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山陽(yáng)鎮(zhèn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查 -調(diào)查報(bào)告
山陽(yáng)鎮(zhèn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查
山陽(yáng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)中心轉(zhuǎn)的盛調(diào)盛盛大查與思考
農(nóng)村土地承包期延長(zhǎng)30年不變政策實(shí)施以來(lái),如何妥善解決因勞力、人口增減造成的人地矛盾,如何克服發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中遇到的土地調(diào)整困難,這是當(dāng)前深化農(nóng)村改革的重要課題。近期,我們對(duì)全鎮(zhèn)16個(gè)行政村和2個(gè)居委會(huì)進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)總體上是健康的,是符合國(guó)家政策要求的但也存在不少問(wèn)題,F(xiàn)就存在的矛盾和問(wèn)題以及應(yīng)采取的措施,做一初步的分析。
一、當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)的形式
調(diào)查的16個(gè)行政村和2逐步形成居委會(huì),共有1.42萬(wàn)戶(hù),承包耕地面積6.14萬(wàn)畝,其中發(fā)生流轉(zhuǎn)行為的有820戶(hù),占5.7%,耕地流轉(zhuǎn)面積5600畝,占9.1%。其中轉(zhuǎn)包的有近4000畝,租賃的有1600畝。
流轉(zhuǎn)的形式,主要有以下六種:
(一)無(wú)償轉(zhuǎn)包。即農(nóng)戶(hù)在承包期內(nèi),自找對(duì)象,自行協(xié)商權(quán)利義務(wù),自定轉(zhuǎn)包期限,將種不了或不愿種的土地轉(zhuǎn)包給愿意種又種得好的農(nóng)戶(hù),接包方承擔(dān)各種經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等。這種流轉(zhuǎn)形式多發(fā)生在父子、兄弟及親朋好友之間,一般為無(wú)償轉(zhuǎn)包,期限較短,流轉(zhuǎn)面積較小,往往不經(jīng)過(guò)集體辦理任何轉(zhuǎn)包手續(xù),集體與原承包關(guān)系不變。這種不放棄土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)形式約占整個(gè)流轉(zhuǎn)形式的70%以上。如所調(diào)查的16個(gè)村和2個(gè)居委會(huì),這種流轉(zhuǎn)形式的戶(hù)有560戶(hù),占流轉(zhuǎn)戶(hù)的68%,轉(zhuǎn)包面積達(dá)3110畝,占流轉(zhuǎn)總面積的55.5%以上。
(二)低償轉(zhuǎn)讓。即農(nóng)戶(hù)在承包期內(nèi),自找對(duì)象、自定轉(zhuǎn)讓期限,自議轉(zhuǎn)讓條件,將部分或全部土地轉(zhuǎn)讓給愿意種地的農(nóng)戶(hù),耕種戶(hù)除承擔(dān)土地的稅費(fèi)外,付給原承包戶(hù)一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這種流轉(zhuǎn)形式是本社區(qū)成員間的土地有償或低償流轉(zhuǎn),限期較短,轉(zhuǎn)讓費(fèi)隨行就市,改變或不改變?cè)凶怅P(guān)系。全鎮(zhèn)有12個(gè)村,涉及土地轉(zhuǎn)讓的有65戶(hù),120多畝耕地,其轉(zhuǎn)讓費(fèi)每畝50—80元不等。
(三)租賃經(jīng)營(yíng)。集體或農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給村組外的企業(yè)、單位和個(gè)人,用于發(fā)展開(kāi)發(fā)性農(nóng)業(yè),經(jīng)營(yíng)者一次性或分期付給集體或農(nóng)戶(hù)一定的租金。這種形式流轉(zhuǎn)的土地一般是村集體難以發(fā)包的棄耕地或機(jī)動(dòng)地,流轉(zhuǎn)期限較長(zhǎng),履行租賃合同或協(xié)議手續(xù)。如春光村孫橋、新勝、郭莊等四個(gè)生產(chǎn)組,2004年將近1000畝的耕地,租賃給揚(yáng)州馨生花木有限公司,租賃8年,每年以每畝700元的價(jià)格租賃,并先付押金10萬(wàn)元。
(四)反租倒包。鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)群眾意愿和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求,將已發(fā)包給農(nóng)戶(hù)的土地進(jìn)行租賃,經(jīng)過(guò)投資開(kāi)發(fā),改善生產(chǎn)條件后再承包給農(nóng)民。這種流轉(zhuǎn)形式原承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移與重組,需辦理反租與發(fā)包協(xié)議。如光輝村1999年在發(fā)展高效農(nóng)業(yè)中,集體以每畝每年200多元的價(jià)格租賃農(nóng)民1000畝耕地,建立水產(chǎn)養(yǎng)殖基地,投資50多萬(wàn)改善農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施,然后把土地承包給農(nóng)民進(jìn)行稻田養(yǎng)蟹,每畝凈創(chuàng)效益2000元以上,辦了農(nóng)民想辦而不好辦的事情。
二、土地流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題與原因
從調(diào)查的情況看,目前我鎮(zhèn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)基本處于初始探索階段,盡管出現(xiàn)了多種流轉(zhuǎn)形式的典型,對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合,提高土地利用率,解決人地矛盾和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)揮了積極作用,但也存在一些應(yīng)引起注意與防范的問(wèn)題。
1、流轉(zhuǎn)步伐不快。從典型調(diào)查的初步統(tǒng)計(jì)分析,土地流轉(zhuǎn)面積不足6000畝,僅占總耕地9.1%,涉及820個(gè)農(nóng)戶(hù),也僅占總戶(hù)數(shù)的5.7%,土地流轉(zhuǎn)行為只是在局部或少數(shù)農(nóng)戶(hù)之間進(jìn)行。分析其原因大體有三個(gè):一是人地矛盾還不十分突出。全鎮(zhèn)土地延包30年的工作主要是在1994年至1995年開(kāi)展的,其間盡管實(shí)行“增人不增地、減人不減地”的政策,但勞力、人口的增減變化還不明顯。加之一些人地矛盾的村在延包時(shí)對(duì)土地作了小調(diào)整,農(nóng)民承包的土地基本平衡,暫時(shí)難以進(jìn)入市場(chǎng)流通。二是勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移不充分,“家家包地、戶(hù)戶(hù)種田”的格局制約了土地流轉(zhuǎn)。山陽(yáng)二、三產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá),農(nóng)村勞動(dòng)力以種地為主,即使進(jìn)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)打工,務(wù)工勞力也能利用空閑時(shí)間耕種為數(shù)不多的耕地,使土地流轉(zhuǎn)受到制約。三是農(nóng)民土地公有意識(shí)較強(qiáng),限制了土地的流轉(zhuǎn)。受農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)的決定,大家總認(rèn)為作為農(nóng)民就應(yīng)享受土地的占有權(quán)。因此,對(duì)于新增勞力和人口,寧愿向集體爭(zhēng)地要地,也不愿向農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)包,參與流轉(zhuǎn)的興趣不濃。
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