海南積壓房地產(chǎn)處置加快 房地產(chǎn)走向“成熟”

　　“成熟、理性、平穩(wěn)、快速”，這是業(yè)界人士對二00四年海南房地產(chǎn)業(yè)的總體評價。他們普遍認為，經(jīng)過近幾年的“井噴”式高速發(fā)展，作為海南經(jīng)濟支柱之一的海南房地產(chǎn)已步入“平穩(wěn)健康”發(fā)展的軌道，海南房地產(chǎn)業(yè)已走向“成熟”、“理性”，這是今年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律。

　　海南省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處負責(zé)人指出，今年海南房地產(chǎn)開發(fā)總的運行軌跡是高位啟動、高位運行、高速發(fā)展，盡管從六月份開始，受整個固定資產(chǎn)投資大環(huán)境“降溫”的影響，海南房地產(chǎn)開發(fā)同比增幅呈逐月減緩之勢，但沒有改變海南房地產(chǎn)平穩(wěn)、快速發(fā)展的局面。

　　該局提供的數(shù)據(jù)顯示，二00四年一至十月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資四十一點四六億元，同比增長百分之六十九點七，增幅比上半年回落四十七點二個百分點。其中，住宅完成投資三十三點三五億元，同比增長百分之六十五點九，增幅比上半年回落四十四點六個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，二00四年是海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。一年來，海南積壓房地產(chǎn)處置工作加快，已近尾聲，全省明年將基本消滅“爛尾樓”。與此同時，全省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資快速增長，產(chǎn)銷兩旺，供求平衡，整個房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展階段。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，二00四年，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出四大“亮點”：

　　一是住宅地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)走紅。繼“住宅熱”后，今年海南“商鋪熱”繼續(xù)升溫，投資者大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，各類商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現(xiàn)，商鋪投資如火如荼。總建筑面積為四十三萬平方米的“海南第一摩爾”，是目前海南最大的商業(yè)城，其首期項目銅鑼灣廣場將于近期開業(yè)，目前整個項目招商火爆。

　　二是海景房受青睞，價格暴漲。在今年五一節(jié)和國慶節(jié)舉行的海南房展會上，海南的海景房受到不少消費者青睞，銷售勢頭看好。三亞一線海景房已突破了每平方米萬元大關(guān)，而海口的外灘、濱海大道、西海岸、海甸島一帶的海景房也上漲至每平方米六千元以上。

　　三是產(chǎn)權(quán)酒店興起，旅游房地產(chǎn)看好。作為中國沒有冬天的海島，海南旅游房地產(chǎn)市場對國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)人士的吸引力越來越大，度假消費及投資正成為可預(yù)期的時尚和選擇，因此，今年海南旅游房地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。目前，天涯海角“旅游城”三亞市旅游房地產(chǎn)紅火，不少日本、韓國、俄羅斯人，為了經(jīng)常到三亞打高爾夫球而爭相在三亞購房。

　　四是購房者絕大多數(shù)為島外人士。據(jù)了解，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商自銷，還是房展會上展銷，其統(tǒng)計的購房者有百分之七十以上是外省人士，海南成了外地人名副其實的“第二居住地”。業(yè)內(nèi)人士稱，碧海藍天、滿目皆綠的海南島對其他省區(qū)人士具有無比的吸引力和魅力，海南房地產(chǎn)業(yè)前途似錦。

中新社·莫成雄

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