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房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2022-12-30 00:45:29 協(xié)議書(shū) 我要投稿
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房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)(通用5篇)

  在充滿活力,日益開(kāi)放的今天,協(xié)議書(shū)起到的作用越來(lái)越大,簽訂協(xié)議書(shū)可以解決現(xiàn)實(shí)生活中的糾紛。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議書(shū)呢?下面是小編為大家收集的房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)(通用5篇),希望能夠幫助到大家。

房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)(通用5篇)

  房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)1

  甲方(委托人):身份證號(hào):

  委托代理人:身份證號(hào):

  乙方(受托人):

  甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),特委托乙方管理出租其房屋事宜,達(dá)成以下合意,共同遵守并履行。

  一、委托事項(xiàng)

  甲方將己方所有的坐落于____

 。óa(chǎn)權(quán)證號(hào)或土地使用證號(hào)或建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào):__)。房屋總建筑面積__平米,房屋戶型__,房屋類(lèi)型《住宅/非住宅/商住樓/寫(xiě)字樓/商鋪》:____。房屋租賃相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。

  二、委托權(quán)限

  全權(quán)委托,甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面《授權(quán)委托書(shū)》(附件一)。具體授權(quán)范圍包括:

  1、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修(包括選定裝修公司、簽訂裝修合同,確定裝修風(fēng)格,支付裝修費(fèi)用等)。

  2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜(包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜)。

  3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。

  4、甲方委托乙方:如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整,代為參加業(yè)主會(huì)議,在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下,及時(shí)告知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息,并代為簽署相關(guān)協(xié)議。

  5、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修,應(yīng)遵守來(lái)裝去丟原則。

  6,雙方協(xié)定,由乙方全權(quán)裝修房屋出租,裝修價(jià)格____元整,小寫(xiě):____。在委托期內(nèi)如甲方違約,則支付裝修全款的20%違約金給乙方,并在3天之內(nèi)支付裝修全款及違約金給乙方。

  7、其他事項(xiàng):____

  三、委托期限

  甲方委托期限為_(kāi)_年,即自__年__月__日起至__年__月__日止。委托期滿,如甲方繼續(xù)委托乙方,應(yīng)至少于期滿前一個(gè)月通知乙方,并另訂協(xié)議。

  四丶相關(guān)費(fèi)用

  房屋物業(yè)費(fèi),煤氣費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及裝修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)支付。

  五、租金及支付方式

  第一年租金為每月¥__元,合計(jì)為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_;

  第二年租金為每月¥__元,合計(jì)為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_;

  第三年租金為每月¥__元,合計(jì)為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_;

  第四年租金為每月¥__元,合計(jì)為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_;

  第五年租金為每月¥__元,合計(jì)為(大寫(xiě))人民幣_(tái)_。

  租金每年或者月支付一次。首次租金由乙方先行墊付,并于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前日支付給甲方。租金支付方式為現(xiàn)金或銀行匯款,甲方收取租金后,應(yīng)向乙方出具有效收款憑證。

  六、保證金的收取與退還

  甲方向乙方收。_元(大寫(xiě):人民幣_(tái)_)作為委托房屋租賃保證金。支付時(shí)間:與首次租金同時(shí)支付給甲方,甲方出具有效收款憑證。

  退還條件及時(shí)間:合同期限屆滿,房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清,室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無(wú)損壞情形。

  七、居間服務(wù)傭金的計(jì)算及支付

  乙方不收取委托管理費(fèi):甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過(guò)程中直接與承租人協(xié)商房屋租金,如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格,其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服務(wù)傭金。

  在協(xié)議約定的委托期限內(nèi),如房屋空置(即房屋沒(méi)有被承租的情形)給甲方帶來(lái)的租金損失,由乙方承擔(dān)。

  八、雙方權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利義務(wù)

  1.1依本協(xié)議約定收取租金,并有權(quán)定期詢問(wèn)乙方房屋租賃管理事宜。

  1.2甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效,并留存復(fù)印件各一份(附件二)進(jìn)行備檔,保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛,因此給乙方及第三人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  1.3甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。

