為什么有的城市買房還要搖號？

搖號現(xiàn)場搖號這事在樓市出現(xiàn)，不是新鮮事。上海、南京、長沙、成都等城市，都有售房“公證搖號”的規(guī)定。這當(dāng)然是件好事，讓售房體現(xiàn)公平、公正。不過，搖號售房這事出現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)還聯(lián)系著另一種現(xiàn)象：現(xiàn)在，想買房的人還真不少。前些天，南京樓市又一次受到媒體爭相報道。南京河西10個樓盤一齊開售，3200套房引來購房者的爭奪。在嚴(yán)格的限購條件下，買房的熱情仍然高漲，不禁令人想探尋其中的原由。此次出售的10個樓盤在限價政策下，發(fā)售的價格水平與一年前相仿，據(jù)媒體報道，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬元。而僅以河西南為例，二手房單價目前已經(jīng)高達(dá)每平方米4.5萬元。如此，一二手房價格倒掛，當(dāng)然令發(fā)售的房子受到追捧。這樣的現(xiàn)象并不只是南京一城所有，幾乎所有實(shí)行限價政策的熱點(diǎn)城市，或多或少都存有這樣的情況。這種現(xiàn)象只能說明，一手房入市價格在限價政策下，已無從追高與捧高，而二手房市場對高房價的預(yù)期，卻仍然未被真正打破。南京河西一二手房如何破局倒掛現(xiàn)象，現(xiàn)在越來越受到各個方面的關(guān)注。值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控不斷加碼的南京，在限購等政策實(shí)施下，投機(jī)者實(shí)際上已無從有落地的空間。那么，又是什么人在排隊搖號買房？這里面主要應(yīng)當(dāng)是剛需與改善型需求。此次南京10個樓盤一齊開售，實(shí)際上門檻頗高，比如，首付必須8成，比如，需提供至少200萬元的定活存單或者本票。在這樣的門檻下，中簽率還很低，只能說明，剛需與改善型需求在供給方面還沒有得到完全的滿足。在限價政策下，如何破局一二手房價格倒掛，實(shí)際上有關(guān)方面已有方向提示，其中最為關(guān)鍵的就是，堅持調(diào)控不放松，徹底扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。據(jù)媒體報道，11月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行在湖北省武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會。會間便提出，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。南京河西這說明，樓市調(diào)控仍然不會放松，而且把引導(dǎo)好市場預(yù)期作為重要工作。此外，在供給方面，此次座談會提出，完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價地推漲房價。租購并舉的新居住模式形成，以及共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣，成為為需求引流的重要指向。更為受到關(guān)注的是，“防止高價地推漲房價”成為促房價穩(wěn)定的一項要求。這種提法的出現(xiàn)，說明未來控房價還將從全方位、深切度展開。由此看來，售房搖號這事，可能并不會長久存在。因?yàn)椋瑹狳c(diǎn)城市二手房的高房價預(yù)期，很有可能在持續(xù)調(diào)控中逐漸消解。