房屋安全證明

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《南京市城市房屋安全管理條例》已由南京市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議于2006年9月21日制定，江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議于2006年11月30日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2007年4月1日起施行。

南京市人民代表大會常務(wù)委員會

2006年12月5日

南京市城市房屋安全管理條例

(2006年9月21日南京市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過2006年11月30日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準(zhǔn))

第一章總 則

第一條為了加強房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。

法律、法規(guī)對軍隊、宗教團體和文物保護單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機構(gòu)和白蟻防治管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、建工、市容、公安、消防、物價、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。

第四條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度, 宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。

第二章房屋使用安全管理

第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。

第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：

(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

(二)拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;

(三)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;

(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴大洞口;

(五)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高;

(六)拆改商嘗賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。

前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。

第七條申請許可應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：

(一)許可申請書;

(二)房屋所有人或者使用人身份證明;

(三)房屋權(quán)屬登記證明，申請人是使用人的還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意房屋結(jié)構(gòu)變動的證明;

(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明;

(五)房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。申請許可拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性評估報告。

設(shè)計單位、房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的方案負(fù)責(zé)。

第八條區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補正材料;申請材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。

第九條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。

第十條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時制止，責(zé)令糾正、采取補救措施。

申請人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。

第十一條售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。

前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。

房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。

房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。

第十二條房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)行政主管部門報告。

房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。

第十三條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。

第十四條房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報告、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報告人或者投訴人。

第三章房屋安全鑒定和危險房屋管理

第十五條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行。

從事房屋安全鑒定的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有國家規(guī)定的相關(guān)專業(yè)資格。

第十六條下列房屋，應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

(一)遭受自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋;

(二)遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋;

(三)超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的房屋;

(四)進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋;

(五)無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的房屋。

前款第一項的鑒定由房產(chǎn)部門委托;第二項、第三項、第五項的鑒定，由房屋所有人或者使用人委托;第四項的鑒定由建設(shè)單位在施工前委托。經(jīng)鑒定，施工影響周邊房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將鑒定結(jié)論書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全措施，消除隱患。

房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)本條第一款第二項、第三項、第四項、第五項所列房屋，應(yīng)當(dāng)及時通知房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位提出鑒定委托。

第十七條委托房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)房屋安全鑒定委托書;

(二)委托人的身份證明;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第十八條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)出具鑒定報告。沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)在接受委托之日起二十日內(nèi)出具鑒定報告。

鑒定的程序、方法和鑒定報告的制作，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)客觀、真實反映房屋安全狀況。

房屋安全鑒定機構(gòu)及其鑒定人員對其作出的鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)。

第十九條房屋安全鑒定有國家標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn);尚未頒布國家標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等安全鑒定的，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第二十條被鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將鑒定報告告知房屋所有人或者使用人，并同時將鑒定報告報送房產(chǎn)行政主管部門。房產(chǎn)行政主管部門接報后應(yīng)當(dāng)及時向房屋所有人或者使用人發(fā)出《危險房屋通知書》，并提出限期治理的意見。

第二十一條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報告，對危險房屋分別采取下列治理措施：

(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無維修價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無維修價值，需立即拆除的房屋。

毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)當(dāng)依法共同履行危險房屋的治理義務(wù)。

第二十二條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人、使用人及時治理危險房屋，并對危險房屋修繕加固和排險的結(jié)果進(jìn)行檢查、記錄。

第二十三條房屋所有人、使用人對危及公共安全的危險房屋拒不治理的，房產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令停止使用危險房屋，必要時可以作出強制治理決定，采取加固、修繕、拆除、改建等治理措施，相關(guān)費用由房屋所有人、使用人承擔(dān)。

第二十四條房屋出現(xiàn)險情時，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。房屋出現(xiàn)重大險情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時報告房屋所在地的區(qū)、縣人民政府，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門排除險情。

第二十五條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對危險房屋防治的監(jiān)督檢查，對超過設(shè)計使用年限的成片房屋或者經(jīng)鑒定為危險房屋并危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋所在地的區(qū)、縣人民政府報告，并提出具體處理方案，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時組織排除險情。

第四章房屋白蟻防治管理

第二十六條房屋建設(shè)工程施工前，應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理。白蟻預(yù)防費用應(yīng)當(dāng)納入工程費用，不得減免。收取的白蟻防治費用應(yīng)當(dāng)實行財政預(yù)算管理。

建設(shè)單位辦理房屋銷(預(yù))售和產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門出具該項目經(jīng)過白蟻預(yù)防處理的證明文件，并告知購房人。白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容應(yīng)當(dāng)載入《住宅質(zhì)量保證書》。

第二十七條已使用房屋的白蟻防治應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的白蟻防治單位負(fù)責(zé)實施。設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的條件。白蟻防治單位

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