  1.4在本協(xié)議期內(nèi),甲方不得解除本委托,出售、抵押不得影響乙方對(duì)外出租權(quán);如特殊情況確需對(duì)托管房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為可能影響出租的`,應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方,以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜,因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔(dān)。

  2、乙方權(quán)利義務(wù)

  2.1乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。

  2.2依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭金的權(quán)利。

  2.3乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施,裝修不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu);房屋有重大安全隱患的及修繕要求的,應(yīng)及時(shí)通知甲方。

  2.4承租人故意毀損房屋或利用房屋實(shí)施國(guó)家法律法規(guī)禁止的違法活動(dòng)時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,并應(yīng)視情況及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)案,甲方協(xié)助配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。

  九、違約責(zé)任

  1、在履行合同過(guò)程中,如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的,乙方有權(quán)解除合同。如解除合同的,甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的20%作為補(bǔ)償乙方,在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費(fèi)用由乙方承擔(dān).。給乙方造成直接損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在委托期內(nèi)如甲方違約,裝修價(jià)格____元整,小寫(xiě):____。則在3天之內(nèi)支付裝修全款,并在3天之內(nèi)以本合同約定的年租金的20%違約金給乙方。

  2、乙方在履行本合同過(guò)程中若違背誠(chéng)實(shí)信用,有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為,給甲方造成損失的,乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修《自然損耗除外》。

  十、合同終止情形

  1、委托期限屆滿;

  2、一方或雙方解除合同的;

  3、房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的;

  4、其他法定情形。

  十一、免責(zé)情形:

  因不可抗力或者重大情勢(shì)變更導(dǎo)致合同目的履行不能的,甲乙雙方均可免責(zé)。

  十二、爭(zhēng)議處理

  在履行本合同過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商解決,無(wú)法協(xié)商一致的,當(dāng)事人可以直接向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  十三、其他

  1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。

  3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫(xiě)的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有效聯(lián)系方式,如有變更,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,否則因此產(chǎn)生的損害由自己承擔(dān)。

  甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

  ____________年______月____日____________年______月____日

  房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)2

  甲方(委托方):身份證號(hào)碼:

  聯(lián)系地址:

  乙方(受托方):

  聯(lián)系地址:

  根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜,訂立本協(xié)議。具體條款如下:

  一、房屋情況

  1、甲方委托的`房屋位于:_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè));目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證(編號(hào):_____)房屋用途為_(kāi)____。該物業(yè)建筑面積_____平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。

  2、甲方承諾:其為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人,其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。

  3、在本合同簽訂前,甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押,并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

  4、該房屋的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議(附件一)中加以列明。

  二、代管時(shí)間與代管費(fèi)用

  1、該房屋代管期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計(jì)_____年。

  2、甲方每月支付乙方管理費(fèi)為該物業(yè)出租合同月租金的10%,按每月一次從租金中扣除支付給乙方,自該協(xié)議簽署之日起計(jì)算。

  三、委托代管內(nèi)容

  1、代委托方出租登記、帶看,代辦租賃登記等。

  2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò),有線電視,物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用(費(fèi)用甲方出)。

  3、代委托方申請(qǐng)電話,有線電視,寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

  4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

  5、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋。

  6、代委托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。

  四、甲乙雙方責(zé)任

  1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方。

  2、甲方在房屋代管期間不得在室內(nèi)存放貴重物品,如有丟失或損壞乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  3、甲方如提前收回代管房屋,協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋,但乙方代管服務(wù)費(fèi)仍按協(xié)議規(guī)定時(shí)間收取。

  4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng),應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說(shuō)明,乙方將按實(shí)際情況收取費(fèi)用,并在補(bǔ)充說(shuō)明中標(biāo)注。

  5、房屋委托代管理期間,物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等因該物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  6、甲方房屋存在的隱患,應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之。

  7、甲方在簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式,如因甲方原因聯(lián)系不到甲方所產(chǎn)生一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

  8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù),甲方保留監(jiān)督權(quán)。

  9、乙方不得無(wú)故中止協(xié)議,如提前中止合同,甲方有權(quán)要求乙方以一個(gè)月服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。

