項目開發(fā)部部門職能

項目開發(fā)部部門職能

一、土地手續(xù)辦理：

1、為公司戰(zhàn)略決策提供信息支持

2、土地價格異常情況跟蹤

3、為公司項目成本測算提供土地價格分析

4、組織編寫半年度、年度土地分析報告和房地產(chǎn)市場分析報告

5、《國有土地使用證》辦理

地籍測量、四至調(diào)查及四至產(chǎn)權(quán)人蓋章并取得宗地圖；明確土地出讓方式并參與招拍掛；簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并繳納出讓金、稅費(fèi)

二、開發(fā)項目手續(xù)辦理：

1、辦理項目立項手續(xù)

尋找項目信息資料（土地、區(qū)位、規(guī)劃要求等）；擬定項目建議書；編制初步《項目可行性研究報告》等

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理

領(lǐng)取并填寫申請書、提交相關(guān)資料并協(xié)調(diào)審批流程等

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理

領(lǐng)取并填寫申請書、組織并提交相關(guān)圖紙和資料、繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)等

提交相關(guān)資料并協(xié)調(diào)審批流程、繳納配套費(fèi)和農(nóng)民工工資保證金等費(fèi)用、組織現(xiàn)場踏勘等

三、后期驗收手續(xù)

1、專項驗收

組織環(huán)保、消防、人防、防雷、規(guī)劃等部門專項驗收

2、聯(lián)合驗收

組織聯(lián)審辦、規(guī)劃局、人防辦、園林局、環(huán)保局、氣象局、地震

局、住建局進(jìn)行聯(lián)合驗收并取得聯(lián)合驗收意見書

四、與市政配套單位接洽，協(xié)調(diào)施工隊伍進(jìn)場施工

1、接洽供水設(shè)計、施工單位，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

2、接洽電力設(shè)計、施工單位，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

3、接洽供熱設(shè)計、施工單位，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

4、接洽燃?xì)庠O(shè)計、施工單位，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

5、接洽有線電視及信息網(wǎng)絡(luò)公司設(shè)計、施工單位，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

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