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北京普通住宅物業(yè)費(fèi)將下調(diào) 物業(yè)收費(fèi)要明碼標(biāo)價(jià)
過(guò)去很多小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣，但服務(wù)卻千差萬(wàn)別，而不久后，只有優(yōu)質(zhì)才能有優(yōu)價(jià)。記者昨天從市發(fā)改委獲悉，關(guān)系到我市三千多個(gè)小區(qū)和幾百萬(wàn)戶(hù)居民的物業(yè)收費(fèi)管理辦法今年有望出臺(tái)。從今天起到本月15日，醞釀四年之久的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，將向廣大市民征求修改意見(jiàn)。
昨天下午，市發(fā)改委和市國(guó)土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了內(nèi)容中的新變化。市發(fā)改委收費(fèi)管理處處長(zhǎng)王巖介紹，總的來(lái)看，征求意見(jiàn)稿的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有下降，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未變，但如果增加了智能化系統(tǒng)服務(wù)，則相應(yīng)增加智能化服務(wù)的收費(fèi)。
市國(guó)土房管局居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，該辦法征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)四年的醞釀。經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，業(yè)主總體負(fù)擔(dān)將略有下降。新辦法將打破“大鍋飯”，同時(shí)建立起一種業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同協(xié)商的體制。
■主管部門(mén)詳解“辦法”新內(nèi)容
普通住宅物業(yè)費(fèi)將下降
王巖介紹，新辦法中主要增加了十項(xiàng)內(nèi)容。首先，今后的物業(yè)收費(fèi)中將取消共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（電梯、水泵、房屋等）的大修、中修和更新改造費(fèi)用。按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，規(guī)定購(gòu)房者按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳納維修基金，用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造。1997年制定的《普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定產(chǎn)權(quán)人繳納大、中修費(fèi)。第二，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用中也包括大中修費(fèi)和折舊費(fèi)，存在重復(fù)繳費(fèi)問(wèn)題；在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的“政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中，增加了無(wú)人值守的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上減輕了業(yè)主負(fù)擔(dān)。
“統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)”不用業(yè)主掏
第三，取消物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取的水電煤氣等各項(xiàng)費(fèi)用的“統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)”。此前，一些物業(yè)公司在代收這類(lèi)費(fèi)用時(shí)，要向業(yè)主收取每月1元錢(qián)的服務(wù)費(fèi)。國(guó)家相關(guān)規(guī)定是涉及水、電、氣、熱等費(fèi)用的收取應(yīng)由各專(zhuān)業(yè)公司直接向最終用戶(hù)收取，如委托物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取。
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