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購買學區(qū)房需注意的四個問題

時間:2023-05-07 06:17:13 幼教文案 我要投稿
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購買學區(qū)房需注意的四個問題

  一、口說無憑合同為證

  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進購房合同才是最保險的。某地產(chǎn)總經(jīng)理表示,按照開發(fā)慣例,一個新樓盤,都會先緊鑼密鼓地蓋樓,拿到預售許可開盤銷售,待資金回籠,到后期才會動土修建規(guī)劃中的學校。

  在你買房時,傳說中的學校,看不見也摸不著,開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)的情況比比皆是。因此,必須在購房合同中一一落實,才有事后追究的依據(jù)。

  二、實地考察當心忽悠

  購買學區(qū)房房前,如果學校已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學校實地考察一番,進行詳細咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。眼見為實,置業(yè)顧問吹得再天花亂墜,也不怕被忽悠。

  你需要關注一些細節(jié)問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠?是不是買了房就一定能上?還需要滿足哪些條件?等等。

  此外,還要考核開發(fā)商的信譽度。方法其實很簡單,現(xiàn)在這么流行“龍民”、“金粉”啥的,跳進其業(yè)主論壇發(fā)帖求援,看看有沒有關于開發(fā)商信譽、學校等相關話題的討論,或者潛入業(yè)主QQ群逮幾個人問問仔細,你肯定能聽到最真實的聲音。

  三、劃不劃算先算筆賬

  眼下按揭貸款利率比較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,從投資的角度考慮而不是要自己住,就得先算一筆賬,看看是買房劃算,還是直接交擇校費更劃算。關鍵要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間,到底能省下多少擇校費。

  四、房子第一學校第二

  物業(yè)的增值保值程度,很大程度上取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”,而學校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發(fā)商以贊助費的形式與附近名校合作,稱業(yè)主子女可減免贊助費優(yōu)先入學,一定要慎重。羊毛出在羊身上,贊助費是可以優(yōu)惠點,但本來50萬就能買的房子要賣你52萬,你就要掂量掂量了。不過,“優(yōu)先入學”這一點,倒是可以考慮。所以,房子本身好不好,你喜歡不喜歡是最重要的,有沒有學校是其次,不要因小失大。

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