)督檢查單位負(fù)責(zé)人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓(xùn)工作；
4、督促做好作業(yè)場合勞動保護工作，防止和消除職業(yè)危害；
5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場，組織急救，保護現(xiàn)場，做好善后工作，督促執(zhí)行事故解決決定。
第十七條 安全員責(zé)任制：
1、負(fù)責(zé)分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作；
2、定期檢查管理處對安全生產(chǎn)各項制度執(zhí)行狀況，及時糾正失職和違章行為；
3、負(fù)責(zé)解決管理處安全、防火工作中存在重大問題；
4、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)定期和不定期安全、防火檢查，對查出問題貫徹整治；
5、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域范疇內(nèi)重大事故調(diào)查解決。
第十八條 綜合部責(zé)任制：
1、貫徹執(zhí)行國家及廠安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)，貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度，并結(jié)合社區(qū)實際狀況制定各種規(guī)章制度、操作規(guī)范和操作規(guī)程。
2、負(fù)責(zé)對社區(qū)各安全生產(chǎn)環(huán)節(jié)進行監(jiān)督管理，并提出防止事故發(fā)生辦法，組織開展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查，及時整治事故隱患。
3、建立健全安全生產(chǎn)管理機制，履行安全生產(chǎn)目的管理。
4、組織開展安全生產(chǎn)宣傳、教誨，對所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。
5、在上級主管部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理尋常安全考核和上崗證管理，以及必要身體素質(zhì)檢查，禁止帶病、疲勞工作。
6、開展安全生產(chǎn)競賽活動，對安全生產(chǎn)進行檢查、評比、考核，表揚先進，總結(jié)和交流經(jīng)驗，推廣安全生產(chǎn)先進管理辦法。
7、嚴(yán)格執(zhí)行事故報告制度，精確、及時地填報安全生產(chǎn)責(zé)任事故記錄報表。
第十九條 安全員安全生產(chǎn)責(zé)任制
安全員安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，其職責(zé)是：
1、認(rèn)真學(xué)習(xí)上級關(guān)于安全生產(chǎn)批示，規(guī)定和安全規(guī)程，純熟掌握本崗位操作規(guī)程；
2、上崗操作時必要按規(guī)定穿戴好勞動保護用品，對的使用和妥善保管各種防護用品和消防器材；
3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn)，平穩(wěn)操作，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律和工作流程，認(rèn)真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺、打鬧和做其他違背紀(jì)律事情，對她人違章操作加以勸阻和制止；
4、認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，有權(quán)回絕一切違章作業(yè)指令；
5、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，發(fā)生事故時要及時急救解決保護好現(xiàn)場，及時如實向領(lǐng)導(dǎo)報告；
6、加強巡回檢查及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，自己不能解決應(yīng)及時報告；
7、積極參加安全活動，提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。
8、保護事故現(xiàn)場，協(xié)調(diào)調(diào)查事故因素。
第二十條 消防員責(zé)任制
1、在公司安全員帶領(lǐng)下開展安全生產(chǎn)工作。
2、開展管轄區(qū)域消防安全管理工作，做好尋常防火安全檢查工作。
3、積極配合安全員對內(nèi)對外消防安全宣教，搞好群防群治工作。
4、負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全知識宣教，協(xié)助安全員制定滅火作戰(zhàn)籌劃，參加每半年組織實行應(yīng)急救援演習(xí)。
5、建立健全管轄區(qū)域安全生產(chǎn)檔案及各項安檢記錄，并及時更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。
第二十一條 班組主任安全生產(chǎn)責(zé)任制
公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責(zé)是：
1、對本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負(fù)責(zé)；
2、發(fā)現(xiàn)事故苗頭和事故隱患及時解決和上報；
3、組織安全檢查活動，堅持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結(jié)安全、防火工作；
4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；
5、發(fā)生事故及時報告，并采用積極有效辦法，制止事故擴大，組織員工分析事故因素；
6、對從事有明顯危險或嚴(yán)重違背操作規(guī)程職工有權(quán)停止操作，并安排好崗位操作人員，報告上級領(lǐng)導(dǎo)；
7、有權(quán)制止未經(jīng)三級安全教誨和安全考核不合格員工獨立操作；
8、搞好安全和消防設(shè)施、設(shè)備檢查和維護保養(yǎng)工作，檢查員工合理使用勞保用品和對的使用各種消防器材。
第四章 安全生產(chǎn)管理制度
第二十二條 安全生產(chǎn)工作例會制度
1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監(jiān)督管理作用，做好對管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問題對策制定，公司實行安全生產(chǎn)例會制度。
2、公司每半年組織召開一次安全生產(chǎn)工作會議，對公司半年來安全生產(chǎn)工作進行總結(jié)，對下半年度安全生產(chǎn)規(guī)劃及安全生產(chǎn)工作進行布置。
3、公司每月末組織召開一次安全生產(chǎn)會議，分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢，貫徹下個月安全生產(chǎn)管理目的。
4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開一次安全生產(chǎn)會議，對公司本季度安全生產(chǎn)形勢進行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指引公司重大安全生產(chǎn)問題。
5、公司必要堅持使安全生產(chǎn)例會制度化，并認(rèn)真做好會議記錄，保證使每次會議均有一定實質(zhì)內(nèi)容，都能解決一定實質(zhì)問題。
第二十三條 安全生產(chǎn)檢查制度
1、為增強職工安全意識，及時消除事故隱患，保證安全生產(chǎn)，必要加強管理處安全生產(chǎn)檢查。