  10、乙方在房屋委托代管期間,如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方,在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。

  11、乙方在房屋代管期間,不得使用甲方房屋進(jìn)行任何活動(dòng)。

  五、協(xié)議解除及違約責(zé)任:

  1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的,協(xié)議終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

  2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定,除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止協(xié)議,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  六、附則

  1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

  2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

  4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,連同附件一式貳份,具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

  甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

  ____________年______月____日____________年______月____日

  房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)3

  甲方(全稱(chēng)):____(業(yè)主大會(huì))

  乙方(全稱(chēng)):____(物業(yè)企業(yè))

  為保證小區(qū)房屋維修工程的順利進(jìn)行,經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方負(fù)責(zé)工程的組織實(shí)施及管理,具體約定如下:

  一、工程概況

  與編號(hào)為_(kāi)___的《房屋維修工程施工承包合同》相同。

  二、雙方的職責(zé)

  1、甲方的職責(zé)

  1.1保證委托乙方組織實(shí)施的工程,已按規(guī)定程序,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組或業(yè)主大會(huì)通過(guò),或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織實(shí)施的項(xiàng)目。

  1.2除聲明保留的權(quán)利外,授予乙方組織實(shí)施該工程必需的權(quán)利,并根據(jù)需要配合乙方開(kāi)展工作。

  1.3定期聽(tīng)取乙方對(duì)工程實(shí)施管理情況和本協(xié)議履行情況的'報(bào)告,并對(duì)乙方履行本協(xié)議職責(zé)的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。

  1.4有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價(jià)審核工作,工程監(jiān)理和造價(jià)咨詢單位的具體職責(zé),以甲方與監(jiān)理單位或造價(jià)咨詢單簽訂的合同為準(zhǔn)。本協(xié)議約定的乙方職責(zé),如與工程監(jiān)理單位或造價(jià)咨詢單位的職責(zé)發(fā)生重疊,相應(yīng)職責(zé)的責(zé)任主體,由甲方?jīng)Q定,并以書(shū)面形式予以明確。

  1.5及時(shí)向乙方撥付工程款項(xiàng)。

  1.6對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)給乙方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  1.7在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后,按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定或按本工程決算總造價(jià)的____%向乙方支付報(bào)酬。

  2、乙方的職責(zé)

  2.1確認(rèn)甲方委托組織實(shí)施的工程,已按規(guī)定程序,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組或業(yè)主大會(huì)通過(guò),或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組織實(shí)施的項(xiàng)目。

  2.2按照甲方的委托,負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下工程的組織實(shí)施及管理,包括但不限于:進(jìn)行有關(guān)前期準(zhǔn)備;工程實(shí)施過(guò)程管理;組織竣工驗(yàn)收等。

  2.3在開(kāi)工前,收集、整理并向施工單位移交包括查勘設(shè)計(jì)要求在內(nèi)的各種實(shí)施工程所需的資料。

  2.4配合施工承包單位,協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地保衛(wèi)、消防、垃圾處理和周?chē)徖镪P(guān)系,保護(hù)周?chē)ㄖ锛把b修、設(shè)備、管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞。

  2.5定期聽(tīng)取施工單位對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制情況的報(bào)告,對(duì)工程使用的材料、工程質(zhì)量和進(jìn)度、采取的安全措施及其他有關(guān)實(shí)施情況進(jìn)行檢查監(jiān)督和驗(yàn)收,并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改。

  2.6定期向甲方報(bào)告工程實(shí)施及管理情況,接受甲方的檢查監(jiān)督。

  2.7確認(rèn)施工單位的工作,復(fù)查、審核完成的工程量和付款申請(qǐng),并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和施工承包合同約定,按時(shí)將甲方撥付的工程款,支付給施工單位;對(duì)施工單位管理不當(dāng)或違反合同約定造成的損失,依法要求賠償。

  2.8代表甲方對(duì)施工單位違反施工承包合同約定的行為進(jìn)行索賠;處理因施工單位施工不當(dāng),造成小區(qū)或居民財(cái)產(chǎn)損失和投訴事項(xiàng)的行為:包括要求施工單位臨時(shí)停工、調(diào)整施工方案或賠償損失等。

