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暫估價(jià)的實(shí)際操作問題
“暫估價(jià)”是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。下面是小編為大家收集的暫估價(jià)的實(shí)際操作問題，希望對大家有所幫助。
定義：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。
“暫估價(jià)”為08清單新增術(shù)語，是在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時(shí)又無法確定具體價(jià)格時(shí)采用的一種價(jià)格形式。采用這一種價(jià)格形式，既與國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、建設(shè)部等九部委第56號(hào)令發(fā)布的施工合同通用條款中的定義一致，同時(shí)又對施工招標(biāo)階段中一些無法確定價(jià)格的材料（設(shè)備）或?qū)I(yè)工程分包提出了具有操作性的解決辦法。 03清單規(guī)范對暫估價(jià)材料的操作有以下2條說明：
1、招標(biāo)人自行采購的材料名稱、規(guī)格型號(hào)和數(shù)量等。這里面要注意招標(biāo)人自行采購的材料如果在招標(biāo)階段無法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。
2、暫定材料價(jià)格表，是把在招標(biāo)過程中沒有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計(jì)價(jià)過程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價(jià)，并明確實(shí)際施工時(shí)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲控），按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。
這其中的第一條，從今天看明顯是甲供材范疇的操作，在甲供材實(shí)操中再議，第二條，至今還在廣泛應(yīng)用，也是下面著重研究的問題。 先說明與房地產(chǎn)商合作如何操作暫估價(jià)材料：
房地產(chǎn)商在招標(biāo)過程中確定了暫估價(jià)，基本目的是為了達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型號(hào)基本確定，供應(yīng)商會(huì)在全世界鎖定此種材料的單價(jià)，施工方可操作單價(jià)的空間很小，一般不會(huì)超過5%，這時(shí)施工方考慮的就是要求供應(yīng)方1000%的提供相應(yīng)服務(wù)，如瓷磚供應(yīng)，施工方在合同中應(yīng)該把瓷磚的切割、磨邊、倒角加工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)損耗費(fèi)全部考慮周全，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩希⿷?yīng)方會(huì)根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，而施工方可以通過供應(yīng)商提供的服務(wù)而降低其他方面成本，可操作的材料很多，這在拋磚引玉。 第二是政府標(biāo)暫估價(jià)材料：
有人說，投標(biāo)時(shí)材料都暫估了，還有什么操作空間可以賺錢，我想說的是正因?yàn)椴牧隙紩汗懒�，施工方才大有文章可做，里面的玄機(jī)不想在此透露了。
第三是專業(yè)工程暫估操作：
專業(yè)工程暫估同材料暫估一樣，無論是房地產(chǎn)商工程還是政府工程，發(fā)包方一定早已選中了隊(duì)伍，這時(shí)的裝修施工方實(shí)際上就成為了總包角色，除暫估價(jià)操作的程序外，收取總包服務(wù)費(fèi)是施工方的權(quán)利，但最好別超過5%，避免專業(yè)分包到發(fā)包方訴苦。 下面對以下問題談一下看法：
1、有暫估價(jià)專業(yè)工程是甲方單獨(dú)分包給第三方的，那么專業(yè)工程暫估價(jià)還計(jì)入總包方的投標(biāo)報(bào)價(jià)中嗎？ 計(jì)入；
2、暫估價(jià)材料投標(biāo)時(shí)調(diào)整了單價(jià)，結(jié)算時(shí)如何處理？
暫估價(jià)材料投標(biāo)時(shí)調(diào)整單價(jià)我想應(yīng)該是向低調(diào)整了，結(jié)算時(shí)