2、安全生產(chǎn)檢查根據(jù)：國家及廠關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級部門和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項規(guī)定、制度等。
3、各級安全生產(chǎn)檢查應(yīng)以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓(xùn)、查安全防護等為重要內(nèi)容。
4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主，以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內(nèi)容，每月至少組織進行一次。
5、公司及所屬部室應(yīng)定期或不定期地組織對安全問題進行專項、重點檢查。
6、公司應(yīng)依照生產(chǎn)實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。
7、公司安全員安全檢查結(jié)束后，要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進行分析、總結(jié)和評價，要針對檢查中發(fā)現(xiàn)問題，制定整治辦法，貫徹整治，并將整治、復(fù)查狀況及時反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。
第二十四條 安全知識教誨、培訓(xùn)制度
1、每年以開辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等各種形式，提高全體員工消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法管理。
3、公司應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教誨培訓(xùn)。
4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓(xùn)。
5、對新員工進行崗前安全知識培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必要進行再教誨培訓(xùn)。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二十五條 防火巡邏、檢查制度
1、貫徹逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，貫徹巡邏檢查制度。
2、安全生產(chǎn)管理職能部門每日對公司進行安全巡邏。每月對單位進行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改進。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，規(guī)定關(guān)于人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應(yīng)將檢查狀況及時告知公司安全員，安全員應(yīng)每日消防安全檢查狀況告知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整治。
5、對檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患未按規(guī)定期間及時整治，依照獎懲制度予以懲罰。
第二十六條 安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。
2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)立符合國家及廠規(guī)定消防安全疏散批示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散批示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處在正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。
5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第二十七條 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、精確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，解決消防報警電話。
3、準(zhǔn)時交接班，做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故解決等狀況交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并告知公司綜合部及時修復(fù)。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急解決，并撥打119電話告知公安消防部門并報告部門管。
第二十八條 消防設(shè)施、器材維護管理制度
1、消防設(shè)施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設(shè)施使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備技術(shù)性能維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防員負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日準(zhǔn)時檢查理解消防設(shè)備運營狀況。查看運營記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統(tǒng)測試由消防工作管理部門負(fù)責(zé)組織實行，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其與否完整好用。
�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
�。�4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
�。�5）其他消防設(shè)備測試，依照不同狀況決定測試時間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
�。�2）派專人管理，定期巡邏消防器材，保證處在完好狀態(tài)。
（3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)及時補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。
�。�4）本社區(qū)消防器材由消防員負(fù)責(zé)。
第二十九條 火災(zāi)隱患整治制度
1、消防員對存在火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。
2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患進行逐項登記，并將隱患狀況書面下發(fā)各部室限期整治，同步要做好隱患整治狀況記錄。
3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部室應(yīng)當(dāng)貫徹防范辦法，保證隱患整治期間消防安全，對確無能力解決重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防員報告，并由單位上級主管部門報告。
4、對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)改正并寫出隱患整治復(fù)函，報送公安消防機構(gòu)。
第三十條 用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
�。�1）禁止隨意拉設(shè)電線，禁止超負(fù)荷用電。
�。�2）電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。