  2.9對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)給甲方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  2.10如甲方聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價(jià)咨詢工作,乙方應(yīng)予積極配合。

  三、其他事項(xiàng)

  1、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,通過(guò)以下第種方法解決:

  (1)提請(qǐng)仲裁。

  (2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  2、本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。

  3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,直至本合同項(xiàng)下工程的全部工作完成。

  甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

  ____________年______月____日____________年______月____日

  房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)4

  委托方(業(yè)主以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受托方(房產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  法人:法人:

  身份證:地址:

  地址:郵編:

  電話:電話:

  為滿足甲方(即:業(yè)主)房屋保值增值需求,乙方為甲方制定了房屋增值計(jì)劃包括向甲方提供代辦房屋租賃、代收代繳房租、水電費(fèi)、房屋打理等服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方的權(quán)利、義務(wù):

  1、甲方擁有位于____市____區(qū)____苑____期____棟____單元____層____房的產(chǎn)權(quán),面積:____平方米,戶型:____房____廳,F(xiàn)將該房以承租方式委托給乙方,由乙方全權(quán)代理租憑,甲方確保該委托房屋享有所有權(quán)。委托年限:年。委托期限:____年____月____日至____年____月____日止。

  2、甲方有權(quán)按時(shí)收取房租,若乙方在本合同規(guī)定日期后10日仍未將代收房租存入甲方指定賬戶,甲方有權(quán)每天收取當(dāng)月房租1%作為滯納金。

  3、甲方須確保房屋的水、電、氣、有線電視等的開(kāi)通及合同期內(nèi)的使用正常,如乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)水、電、氣、有線電視等無(wú)法正常使用,以及房屋漏水、滲水、水管爆裂、閥門(mén)老化等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行開(kāi)通或處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)開(kāi)通、維修完畢,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,逾期,則視為甲方委托乙方代為處理,所產(chǎn)生的費(fèi)用從甲方租金收益中扣除,乙方須將費(fèi)用清單的復(fù)印件及有關(guān)情況的說(shuō)明以郵遞的方式告知甲方。維修期(自通知之日起)達(dá)三天以上的,需在當(dāng)月房租中扣減維修期所耽誤的租金。(須提前告知甲方維修預(yù)算方案,甲方確認(rèn)后方可實(shí)行!!)

  4、甲方須在房屋配備熱水器、燃?xì)庠、窗簾等,建議配備空調(diào)(空調(diào)頻繁拆裝會(huì)影響其使用壽命,自節(jié)約社會(huì)成本考慮)。(須注明甲方的具體家私家電清單)

  5、甲方交房前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、整理,對(duì)廢舊物品進(jìn)行整理,如需乙方清掃整理,所產(chǎn)生的.費(fèi)用從甲方租金收益中扣除。(此項(xiàng)費(fèi)用已免)

  6、甲方室內(nèi)家具、電器等過(guò)于陳舊或已超過(guò)正常使用年限,甲方應(yīng)從安全使用角度出發(fā)主動(dòng)更換。否則,出現(xiàn)正常使用損壞時(shí)甲方不得據(jù)此索賠。甲方獲得需要維修的信息后,應(yīng)及時(shí)與乙方進(jìn)行確認(rèn),并按照確認(rèn)情況及時(shí)履行維修、更換義務(wù)。(注明:本甲方室內(nèi)家電除抽煙機(jī)外均不存在超過(guò)使用年限無(wú)法使用的情況)

  7、若甲方室內(nèi)已經(jīng)開(kāi)通座機(jī)電話,甲方須在房屋交接時(shí)報(bào)停。否則由此產(chǎn)生的電話費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(此項(xiàng)可刪除)

  8、為方便日后及時(shí)繳納水、電、氣等通過(guò)銀行扣款的費(fèi)用,以及相關(guān)查詢等,甲方交接房屋時(shí)須交接該套房屋的繳費(fèi)存折(或繳納水(沒(méi)有代扣,可刪)、電、氣等費(fèi)用的賬戶信息),存折在協(xié)議期滿后歸還甲方。

