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居住區(qū)設計說明
某居住小區(qū)規(guī)劃設計說明書
目 錄
一 規(guī)劃設計依據(jù) 二現(xiàn)狀分析 三 設計理念 四總體規(guī)劃 1.總平面布置 2.住宅結(jié)構(gòu)分析 3.公建服務設施分析 4.功能分區(qū)分析 5.道路交通系統(tǒng)設計
6.綠化景觀系統(tǒng)設計 7.日照分析 8.沿街立面 六 附錄
1.設計技術經(jīng)濟指標表 2.規(guī)劃用地平衡表
一 規(guī)劃設計依據(jù)：
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 現(xiàn)行《城市規(guī)劃編制辦法》
現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ 137） 《城市規(guī)劃編制辦法實施細
現(xiàn)行《控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》（DB23則》/T744） 《包頭市城市總體規(guī)劃（2第一文庫網(wǎng)001-2020年）》 《包頭市東城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》等 二現(xiàn)狀分析：
基地現(xiàn)狀平緩，生態(tài)環(huán)境良好。南側(cè)有大片的商業(yè)區(qū)，能滿足居民日常的生活及購物需求，西側(cè)緊鄰文物保護區(qū)，有著良好的歷史文化氣息，與醫(yī)院文化教育區(qū)域很近，有利于吸引居民再次居住。設計范圍內(nèi)設置生態(tài)型高檔居住區(qū)、配套小區(qū)級商業(yè)娛樂綜合服務區(qū)、幼兒園等功能，未名湖及其綠帶從小區(qū)休閑會所區(qū)內(nèi)穿過。
三 設計理念：
(1)生態(tài)性原則：作為與游憩相結(jié)合的居住園區(qū)，對自然環(huán)境的尊重以及對生態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是規(guī)劃的基本出發(fā)點。在規(guī)劃過程中，仔細分析了現(xiàn)有地形的基礎，不采用對基地進行大規(guī)模的平整、開挖等，對現(xiàn)狀地形適當整治改造，引入東側(cè)河水，合理組織場地排水走向。道路線形設計結(jié)合地形，盡量減少開挖。
住宅建筑不全面鋪開過于平均，而是做到到局部集中，留出
必要的游憩場所，突出園區(qū)田園風光的景觀特色。并且，住宅建筑大部分安排在向陽面，爭取大面積和良好的日照與觀景朝向。
(2)文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住區(qū)的文化特色，不破壞東側(cè)古建筑群的和諧感，東側(cè)樓層較為低，且多采用古代園林的元素使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來文化相交融，營造出多元文化共存的氛圍。
景觀設計上，重視中國文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國傳統(tǒng)理想景觀。居住區(qū)四面環(huán)路，出入便捷，同時，通過蔥郁綠籬形成封閉界面， 隔絕外部環(huán)境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等景點，形成連續(xù)的封閉界面中的亮點，使過往車輛行人一眼難忘并產(chǎn)生好奇心理。
建筑風格多樣化，體現(xiàn)對現(xiàn)代多元文化的認同。細部設計是建筑文化的重要標志，融會貫通地運用中式、歐式及日本建筑符號可以更好地反映規(guī)劃設計思想——增加居住區(qū)景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時增強居住建筑的的可識別性。
(3)整體性原則：合理布局的同時注重小區(qū)的整體性。小區(qū)共分為三大部分：北部的高層組團、中部游憩公園、南部的居住組團，環(huán)繞游憩公園的環(huán)形道路和小區(qū)內(nèi)部的方格網(wǎng)狀道路，連結(jié)了整個居住區(qū)，以環(huán)形路為中心的放射狀的次級道路系統(tǒng)將八個居住組團連接成有機的整體。
整體性原則還體現(xiàn)在景觀設計、規(guī)劃設計、建筑設計緊密聯(lián)
系，共同營造居住環(huán)境。同時，相互之間具有延續(xù)性，有利于地形復雜、休閑要求高的項目的設計
五 總體規(guī)劃 1.總平面布置：
意墅瀾山居住區(qū)主要分為三大部分：西北部的高層住宅區(qū)、中部游憩公園、東南部的中高層住宅區(qū)。
西北部高層住宅區(qū)，沿小區(qū)內(nèi)環(huán)形路布置，與中央的中心景觀區(qū)緊密聯(lián)系，為居民們的生活增加了無盡的趣味，另外，該區(qū)中大片的綠地、樹木為居民提供了很好的生活、休憩環(huán)境。由于居住區(qū)西部緊挨城市的旅游環(huán)山公路，因此在小區(qū)西邊屆種植高大喬木，以起到很好的隔離效果。