（3各部室下班后，該關(guān)閉電源應(yīng)予以關(guān)閉。
（4）禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
�。�1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防員申請“動火允許證”。
（2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點附近5米區(qū)域范疇內(nèi)易燃易爆危險物品或作恰當(dāng)安全隔離，并向公司借取恰當(dāng)種類、數(shù)量滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實報告。
（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應(yīng)按規(guī)定向公司申請，公司需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動火作業(yè)必要保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時撲滅也許引燃其他物品火花。
�。�4）未辦理“動火允許證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴(yán)重予以開除。
第三十一條 易燃易爆危險物品和場合防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應(yīng)有專用庫房，配備必要消防器材設(shè)施，倉庫管理人員必要由消防安全培訓(xùn)合格人員擔(dān)任。
2、易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分項儲存。化學(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存儲。
3、易燃易爆危險物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢查部門檢查，出入庫應(yīng)進行登記。
4、庫存物品應(yīng)當(dāng)分類、分垛儲存。
5、易燃易爆危險物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應(yīng)堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。
6、易燃易爆場合應(yīng)依照消防規(guī)范規(guī)定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設(shè)施維護保養(yǎng)工作。
第三十二條 義務(wù)消防隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防員帶領(lǐng)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。
2、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有籌劃地對每個義務(wù)消防員進行輪訓(xùn)，使每個人都具備實際操作技能。
3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進行一次演習(xí)，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。
4、每年舉辦一次防火、滅火知識考核，考核先進予以表揚。
5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
第三十三條 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演習(xí)制度
1、制定符合本單位實際狀況滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。
3、每次組織預(yù)案演習(xí)前應(yīng)精心開會布置，明確分工。
4、應(yīng)按制定預(yù)案，至少每半年進行一次演習(xí)。
5、演習(xí)結(jié)束后應(yīng)召開講評會，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演習(xí)狀況，發(fā)現(xiàn)局限性之處應(yīng)及時修改和完善預(yù)案。
第三十四條 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備檢查和管理制度
1、應(yīng)按規(guī)定對的安裝、使用電器設(shè)備，有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓(xùn)，獲得有關(guān)部門核發(fā)有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進行檢查（至少每月一次）。
2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照原則執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)定測試。
4、各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊狀況下，亦應(yīng)使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止擅自加長電線。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位原則劃定黃色區(qū)域，禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)實驗正式通電設(shè)備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應(yīng)切斷電源。
8、除已采用防范辦法部門外，工作場合內(nèi)禁止使用明火。
9、使用明火部門應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場合內(nèi)禁止吸煙并張貼禁煙標(biāo)記，每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場合禁煙規(guī)定。
第三十五條 安全生產(chǎn)工作考核和獎懲制度
1、對安全生產(chǎn)工作作出成績，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。
2、對導(dǎo)致安全生產(chǎn)事故負(fù)責(zé)人，將根據(jù)所導(dǎo)致后果嚴(yán)重性予以不同解決，除已達(dá)到依照國家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任事故負(fù)責(zé)人將依法移送國家關(guān)于部門解決外，依照本單位規(guī)定，對下列行為予以懲罰：
（1）有下列情形之一，視損失狀況與結(jié)識態(tài)度除責(zé)令補償所有或某些損失外，予以口頭告誡：
A、使用易燃危險品未嚴(yán)格按照操作程序進行或保管不當(dāng)而導(dǎo)致火警、火災(zāi)，損失不大；
B、在禁煙場合吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi)，損失不大；
C、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而導(dǎo)致火災(zāi)隱患；
D、未經(jīng)批準(zhǔn)，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置或擅自增長小負(fù)荷電器；
E、謊報火警；
F、未經(jīng)批準(zhǔn)，玩弄消防設(shè)施、器材，未導(dǎo)致不良后果；
G、對安全員提出消防隱患未予以及時整治而無法闡明因素部室管理人員；