  9、因協(xié)議期內(nèi)出現(xiàn)乙方與第三方的租賃合同期限與本協(xié)議期不一致的情形,如乙方與第三方的合同期限超過(guò)本協(xié)議的期限,乙方盡可能與租客協(xié)調(diào)換房。若協(xié)調(diào)不成,甲方應(yīng)將本協(xié)議期順延至該房的租賃期結(jié)束,同時(shí)乙方依照本協(xié)議將租金按順延期限每月存入甲方賬戶。

  二、乙方的權(quán)利、義務(wù)

  1、代為打理房屋出租、房間鑰匙管理、房屋管理(包括家俱家電的保管,如在合同終止房屋交接時(shí)如有遺失或人為損壞時(shí)乙方需原價(jià)賠償)、物品放行手續(xù)等。

  2、本協(xié)議有效期內(nèi),乙方以每月承租價(jià)為XXXX人民幣,XXXX元整。于當(dāng)月____日前(如遇法定節(jié)日順延)存入甲方指定賬戶。

  3、協(xié)議期內(nèi),免租期共____月,分____年實(shí)施,每年均以月做為免租期,該月乙方無(wú)需支付租金。

  4、本協(xié)議有效期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)向租戶追繳所委托房屋的水、電、氣、有線電視費(fèi)用及物業(yè)管理,空置期內(nèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

  5、乙方與第三方簽訂租賃合同期限超出本協(xié)議有效期限時(shí),必須與第三方簽訂合同時(shí)以電子郵件和電話的形式告知甲方。(甲方的郵箱:____)

  三、雙方其它約定

  1、甲、乙雙方均需遵守以上協(xié)議約定,并保證協(xié)議執(zhí)行。同時(shí)約定若那方想提前終止該協(xié)議。由雙方協(xié)商,如單方提前終止合同的一方被視為違約,則違約方應(yīng)向守約方支付二個(gè)月以上標(biāo)準(zhǔn)的違約金方可解約。如乙方已將房屋出租給第三方的,違約方需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

  2、甲方在協(xié)議期內(nèi)要轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中房屋的所有權(quán),需提前一個(gè)月通知乙方,同時(shí)須連同本協(xié)議一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t甲方須向乙方支付違約金,違約金的.標(biāo)準(zhǔn)是月租中所列單月費(fèi)用的三倍,如乙方已將房屋出租給第三方,違約方需承擔(dān)第三方的連帶賠償責(zé)任。

  3、委托期限終結(jié)后在確認(rèn)雙方不再續(xù)約的情況下,自協(xié)議到期日起三個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接。本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  其它補(bǔ)充備注:

  1、室內(nèi)附屬設(shè)施:

  a:電器:淋浴(萬(wàn)和)、冰箱(西門(mén)子)、彩電、洗衣機(jī)(海爾)、艾美特落地電扇、機(jī)頂盒一個(gè)及用戶卡一張、康賽特燃?xì)庠钜慌_(tái)、空調(diào)(均是海爾牌)兩臺(tái)、輕騎兵v23se音箱一對(duì)。

  b:家俱:床兩張(實(shí)木子母床一張)、餐桌一張、餐椅六張、布藝沙發(fā)一套、客廳組合柜一套、衣柜一個(gè)、電腦臺(tái)一個(gè)、

  玻璃鋼茶幾一張。

  2、房號(hào)防盜門(mén)入戶門(mén)鑰匙把,房門(mén)鑰匙把,信箱鑰匙把;門(mén)禁卡張。水表讀數(shù);電表讀數(shù);氣表讀數(shù);水、電、氣銀行存折:房產(chǎn)證身份證各復(fù)印件一份

  甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

  ____________年______月____日____________年______月____日

  房屋托管服務(wù)協(xié)議書(shū)5

  甲方(委托人):

  身份證號(hào)碼:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(受托方):

  身份證號(hào)碼:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話:

  依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜,訂立本協(xié)議。具體條款如下:

