二手房買賣下月按指導(dǎo)價(jià)交稅 有效避免黑白合同

    根據(jù)最新出臺(tái)的《二手房交稅新規(guī)》，從2月1日起，北京市二手房交易將正式按照指導(dǎo)價(jià)交稅。業(yè)界認(rèn)為，該政策出臺(tái)后，此前一直存在的為避免交納相關(guān)稅費(fèi)而簽訂虛假價(jià)格的情況有望得到遏制，會(huì)對(duì)二手房市場產(chǎn)生較大影響。

    有效避免“黑白”合同

    一直以來，二手房交易中，均存在買賣雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價(jià)格的現(xiàn)象。為了遏制這一情況，1月24日市地稅局出臺(tái)了第55號(hào)通知（簡稱《二手房交稅新規(guī)》），對(duì)二手房交易的計(jì)稅價(jià)格做出了明確的規(guī)定�！抖�手房交稅新規(guī)》規(guī)定：自2月1日起，對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，如果合同成交價(jià)格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊》（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款，另外，如果采用了指導(dǎo)價(jià)格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計(jì)稅價(jià)格。也就是說，即使二手房交易雙方簽訂了購房合同，而且合同中對(duì)價(jià)格也有了明確約定，但如果這一價(jià)格明顯偏低，則要按照指導(dǎo)價(jià)格交稅。

    房齡越老計(jì)稅基數(shù)越低

    “鏈家”公司負(fù)責(zé)人指出，在《二手房交稅新規(guī)》出臺(tái)實(shí)施過程中，最主要的環(huán)節(jié)就是如何科學(xué)合理地確定區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格。市建委所發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格是在采集各大中介公司成交數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，然后通過綜合因素的考慮最終計(jì)算得出。此項(xiàng)政策的出臺(tái)意味著高房價(jià)需要交納高稅費(fèi)，有利于透明交易，能夠更好地規(guī)范二手房市場的健康有序發(fā)展。

    對(duì)于消費(fèi)者而言，交稅除了要關(guān)注房價(jià)以外，對(duì)房齡問題也需要進(jìn)一步考慮。如果成交價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格，在交稅方面并沒有產(chǎn)生影響；如果成交價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格，在稅款方面將會(huì)產(chǎn)生一定的影響，建筑年代是上世紀(jì)80年代以后的，新規(guī)出臺(tái)后的稅款交納額將要高于出臺(tái)前的稅款交納額，建筑年代是上世紀(jì)80年代以前的，新規(guī)出臺(tái)后的稅款交納額將要低于出臺(tái)前的稅款交納額，而且年代越往前，其交納的稅款額越低。

    新京報(bào)·張家齊

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