H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標(biāo)志等未導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
�。�2）有下列情形之一，視情節(jié)輕重和結(jié)識態(tài)度，除責(zé)令補償所有或某些損失外，予以通報批評：
A、擅自使用易燃、易爆物品；
B、擅自挪用消防設(shè)施、器材位置或改為它用；
C、違背安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微；
D、逼迫其她員工違規(guī)操作管理人員；
E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急狀況解決程序解決；
F、對安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。
（3）對任何事故隱瞞事實，不解決、不追究或提供虛假信息，予以辭退。
�。�4）對違背消防安全管理導(dǎo)致事故發(fā)生（損失輕微），但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門解決事故、挽回?fù)p失肇事者或負(fù)責(zé)人可視狀況予以減輕或免予懲罰。
第三十六條 苑社區(qū)安全管理制度
1、保安中隊負(fù)責(zé)所轄樓宇內(nèi)公共區(qū)域治安、消防安全防范工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家治安條例，密切配合公安機關(guān)保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
2、安全保衛(wèi)以固定崗、流動巡邏相結(jié)合形式實行24小時全天候值班制度，對各樓實行每天不定期兩次以上安全巡邏制度，保證消防通道、安全出口暢通，維護消防批示標(biāo)記、應(yīng)急照明等消防設(shè)施、設(shè)備正常完好有效狀態(tài)。
3、保安員上崗時必要穿統(tǒng)一保安制服，佩戴工號牌、武裝帶、警棍、對講機等，軍容嚴(yán)整，熱情禮貌，對的回答業(yè)主和來訪人員提問，提供力所能及協(xié)助。
4、對進出社區(qū)可疑人員要嚴(yán)格進行檢查手續(xù)，對裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時出入證方可進出，禁止各類流動閑雜人員混入大廈。
5、大門崗要做好各種登記工作，對業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開大樓，必要有物業(yè)公司發(fā)放出門條，否則不予放行。
6、凡在大樓內(nèi)施工或安裝維修設(shè)備需要動用明火作業(yè)時，施工單位先報請用能部批準(zhǔn)，然后由保安部簽發(fā)《動火允許證》，貫徹相應(yīng)防范辦法后方可實行。
7、消防監(jiān)控室實行24小時值班制度，隨時觀測。記錄儀器設(shè)備運營狀況及解決火警工作記錄，遇有火警，按《火警處置程序》進行解決。
第三十七條 高層建筑消防安全管理制度
1、高層建筑所屬負(fù)責(zé)人是重要消防安全負(fù)責(zé)人，對本單位消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊，定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作；
3、凡新、改、擴建及內(nèi)部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應(yīng)將設(shè)計圖紙（方案、初設(shè)、施工圖）報消防監(jiān)督部門審批，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工；工程竣工后，必要經(jīng)消防監(jiān)督部門驗收合格方可使用；
4、高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；
5、高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；
6、經(jīng)營或使用單位職工應(yīng)掌握消防器材、設(shè)施、設(shè)備用法，熟悉建筑內(nèi)外疏散路線；
7、建筑物內(nèi)走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，禁止堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈，要保證完整好用；
8、建筑物內(nèi)應(yīng)按規(guī)定和規(guī)范配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材及報警電話等設(shè)備；消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)專人每天24小時值班，記錄儀器設(shè)備工作狀況，及時解決火警信號；
9、建筑物內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)簽定維護管理合同并嚴(yán)格維護管理，保證完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，任何消防設(shè)施、設(shè)備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設(shè)施、設(shè)備、器材管理人員，要認(rèn)真履行職責(zé)，并建立檔案，詳細(xì)記錄關(guān)于狀況；
10、高層建筑單位應(yīng)依照實際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設(shè)施管理等制度，貫徹逐級防火責(zé)任制，嚴(yán)格獎罰制度；
11、開展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時報告并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報或擅離職守。
第三十八條 室內(nèi)停車場安全管理制度
1、停車場合屬負(fù)責(zé)人對停車場消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，按規(guī)定組建義務(wù)消防隊，定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作； 3、制定并嚴(yán)格執(zhí)行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責(zé)任制度等必要消防安全制度，制定火災(zāi)應(yīng)急方案，指定專人值班；
4、對入庫車輛應(yīng)擬定專人進行仔細(xì)檢查，消除不安全隱患，車輛應(yīng)在擬定地點存儲，不得堵塞通道和影響消防設(shè)施使用。入庫車輛禁止攜帶易燃易爆物品；
5、車庫電氣裝置必要由正式電工按規(guī)定安裝，電線須穿金屬導(dǎo)管或不燃材料管保護，接線處應(yīng)穿接線盒。車庫內(nèi)不得設(shè)立移動照明燈具和碘鎢燈，不準(zhǔn)使用電爐等家用電器；
6、車庫內(nèi)禁止動用明火，在醒目地點設(shè)防火標(biāo)志。確需動用明火時（含電焊、氧焊），必要辦理動火證，經(jīng)安全員批準(zhǔn)，并采用嚴(yán)格安全辦法保證安全；
7、車庫內(nèi)禁止進行車輛維修作業(yè)以及其她作業(yè)，禁止在通道上停車，禁止超量停車。不得存儲其她物品；
8、車庫內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備和滅火器材及報警電話，并擬定專人負(fù)責(zé)管理維護，使之完好有效；
9、開展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時報告，并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報或擅自逃離現(xiàn)場。
第五章 安全生產(chǎn)管理目的
第三十九條 安全生產(chǎn)管理目的.