  1.房屋情況

  1.1甲方委托的房屋位于:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”),甲方為該房產(chǎn)的所有人,己取得該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證(編號(hào):_),該房產(chǎn)建筑面積_平方米。

  1.2本合同簽訂前,甲方需向乙方保證此房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

  1.3該房產(chǎn)的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議附件一中加以列明。

  2.委托權(quán)限

  甲方投予乙方管理權(quán)限為:全權(quán)委托,具體權(quán)限如下:

  (a)該房產(chǎn)出租/轉(zhuǎn)租事宜(包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜);

  (b)代為保管該房產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù);

  (c)代委托方查驗(yàn)清理退租房屋;

  (d)代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用;

  (e)管理房屋修繕事宜(修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān),其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)>;

  (f)有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管及居室保潔措施。

  3.托管期限

  3.1甲、乙雙方約定,房屋托管期為_(kāi)___年_月__日起至____年___月__日止,共計(jì)___個(gè)月。

  3.2托管期滿,乙方應(yīng)如期返還該房屋。如甲方需繼續(xù)委托乙方管理該房屋,則應(yīng)于托管期屆滿前___個(gè)月,向乙方提出續(xù)托管要求,經(jīng)乙方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂房屋托管協(xié)議。

  3、協(xié)議期間,甲方給予乙方___天的房屋空置期,空置期為房屋合理的空置時(shí)間、交接時(shí)間等(此時(shí)間由乙方自由支配)。該時(shí)間內(nèi),甲方免收乙方房屋租金且承擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用。

  4.租金與服務(wù)費(fèi)

  4.1甲、乙雙方約定,該房屋單月租金為¥(人民幣_(tái)元整),其中乙方的管理服務(wù)費(fèi)為租金的__%,由乙方從租金中自行扣除。

  4.2甲乙雙方約定,租金支付方式為每___個(gè)月為一期,按期支付。乙方應(yīng)于每期末7日前通過(guò)(現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬)方式向甲方支付扣除服務(wù)費(fèi)后的租金。如逾期支付,每逾期日,則乙方另需按日租金的5%支付違約金。

  4.3乙方如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,則甲方收款賬號(hào)信息如下:戶名:_;賬號(hào):____銀行:____。

  4.5甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)___個(gè)月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額:

  (a)補(bǔ)償乙方在支付租金或租約規(guī)定下其他項(xiàng)目方面的違約;

  (b)補(bǔ)償不屬于自然損耗的、由于租客或租客有關(guān)的'人員、寵物等造成的修理費(fèi)用(包括但不限于地?cái)偵系奈蹪,柜臺(tái)損壞,石膏板修補(bǔ),油漆、窗簾和管道統(tǒng));

  (c)在房屋托管終止時(shí)清理房屋

  (d)補(bǔ)償用于恢復(fù)、更換、或回收甲方為租客提供的任何財(cái)產(chǎn)(例如冰箱、灶具、車(chē)庫(kù)門(mén)遙控裝置、鑰匙等)的費(fèi)用。保證金收取后,甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。托管關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分當(dāng)日無(wú)息歸還乙方,如甲方逾期退還保證金,則須支付每天相當(dāng)于保證金百分之5的違約金于乙方。

  5.房屋托管

  5.1甲方交付給乙方的房屋前,需保證屋內(nèi)家具、電器、配套設(shè)施等均可以正常使用,且房間衛(wèi)生清潔已做好,可以保證拎包即住。

  5.2在房屋托管期限內(nèi),如甲方欲出售/停租該房屋,需提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。如果乙方和/或租客被暫時(shí)或永久安置到此社區(qū)的其他房屋或其他類(lèi)似社區(qū)的房屋或酒店,乙方和/或租客無(wú)權(quán)獲得任何房屋騰空的補(bǔ)償。

