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顧連群訴杜濤房屋買賣合同欠款糾紛案
[案情]
原告:顧連群。
被告:杜濤。
1993中7、8月間,原告顧連群與被告杜濤口頭商議,由原告將自己擁有產(chǎn)權(quán)的座落于本市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘凌路的平房二間(建筑面積為151平方米)以58萬元的價格出售給被告。同年8月12日,原、被告出于少繳稅費等原因,在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時,將上述房屋的買賣價格議定為人民幣30萬元。該契約還載明:被告向原告預(yù)付購房定金15萬元,本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門批準(zhǔn)后,該定金可抵作購房價款。
同年8月23日,原、被告又簽訂了一份《房屋買賣契約》明確莘凌路197號平房二間的買賣價格為58萬元,被告應(yīng)在1993年8月31日前向原告預(yù)付購房款30萬元,原告在收到預(yù)付款后2日內(nèi)交房屋鑰匙給被告,其余28萬元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明:交至房地產(chǎn)交易主管部門、房屋總價為30萬元的買賣契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶之用,不作為雙方買賣房屋的正式契約,無任何法律效力。
1993年8月31日,被告向原告支付了購房款30萬元,原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日,原、被告前往閔行區(qū)房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買賣過戶手續(xù),雙方按房價為30萬元的買賣契約,繳納了有關(guān)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)費、契稅、超標(biāo)費等費用。1994年4月11日,被告又開出了金額為28萬元的轉(zhuǎn)帳支票一張,用來支付原告剩余房款,后因存款不足,遭信用社退票。同年5月30日及6月2日,被告又分別支付給原告房款4萬元及8萬元。1994年9月12日被告領(lǐng)取了上述房屋的《房屋所有權(quán)證》并在該處開設(shè)了酒家。同年9月30日,被告又開出了二張轉(zhuǎn)帳支票,金額分別為14.399萬元及2萬元,其中3990元為利息,因支票大寫不規(guī)范及過期支票,又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款,被告于1994年l1月5日,向原告出具了欠條,言明欠顧連群人民幣16萬元。1995年1月24日,被告又支付給原告3萬元。尚欠的13萬元,原告多次催討未果,逐訴至法院。
原告顧連群訴稱:其為了將平房二間出賣給被告,雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買賣契約,其中12日訂立的契約將房價定為30萬元,23日訂立的契約,將房價定為58萬元。雙方還約定,房價為30萬元的契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,不作為雙方正式的房屋買賣契約。后雙方為了少繳稅費,去房產(chǎn)交易所辦理了30萬元房契之交易過戶手續(xù)。被告在辦理過戶手續(xù)前后,共向原告支付45萬元房款,尚欠的13萬元房款,以種種理由拖欠不討。故請求法院判令被告立即給付13萬元。
被告杜濤辯稱:其為了向原告購房,確與原告訂立二份房屋買賣契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買賣過戶手續(xù),是按房價為30萬元的契約申報的,該契約應(yīng)受到法律保護。而房價為58萬元的房屋買賣契約,未獲有關(guān)部門批準(zhǔn),是無效的,現(xiàn)原告已得到45萬元,其中15萬元屬不當(dāng)?shù)美,?yīng)予返還。對于原告之訴訟請求要求駁回。
該案在審理期間,杜濤對其提出的多支付的15萬元房款,應(yīng)由原告返還之說,明確表示不作反訴請求。
[審判]
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:當(dāng)事人的民事行嗚須符合法律規(guī)定,不得損害國家、集體或者第三人的利益。原、被告為達(dá)到少繳稅費等目的,惡意串通,故意將雙方談妥的房屋買賣價58萬元,以30萬元的價格向閔行區(qū)房產(chǎn)交易所申報并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),F(xiàn)房價為30萬元的房屋買賣契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準(zhǔn),但該契約乃當(dāng)事人瞞報房價所致,其偷逃國稅的行為損害了國家利益。故該契約當(dāng)屬無效。然房價為58萬元的契約系雙方當(dāng)事人真實意思表示,雙方也確實是在按此協(xié)議履行,只因被告未付清房款而引發(fā)訴訟。鑒于本案的實際情況,本院責(zé)令當(dāng)事人按58萬元的房屋買賣契約補辦有關(guān)手續(xù)。對于原告的訴訟請求應(yīng)予以支持。據(jù)此依照第58條第l款第(4)項、第(7)項、第84條、第l08條之規(guī)定,判決被告杜濤給付原告房屋買賣欠款13萬元。案件受理費人民幣4110元,由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
被告不服一審判決,提起上訴。上訴理由仍是一審時所持的理由,并認(rèn)為原審法院判決錯誤,二審法院應(yīng)予改判,駁回顧連群的訴訟請求。原告則要求維持原判。
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