1、因安全辦法不到位，導(dǎo)致工傷死亡、重傷事故為“零”。
2、無因管理失職引起火災(zāi)、爆炸事故。
3、因管理責(zé)任導(dǎo)致事故負(fù)傷控制在1‰如下。
4、無因管理責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備因素導(dǎo)致重大安全事故。
第六章安全生產(chǎn)責(zé)任追究
第四十條 公司進行安全生產(chǎn)目的考核，年終按目的完畢狀況實行獎懲。對發(fā)生特、重大安全責(zé)任事故，導(dǎo)致極壞社會影響并給公司帶來重大經(jīng)濟損失，要追究負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人責(zé)任。
第四十一條 公司要對在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績集體、個人予以表揚、獎勵，并與其經(jīng)濟利益掛鉤。對因玩忽職守、違背規(guī)章制度和管理規(guī)定而導(dǎo)致事故，使人民生命財產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負(fù)責(zé)人，應(yīng)依照事故性質(zhì)、責(zé)任大小，分別予以行政處分和經(jīng)濟懲罰。對構(gòu)成犯罪，移送司法機關(guān)解決。
第七章附 則
第四十二條 本制度合用于公司各部門。
第四十三條 安全員負(fù)責(zé)社區(qū)安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時，應(yīng)做好安全生產(chǎn)責(zé)任制交接工作，新任安全員負(fù)責(zé)其職責(zé)履行安全生產(chǎn)責(zé)任制。
第四十四條 本安全生產(chǎn)管理制度執(zhí)行，從9月1日起執(zhí)行。需做修改時，應(yīng)將修改內(nèi)容上報上級部門進行審核備案。
物業(yè)安全管理制度 12
一、物業(yè)管理企業(yè)要對本管轄范圍內(nèi)或受委托管理的公共消防設(shè)施、滅火器材進行維護保養(yǎng)，保障其完好有效。
二、街道（鎮(zhèn)）和居委會要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對消防設(shè)施和消防器材的維護保養(yǎng)工作。
三、維護管理人員應(yīng)熟悉簡易水噴淋、消火栓、火災(zāi)報警、自動滅火系統(tǒng)、滅火器材、逃生設(shè)施等消防設(shè)施的`道理、性能和維護請求。
四、每年對市政水源供水能力進行一次測定；每季度對水噴淋管網(wǎng)上的閥門、噴頭和壓力表作一次搜檢，并翻開末端放水閥，釋放銹水，防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作；每季度對火災(zāi)報警設(shè)施聯(lián)動功能進行一次檢測和試驗；每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進行一次維護搜檢。
五、消防設(shè)施發(fā)生妨礙，需停水搶修時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好防范措施，并奉告居民。
六、每次搜檢、維護、保養(yǎng)消防設(shè)施、器材都要進行記錄，并對滅火器材的品種、數(shù)量、購置時間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。
七、任何單位和個人不得圈占、埋壓、撤除、損壞、停用、挪用消防設(shè)施或器材。
物業(yè)安全管理制度 13
一、本規(guī)定所指的重要郵件是指掛號郵件、特快專遞、包裹及匯款單等。
二、客服中心/大堂崗負(fù)責(zé)重要郵件的`接收、保管、轉(zhuǎn)遞工作。
三、接收重要郵件時須填寫《重要郵件收發(fā)登記表》，及時聯(lián)系收件人，盡快將郵件轉(zhuǎn)遞給收件人，正常情況下不超過2小時。
三、保證郵件安全，妥善保管，任何人不得拆御、損壞、竊取郵件。
四、特殊情況不能在規(guī)定時間內(nèi)送達(dá)的重要郵件，應(yīng)統(tǒng)一放置，妥善保管，便于查找，及時催送。
五、確認(rèn)無法轉(zhuǎn)遞的重發(fā)郵件，應(yīng)及時退回。如收件人暫時不在管理區(qū)域，經(jīng)收件人同意后，可代為保存，但保存時間最長不過30天。
六、重要郵件送達(dá)收件人或代收人時，需做好簽收記錄。
物業(yè)安全管理制度 14
一、總則
為了保障小區(qū)住戶的人身安全和財物安全，規(guī)范物業(yè)安全管理工作，制定本《物業(yè)安全管理制度》。本制度適用于小區(qū)內(nèi)的住戶和物業(yè)工作人員，要求各方共同遵守。