  5.3甲方應(yīng)確保所委托管理的房屋享有出租的權(quán)利,如在托管期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部(出售)或部分的轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的`事情時(shí),甲方應(yīng)保證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者,繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款,反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  5.5未經(jīng)取得甲方的事先書(shū)面同意,乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)、改建或改善或更換任何鎖或安全設(shè)備,包括但不限于刷漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻面或監(jiān)控?cái)z像機(jī)、永久性儲(chǔ)物架和地板。如果乙方需要安裝鎖,應(yīng)在安裝時(shí)向甲方提供任何此類(lèi)鎖或設(shè)備的密鑰或代碼。如果甲方許可乙方進(jìn)行任何此類(lèi)升級(jí)、更改或改進(jìn),乙方承認(rèn)并同意甲方的要求和規(guī)定,并在托管期滿后騰空房屋時(shí)撤銷(xiāo)一切對(duì)房屋的改建,并將房屋恢復(fù)至修改前的狀態(tài)。

  6.房屋租賃

  6.1甲方同意乙方可以對(duì)該房屋進(jìn)行租貨,在房屋托管期內(nèi)乙方可將房屋租給第三方居住。乙方租賃該房屋應(yīng)與承租方訂立書(shū)面的租貨協(xié)議。

  6.2因承租人的行為造成損失的,甲方在房屋托管期內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方予以追償。

  7.房屋返還

  7.1除甲方同意乙方繼續(xù)托管外,乙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿之后____日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按日租金的___倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

  7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài),否則,甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第4.6條視情況扣除乙方保證金。

  8.損失和維修

  8.1接收。該房屋交付時(shí)存在缺陷,包括但不限于:漏水、漏電等情形,影響乙方正常使用及租貨的,乙方有權(quán)不接收房屋。若乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)自接到乙方通知之日起3日內(nèi)修復(fù),甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供的家具電器設(shè)備設(shè)施損壞的,租期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和更換,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  8.2損失。乙方應(yīng)確保甲方免受以下維修帶來(lái)的費(fèi)用或損失:

  (a)由甲方提供的房屋,任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞。

  (b)社區(qū)的任何部分,由于乙方和/或租客及關(guān)聯(lián)方的任何作為或不作為(統(tǒng)稱(chēng)“居民損害"),包括但不限于由于在下雨或暴風(fēng)雨期間窗戶打開(kāi)而造成的損壞或破壞,管道、水龍頭或其他來(lái)源,不報(bào)告有臭蟲(chóng)或其他蟲(chóng)害、霉菌或霉變,未使用時(shí)不能關(guān)閉燃?xì)饣螂娖骰螂姛,以及及時(shí)處理房屋垃圾或租客在社區(qū)任何部分產(chǎn)生的垃圾。

  8.3第三方損害。房屋托管期間,如果有第三方損害乙方利益或者對(duì)乙方的租貨造成影響(如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水),甲方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,同.時(shí)甲方有義務(wù)第一時(shí)間和第三方交涉及處理,以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

  9.解除協(xié)議條件

  9.1甲、乙雙方同意在房屋托管期內(nèi),有下列情形之一的,本協(xié)議終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

  (a)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

  (b)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的:

  (c)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

  (d)該房屋在租貨期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;

  9.3甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方,應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金不足抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:

  (a)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后7日內(nèi)仍未交付的;

  (b)甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租貨目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

  (C)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途,致使房屋損壞的:

  (d)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

  10.違約責(zé)任

  10.1房屋托管期間,非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金,若乙方還有其他損失的,甲方也應(yīng)該予以賠償。

  10.2房屋托管期間,非本協(xié)議規(guī)定的情況,乙方中途擅自停止管理,解除本協(xié)議的,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

  11.爭(zhēng)議解決

  甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決:若協(xié)商解決不成的,雙方同意依法向該房屋所在地法院進(jìn)行訴訟。

  12.其他條款

  12.1本協(xié)議自雙方簽字當(dāng)日生效。

  12.2本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款為本協(xié)議不可分割的一部分,本協(xié)議及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

  12.3租貨期間內(nèi),若乙方需要為實(shí)際居住人員辦理居住證或者暫住證的,甲方有義務(wù)予以配合。

  12.4本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份,其中委托方(甲方)執(zhí)壹份,受托方(乙方)執(zhí)壹份。

  甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:__________________

  ____________年______月____日____________年______月____日

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