先不追究此行為的責(zé)任，單從技術(shù)角度操作應(yīng)該是（雙方認(rèn)可的材料單價(jià)-招標(biāo)時(shí)的材料暫估價(jià)）x材料數(shù)量x（1+稅率），不管是有意無意，投標(biāo)時(shí)調(diào)整暫估價(jià)材料單價(jià)是愚蠢的做法。
3、暫估價(jià)是不是就是暫定的市場價(jià)"暫估價(jià)是不是就是暫定的市場價(jià)
暫估價(jià)材料的玄機(jī)很深，除了官方定義，其他答案都沒意義；
4、暫估價(jià)如何轉(zhuǎn)變成結(jié)算價(jià)？
需要甲乙雙方在暫估價(jià)材料表中確認(rèn)供應(yīng)單價(jià)；
5、專業(yè)分包暫估價(jià)如何結(jié)算？
對照竣工圖按實(shí)結(jié)算；
6、暫估價(jià)材料審計(jì)能審下來嗎？
材料品牌、型號(hào)、項(xiàng)目一但確認(rèn)，全世界都一個(gè)價(jià)，他們問誰要價(jià)去。
7、招標(biāo)文件提供的材料暫估價(jià)是否記取總承包服務(wù)費(fèi)？ 材料不計(jì)�。粚I(yè)分包計(jì)取。
8、暫估價(jià)材料要考慮其他費(fèi)用嗎？
除了相應(yīng)取費(fèi)，什么費(fèi)用也不要考慮，因?yàn)闀簝r(jià)價(jià)材料在結(jié)算中還有很多問題要解決，你考慮半天沒中標(biāo)白忙活。
拓展:暫估價(jià)介紹
專業(yè)工程暫估價(jià)是建筑工程中常見的一種估價(jià)方式，它是指在工程項(xiàng)目建設(shè)初期，由于設(shè)計(jì)圖紙尚未完善，無法準(zhǔn)確確定某些工程項(xiàng)目的造價(jià)，采用經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員根據(jù)工程量、工程材料和人工費(fèi)用等基本要素進(jìn)行估算的一種方式。專業(yè)工程暫估價(jià)在建筑工程中具有重要的地位，它可以幫助業(yè)主在項(xiàng)目初期對工程造價(jià)進(jìn)行初步的規(guī)劃和預(yù)算，同時(shí)也可以為施工單位在投標(biāo)時(shí)提供參考。
一般而言，專業(yè)工程暫估價(jià)的比例會(huì)根據(jù)不同的工程項(xiàng)目而有所不同。通常情況下，專業(yè)工程暫估價(jià)的比例在工程造價(jià)的10%~20%之間。但是，這個(gè)比例并不是固定不變的，它受到多種因素的影響，例如工程項(xiàng)目的類型、規(guī)模、復(fù)雜度等。在一些較為復(fù)雜的工程項(xiàng)目中，專業(yè)工程暫估價(jià)的比例可能會(huì)更高一些。
在進(jìn)行專業(yè)工程暫估價(jià)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)。首先，估價(jià)人員需要具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?qū)こ添?xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行深入的了解和分析。其次，估價(jià)人員需要充分了解市場行情，掌握工程材料和人工費(fèi)用的變化情況，以便在估價(jià)時(shí)做出更為準(zhǔn)確的判斷。此外，估價(jià)人員還需要對工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和分析，以便對工程造價(jià)做出更為準(zhǔn)確的估算。
在建筑工程中，專業(yè)工程暫估價(jià)具有重要的意義。它可以為業(yè)主提供更為準(zhǔn)確的工程造價(jià)預(yù)算，幫助業(yè)主更好地規(guī)劃和控制工程項(xiàng)目。同時(shí)，它也可以為施工單位在投標(biāo)時(shí)提供參考，幫助施工單位更好地制定投標(biāo)策略。因此，在進(jìn)行建筑工程時(shí)，業(yè)主和施工單位都需要對專業(yè)工程暫估價(jià)給予足夠的重視。
總之，專業(yè)工程暫估價(jià)是建筑工程中不可或缺的一部分。它可以幫助業(yè)主和施工單位更好地規(guī)劃和控制工程項(xiàng)目，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了重要的保障。在實(shí)踐中，業(yè)主和施工單位需要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，合理確定專業(yè)工程暫估價(jià)的比例，以確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性
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