二、組織機構(gòu)
1. 物業(yè)部門負(fù)責(zé)制定、實施和監(jiān)督物業(yè)安全管理制度，在確保小區(qū)安全的前提下，協(xié)調(diào)解決住戶的安全問題。
2. 配備專門的安全管理人員，負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護和日常巡查，及時處理安全隱患和事故，并向住戶提供安全咨詢和培訓(xùn)。
三、安全巡查與防范
1. 物業(yè)安全巡查人員應(yīng)定期巡查小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告并采取相應(yīng)措施。
2. 安全巡查應(yīng)覆蓋小區(qū)圍墻、大門、樓道、電梯、照明設(shè)施等重點部位，確保安全設(shè)施的`正常運行和住戶的安全。
3. 小區(qū)的圍墻、大門等出入口應(yīng)24小時備有安保人員，定期檢查門窗鎖等防護設(shè)施是否完好，并加強對外人員的管理和登記。
四、火災(zāi)安全與應(yīng)急救援
1. 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)警報器、滅火器等火災(zāi)安全設(shè)備，并定期檢查和維護，確保其正常運行。
2. 針對居民的火災(zāi)防范知識進行宣傳和培訓(xùn)，提高居民的火災(zāi)安全意識和自救能力。
3. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置應(yīng)急疏散標(biāo)識，指示疏散方向和逃生通道，定期組織演練，提高住戶的應(yīng)急疏散能力。
五、安全設(shè)施的維護與管理
1. 物業(yè)部門應(yīng)建立安全設(shè)施檔案，記錄設(shè)施的購置、維護和檢查情況，并按規(guī)定的時間和要求進行維修和更換。
2. 對于小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等安全設(shè)施，應(yīng)定期維護和更新軟件，確保其正常運行。
3. 建立物業(yè)安全設(shè)施的定期檢查制度，確保設(shè)施的可靠性和穩(wěn)定性。
六、安全培訓(xùn)與宣傳
1. 物業(yè)部門應(yīng)定期組織住戶參加有關(guān)安全知識的培訓(xùn)，如防盜、防火、防電器等常見的安全知識。
2. 制作安全宣傳材料，如海報、宣傳冊等，張貼在小區(qū)內(nèi)的公共場所，提醒住戶注意安全事項。
七、安全事件的處理
1. 物業(yè)部門應(yīng)建立安全事件的報告和處理制度，對于發(fā)生的安全事件，要及時報告相關(guān)部門，采取相應(yīng)措施加以處理。
2. 對于嚴(yán)重的安全事件，物業(yè)部門應(yīng)及時組織應(yīng)急隊伍進行處置，保障住戶的安全。
八、責(zé)任追究
1. 物業(yè)部門應(yīng)對安全事件負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任，對于未落實安全管理制度的行為，要進行相應(yīng)的糾正和追責(zé)。
2. 住戶和物業(yè)工作人員應(yīng)遵守安全管理制度，如不按規(guī)定使用安全設(shè)施、擅自改動或毀壞設(shè)施等行為，造成的后果由責(zé)任方自負(fù)。
九、附則
1. 物業(yè)部門有權(quán)對本制度進行解釋和調(diào)整，并及時向住戶和物業(yè)工作人員進行通知和培訓(xùn)。
2. 本制度自頒布之日起生效，廢止原有的相關(guān)安全管理制度。
物業(yè)安全管理制度 15
�。ㄒ�)接班安管員按規(guī)定著裝后，提前十五分鐘列隊上崗接班，交接班安管員必須相互敬禮進行交接班。
�。ǘ�)接班安管員到達(dá)后，應(yīng)由交班安管員在《安全管理值班記錄表》上記錄交班內(nèi)容和交、接班時間并簽名。
�。ㄈ�)交接班時，交班安管員必須將需要接班安管員繼續(xù)觀察或處理的問題，裝備器材和其他物品的狀況，以及電梯、監(jiān)控、道閘等重要設(shè)備（施)的.運行情況向接班安管員移交清楚，且做好記錄備查。
�。ㄋ�)交班安管員須在接班安管員對各崗位巡查、驗收并在《安全管理值班記錄表》簽字確認(rèn)后才能下班。
�。ㄎ�)接班安管員驗收時發(fā)現(xiàn)（包括交班安管員當(dāng)班時發(fā)生而未發(fā)現(xiàn))的問題，由交班安管員承擔(dān)責(zé)任；交接過程中發(fā)生的問題，由交班人員負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任，接班人員協(xié)助處理；交接完畢，接班人簽字認(rèn)可后發(fā)生的問題，由接班安管員承擔(dān)責(zé)任。