中部結(jié)合地形修建了一個游憩公園，由南至北流入小區(qū)的河流也流經(jīng)公園，同時引入部分河水建造了一個中央噴泉，成為整個小區(qū)的重要景點之一。在公園的周邊建有會所、居民活動室、醫(yī)療中心等公共設施，供居民休養(yǎng)、活動只用。公共綠地、水景、涼亭、蜿蜒的區(qū)間小路、公共的服務設施及優(yōu)雅的綠化很好的體現(xiàn)了小區(qū)的有機性、生態(tài)性、自然性。
東南部的中低層住宅區(qū)是基地內(nèi)最大的一個區(qū)，主要布置以13層為主的中高層住宅，總體布局行列式布置方式，住宅南北向間距大，保證每戶均有足夠的日照和采光。主要戶型以一梯兩戶套型為主，包括少量一體四戶套型。該部分分為四個居住組團，組團中的建筑多圍
合，形成了每個組團中的各具特色的院落，加強了社區(qū)的人性化感覺，也形成了小區(qū)中具有節(jié)奏的景觀節(jié)點，體現(xiàn)了生態(tài)理念。每個組團中都配有相應規(guī)模的商業(yè)設施，同時，該部分中還設有一個幼兒園、一個休閑會所、一個運動場，為居民的生活提供了很好的服務。
本區(qū)中方格網(wǎng)狀道路將四個組團的住宅群體串接成一體，有機的結(jié)合，形成一個生態(tài)型的居住小區(qū)。
本居住小區(qū)的停車以地下為主，并結(jié)合小區(qū)的主要干道設置地面停車以節(jié)約用地。
2.住宅布局
小區(qū)內(nèi)住宅建筑以小區(qū)路為分界分為若干個組團，充分滿足其日照間距、通風需要，住宅多結(jié)合地形布置，與環(huán)境有機結(jié)合。建筑布置以平行為主，但也結(jié)合了多種組合與圍合方式，避免住區(qū)內(nèi)空間形式過分單調(diào)，形成空間上的整體感并力圖營造良好舒適的視覺空間。
3.公建布局
規(guī)劃中每個組團在都配置了滿足其必需的公建，如商業(yè)設施，居住區(qū)級的公建合理布置，幼兒園位于居住區(qū)的中南部，盡量滿足全區(qū)居民的需要，會所、居民活動室、醫(yī)療室、療養(yǎng)院等都基本位于整個居住區(qū)的中部，集中布置，這樣既可讓各個組團的居民方便快捷的使用，又可在居住區(qū)中形成一種聚心力。公建層數(shù)主要為兩到三層，局部高出，風格統(tǒng)一，采用較穩(wěn)重的暖色調(diào)，以簡潔、熱情的方式為居民營造出一個安全、輕松、方便的休閑場所。
4.道路交通系統(tǒng)設計
居住區(qū)的主要道路系統(tǒng)是方格網(wǎng)狀和放射狀混合型道路系統(tǒng)，方格網(wǎng)狀主干道貫穿整個小區(qū)，環(huán)繞小游園的是環(huán)形主干道，將整個主干道系統(tǒng)連結(jié)起來。以環(huán)形干道為中心，形成了放射狀的次級道路系統(tǒng)，貫穿東部各個組團。小區(qū)主干道寬度13米，采用人車混行。主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)。同時，地下車庫車道設停車場，充分地利用了資源。小區(qū)采用局部人車混行的方式，既滿足暢通的需要，又保證居住區(qū)的安全。
5.綠化景觀系統(tǒng)設計
景觀設計堅持生態(tài)原則，充分應用現(xiàn)有自然景觀，并結(jié)合周邊景觀特征，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一；以人為本原則，滿足人的多維視覺感觀，營造舒適親人的景觀環(huán)境。
小區(qū)中有一條由西至東流經(jīng)小區(qū)的河流，沿河設計了一條景觀帶，配合環(huán)境設計的植物、親水平臺等都為居民的生活增添了無盡的趣味，同時也改善了居住區(qū)內(nèi)部的生態(tài)氣候。
中部的小游園是整個小區(qū)的主要景觀節(jié)點，流入小游園的河流、引河水建造的噴泉、成片的綠地、休閑活動設施將吸引大部分居民，為居民提供生態(tài)、綠色、宜人、舒適的休閑觀景環(huán)境，靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點綴繽紛絢麗多姿的生活景象。
居住區(qū)中每個居住組團中都設有組團綠地，各具特色，滿足居民的需求。親子樂園、架空層、中心庭院，休閑區(qū)域、運動區(qū)域、樹陣廣場等，在滿足功能需求的同時，充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系，功能區(qū)景觀特性鮮明。
本設計在綠化設計中力圖通過綠化帶的形式營造出不論身在何處都有綠色相伴的氛圍。能綠化的地方盡量設置綠化，位于小區(qū)中心的主綠地為各組團的居民提供了休閑、聚會的好地點。力求使每個組團居民在擁有一處相對封閉的綠地基礎上還可以享受大面積的完全開放的共享空間。
總的來說，小區(qū)內(nèi)在宏觀上注意與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在具體設計上追求個性化和多樣性。設計在結(jié)合地形及圍邊環(huán)境的前提下，通過對原有特色的尊重，力圖實現(xiàn)健康、愉悅、時尚的主題，構(gòu)建成為一個現(xiàn)代開放、成熟的人文生態(tài)區(qū)，成為一個散發(fā)著樸實氣息的、使人們樂居其中的田園社區(qū)。
六、附錄 用地經(jīng)濟技術指標
規(guī)劃用地平衡表
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