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土地拍賣(mài)授權(quán)委托書(shū)(2)
�、� 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣(mài)土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
⑦ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣(mài)地塊的評(píng)估工作;
�、� 市招標(biāo)拍賣(mài)領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣(mài)地塊的出讓底價(jià)。
2、土地使用權(quán)拍賣(mài)操作程序
市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣(mài)工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣(mài)年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣(mài)主持人在交易中心拍賣(mài)大廳主持拍賣(mài)。具體操作程序?yàn)椋?/p>
①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣(mài)會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣(mài)公告，拍賣(mài)公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;
②競(jìng)買(mǎi)者領(lǐng)取有關(guān)拍賣(mài)文件;
�、鄹�(jìng)買(mǎi)者參加拍賣(mài)競(jìng)投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格;
�、芊腺Y格的競(jìng)買(mǎi)者于拍賣(mài)前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，進(jìn)場(chǎng)就座;
�、� 拍賣(mài)主持人按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣(mài)活動(dòng)。拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得;
�、� 競(jìng)買(mǎi)者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)(保留價(jià))時(shí)，主持人有權(quán)終止拍賣(mài);
�、� 競(jìng)得人即時(shí)與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。于拍賣(mài)日起3個(gè)工作日內(nèi)向沒(méi)有競(jìng)得人退還所收保證金本金;
3、使用權(quán)拍賣(mài)的后期工作
① 土地使用權(quán)拍賣(mài)舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》附本及有資料，移交給市局用地科;
�、� 競(jìng)得人持《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于拍賣(mài)后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;
�、� 競(jìng)得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。
(二)二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓
這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
1、土地使用權(quán)拍賣(mài)的前期工作
�、� 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地;
② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審;
�、� 報(bào)市國(guó)土資源局審批;
�、� 完成擬拍賣(mài)地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開(kāi)發(fā)中心完成);
�、� 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣(mài)地塊的評(píng)估工作;
�、� 市地產(chǎn)交易中心會(huì)同委托人確定拍賣(mài)低價(jià)。
2、土地使用權(quán)拍賣(mài)操作程序
具體操作程序與一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣(mài)程序相同(略)。
3、后期工作
�、� 土地使用權(quán)拍賣(mài)舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù);
�、� 競(jìng)得人持《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》于拍賣(mài)后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》;
③ 競(jìng)得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。
批復(fù)文件、附件
1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);
2、出讓合同;
3、轉(zhuǎn)讓合同;
4、土地使用證。
收費(fèi)項(xiàng)目
1、土地增值收益;
2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);
3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(出讓除外);
4、契稅;
5、管理費(fèi);中
6、土地交易服務(wù)費(fèi);
7、土地評(píng)估費(fèi)。
上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考!
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