�。�)道口崗安管員交接班時應(yīng)在《安全管理值班記錄表》上認(rèn)真填寫各欄目。監(jiān)控室崗安管員交接班時應(yīng)在《監(jiān)控室值班記錄》上認(rèn)真填寫各欄目。
�。ㄆ�)接班安管員未到崗或雖已到崗，但未辦畢交接手續(xù)并簽名確認(rèn)時，交班安管員不得下班。否則，其間發(fā)生的問題，由交班安管員負(fù)責(zé)。
物業(yè)安全管理制度 16
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。
2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門政策、法令和上級對電梯管理的`各項指示、要求和規(guī)定。
3、制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
4、制定電梯安全管理目標(biāo)，包括各項的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，規(guī)定各級安全負(fù)責(zé)人的職責(zé)，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構(gòu)，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監(jiān)督。
6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結(jié)，對存在的安全隱患要求立即整改。認(rèn)真聽取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養(yǎng)工作力度，減少安全責(zé)任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。
8、指導(dǎo)培訓(xùn)工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)安全管理制度 17
1、貫徹預(yù)防為主的方針，做好對員工的了解工作，逐步達(dá)到四知標(biāo)準(zhǔn)，即:知姓名、知部門、知現(xiàn)實表現(xiàn)、知有無犯罪前科。
2、進行深入細(xì)致的調(diào)查摸底工作，掌握大廈重點人員動態(tài)。在公安機關(guān)和國家安全機關(guān)的指導(dǎo)下審查罪嫌人員，查存各種案件，查控通輯人員。
3、把安全檢查納入日常工作，在節(jié)假日及重大活動之前重點檢查，不間斷發(fā)現(xiàn)不安全隱患，并督促有關(guān)人員立即整改。
4、經(jīng)常檢查大廈要害部位的安全質(zhì)量，對要害部門的進人做出品德審查。對不適合的要害部位工作的人員及時提出調(diào)換意見。
5、參與各項保衛(wèi)工作的研究，做好文字記載，成為各種信息配合點，建立健全各種檔案。
6、協(xié)助大廈領(lǐng)導(dǎo)對全體員工做好防火意識和技能的'宣傳教育，宣傳覆蓋率要達(dá)到90%以上。
7、把防火檢查納入日常工作，做到每日巡視，不間斷提出改進辦法，監(jiān)督執(zhí)行，每年同工程部對煙感報警系統(tǒng)進行二次檢查，使之完好率達(dá)到100%，每年同工程部、物業(yè)部對大廈客戶電器進行二次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
8、制定滅火應(yīng)急方案，印制緊急疏散圖和防火標(biāo)志。
9、對于大廈義務(wù)消防隊加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，每季度一次，適時組織本大廈員工的消防演練。
10、協(xié)助各部門制訂修訂各項防火制度，并監(jiān)督其落實。
11、對火災(zāi)事故及時報警，迅速疏散賓客，組織撲救，保護現(xiàn)場，協(xié)助消防機關(guān)查明原因，提出處理意見。
12、保證消防器材正常有效。
13、保安員應(yīng)按確定的警衛(wèi)目標(biāo)和巡視路線安排警戒，保護要害部位，維護園區(qū)秩序，注意發(fā)現(xiàn)事故苗頭及隱患，阻止有礙治安秩序的人員進入。
14、積極配合內(nèi)保、消防、國家安全等工作，主動發(fā)現(xiàn)可疑情況，并及時報告。
15、發(fā)現(xiàn)煙感報警要及時查處。并做好文字記錄。
16、保安人員必須模范遵守公司的規(guī)章制度，遵紀(jì)守法，注意警容風(fēng)紀(jì)。
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