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浙江義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與浙江義烏市建筑工程有限公司建筑工程承包合同糾紛上訴案
上訴人（原審原告）：義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地：浙江省義烏市城北路（良種場(chǎng)內(nèi)）。法定代表人：王用偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：葉智興，浙江東方正理律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳貽身，男，1937年2月1日出生，住浙江省義烏縣稠城鎮(zhèn)繡湖西路6號(hào)2棟102室。
上訴人（原審被告）：義烏市建筑工程有限公司，住所地：浙江省義烏市稠城鎮(zhèn)北門(mén)街93號(hào)。
法定代表人：曹學(xué)剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：趙箭冰，浙江政法聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳小明，男，1953年8月23日出生，住浙江省義烏縣稠城鎮(zhèn)北門(mén)街93號(hào)新倉(cāng)庫(kù)309室。
上訴人義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)偉業(yè)公司）與上訴人義烏市建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑公司）因建筑工程承包合同糾紛一案，不服浙江省高級(jí)人民法院（1998）浙法民初字第14號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，偉業(yè)公司的法定代表人王用偉、委托代理人葉智興、陳貽身，建筑公司的委托代理人陳小明、趙箭冰到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1994年4月20日，偉業(yè)公司與建筑公司簽訂《建筑安裝工程承包合同》，約定：建筑公司承建位于義烏市城北良種場(chǎng)內(nèi)的偉業(yè)大廈，工程建筑面積為5680.90平方米，工程造價(jià)為239萬(wàn)元，工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合格以上，工期自1994年5月至1995年1月10日，每延誤一天由承包方按合同總造價(jià)的0.5％向發(fā)包方支付違約金，合格工程不獎(jiǎng)不罰，經(jīng)修補(bǔ)后合格工程，包括加固處理經(jīng)鑒定可投入使用工程按1％罰承包方，發(fā)包方如需設(shè)計(jì)變更，必須由原設(shè)計(jì)單位作出正式修改通知書(shū)和修改圖紙，承包方才予實(shí)施。合同簽訂后，建筑公司即開(kāi)始施工。在大樓樁基工程施工期間，浙江省煤田地質(zhì)測(cè)試中心樁基動(dòng)態(tài)測(cè)試室分別于1994年5月7日、5月20日、6月22日作出工程樁基檢測(cè)報(bào)告，指出偉業(yè)大廈樁基中部分樁存在夾泥、軟泥物、砼強(qiáng)度不均段、偏低等質(zhì)量問(wèn)題。義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向建筑公司發(fā)出《質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》，指出樁基施工存在質(zhì)量問(wèn)題，要求暫停施工，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位提出處理意見(jiàn)。1994年7月6日東陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院變更了設(shè)計(jì)圖紙，義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向偉業(yè)公司發(fā)出《復(fù)工通知書(shū)》，同意復(fù)工。因偉業(yè)大廈增加建筑面積，偉業(yè)公司與建筑公司又簽訂《建筑施工補(bǔ)充協(xié)議》，約定：建筑公司墊資40萬(wàn)元，偉業(yè)大廈工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月歸還，不計(jì)息。偉業(yè)大廈工程預(yù)算300萬(wàn)元，本工程按四級(jí)企業(yè)等級(jí)收取管理費(fèi)，工程竣工時(shí)間為1995年3月30日（按驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)）。以后偉業(yè)公司向有關(guān)部門(mén)辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證及有關(guān)審批手續(xù)并領(lǐng)取了《商品房預(yù)售證》。在施工過(guò)程中，偉業(yè)公司未按經(jīng)會(huì)審圖紙的要求，經(jīng)東陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院變更了部分圖紙后，又將審批建筑層數(shù)六層（局部七層）改建為七層（局部八層），偉業(yè)大廈實(shí)際建筑面積達(dá)到9043.09平方米，違法超建1311.95平方米。1995年2月28日，義烏市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向偉業(yè)公司發(fā)出《限期拆除違法建筑物通知書(shū)》，責(zé)令偉業(yè)公司在同年3月10日前將違法建筑物自行拆除。同年8月10日，該委員會(huì)又作出《城市規(guī)劃違法案件行政處罰決定書(shū)》，認(rèn)為偉業(yè)公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進(jìn)行建設(shè)，且不按會(huì)審圖紙施工，擅自加層，其行為違法，決定處以罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。1995年8月18日，偉業(yè)公司按處罰決定繳納罰款后，義烏市城建監(jiān)察大隊(duì)通知偉業(yè)公司取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，同意工程掃尾施工。1995年8月25日，偉業(yè)公司重新補(bǔ)辦了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)規(guī)模層次七層局部八層，占地1222平方米）。1996年2月，偉業(yè)大廈竣工。同年5月，偉業(yè)公司搬入偉業(yè)大廈八樓辦公并出賣(mài)了部分房屋。同年9月16日，義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向雙方當(dāng)事人發(fā)出通知指出：偉業(yè)大廈不少梁及墻體有裂縫，該工程經(jīng)多次圖紙變更、增加間數(shù)及層數(shù)，且未正式驗(yàn)收即交付使用。通知要求立即停止使用偉業(yè)大廈，請(qǐng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出加固方案。1996年12月18日浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省建科院）根據(jù)偉業(yè)公司、建筑公司、東陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)院、義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的要求對(duì)偉業(yè)大廈作出《結(jié)構(gòu)檢測(cè)及結(jié)構(gòu)復(fù)算》，認(rèn)為由于加層和增加較大噸位水箱和電梯，致使第三層框架承受的荷載比原設(shè)
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