2004年北京寫字樓供過于求 市場呈現(xiàn)六大特征

　　據(jù)北京娛樂信報(bào)報(bào)道，從北京市整體市場來看，今年年初寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升，開始緩步增長。但總體而言，寫字樓市場供應(yīng)量較大，雖然今年內(nèi)資、外資公司對寫字樓的需求正處于一個逐步放大的過程，但總體需求有限，目前市場供過于求的局面仍然存在。綜合多家代理行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2004年北京寫字樓市場呈現(xiàn)出以下幾個特征：

　　區(qū)域化特征明顯：這兩年，在商圈分布上除傳統(tǒng)的CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈外，朝外、燕莎、奧運(yùn)村、長安街等二線商圈進(jìn)一步走向成熟，并大有后來居上之勢。同時(shí)，南部商圈以總部基地為代表，上地商圈以富地大廈、金隅科技中心、盈創(chuàng)動力為代表迅速崛起，開始向二線商圈沖擊。根據(jù)世邦魏理仕今年一季度的統(tǒng)計(jì)，90%以上的2004-2007年完工的甲級寫字樓均位于以上三個地區(qū)。是否坐落于這三大傳統(tǒng)商圈現(xiàn)今仍然是衡量甲級寫字樓的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　供應(yīng)量趨于平穩(wěn)：受奧運(yùn)影響，北京市寫字樓市場供應(yīng)量持續(xù)增加。3-5月份是今年寫字樓供應(yīng)的高峰期，平均新增供應(yīng)量都在每月4-6個項(xiàng)目左右，平均每月近25萬平方米。進(jìn)入6月份，平均每月只有1-2個新增供應(yīng)項(xiàng)目。

　　銷售：總體來看，目前大面積成交依然不是很活躍，今后一兩年內(nèi)整體銷售樓盤會繼續(xù)增加。今年供銷售的寫字樓增長情況明顯較供租賃的寫字樓項(xiàng)目活躍，導(dǎo)致現(xiàn)有寫字樓市場壓力繼續(xù)加大。而商住樓的低銷售價(jià)格和較優(yōu)惠的按揭條件直接對純寫字樓項(xiàng)目造成壓力。在銷售策略上，高品質(zhì)寫字樓為了能保證品質(zhì)及形象，售價(jià)都保持在一個較高水準(zhǔn)，個別項(xiàng)目甚至上調(diào)價(jià)格，尤其是在CBD及周邊的項(xiàng)目。

　　租賃：空置率穩(wěn)步下降，東部項(xiàng)目最受歡迎。一季度金融、保險(xiǎn)及高科技公司帶動新需求，空置率穩(wěn)步下降，平均空置率由15.5%下降至13.2%.而二季度，寫字樓租賃市場進(jìn)入旺盛期，跨國及高科技公司擴(kuò)充行為構(gòu)成主要需求，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租用率接近100%，平均空置率迅速回落至接近10%的水平，并由一個月前的13.2%下跌至11.8%.進(jìn)入三季度，寫字樓需求持續(xù)強(qiáng)勁，平均空置率維持于12%，北京東部寫字樓仍然最受歡迎，三個分區(qū)市場空置率全數(shù)下跌，其中中央商務(wù)區(qū)平均空置率由13.7%大幅回落至5.4%。

　　綠色環(huán)保概念：基于去年SARS的影響，“綠色辦公”的概念今年得以徹底體現(xiàn)。世紀(jì)財(cái)富中心為代表的在商務(wù)集中區(qū)域利用內(nèi)部硬件配套以及環(huán)保建筑材料，以環(huán)保概念設(shè)計(jì)為要點(diǎn)來營造綠色環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓正在悄然興起，為甲級寫字樓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注入新的定義。

　　未來市場總體租金將會下調(diào)：租金下調(diào)是近些年以及未來幾年整個寫字樓市場的發(fā)展趨勢。雖然越來越多的外資企業(yè)進(jìn)入北京市場，以及少量高檔寫字樓租金有上升微調(diào)。

中新網(wǎng)·張翼

2004年北京寫字樓供過于求 市場呈現(xiàn)六大特征

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