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住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法1
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)我市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和原建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條本市市區(qū)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
第三條本細(xì)則所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
本細(xì)則所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本細(xì)則所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
下列各項(xiàng)不屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：
1、居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線(xiàn)等。
2、居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門(mén)負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線(xiàn)電視線(xiàn)路等。
3、居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
第四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條市房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作。
市人民政府其他有關(guān)部門(mén)依法負(fù)責(zé)與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的監(jiān)督管理工作。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
�。ㄒ唬┳≌�，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
�。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第七條業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。
第八條業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金包括分期和日常交存。
日常交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中。業(yè)主也可以憑住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金卡或存折直接到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存。
第九條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬預(yù)售房的，在辦理預(yù)售商品房合同備案前交存；屬現(xiàn)房銷(xiāo)售的，在辦理房屋初始登記前交存。
�。ㄒ唬�2月1日（《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》施行之日）以前取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主按以下標(biāo)準(zhǔn)交存：
1、不配備電梯的住宅按0、1元/平方米、月；
2、非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按0、15元/平方米、月；
3、之前已按合同約定收取比例的執(zhí)行到合同期滿(mǎn)。
（二）2月1日（含當(dāng)日）后取得《商品房預(yù)售許可證》并已建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的住宅小區(qū)（含商住大廈等），業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為上三年度本市市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%。首期交存標(biāo)準(zhǔn)：
1、不配備電梯的住宅按44元/平方米；
2、非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按68元/平方米。
購(gòu)房人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)提交已在委托銀行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款單。市區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收據(jù)。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)本市市區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的變化作適當(dāng)調(diào)整。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，新業(yè)主可憑本人身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證單方到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理維修資金過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第十條出售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。
�。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，交存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%計(jì)算。交存時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證前。
�。ǘ┦鄯繂挝唤淮孀≌瑢�(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取交存到專(zhuān)管賬戶(hù)。交存時(shí)間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)。
第十一條尚未出售的商品房及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自留房的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理初始登記時(shí)交存。
回遷安置房的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和被拆遷安置戶(hù)協(xié)商約定交存；沒(méi)有約定的`，由被拆遷戶(hù)按本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)交存。交存時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證之前。
第十二條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足，或者低于首期應(yīng)交存額30%（含30%）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
�。ㄒ唬┏闪I(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)送房產(chǎn)主管部門(mén)備案。
（二）未成立業(yè)主大會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額由實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)或房屋管理單位（包括專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司）做出方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并報(bào)送房產(chǎn)主管部門(mén)備案。
�。ㄈ┪磳�(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住宅，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式、時(shí)限和金額，由業(yè)主（或業(yè)主代表）提出續(xù)交方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并報(bào)送房產(chǎn)主管部門(mén)備案。
第三章使用
第十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人及負(fù)擔(dān)人相一致的原則，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
用于涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
用于涉及部分業(yè)主住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由專(zhuān)屬相關(guān)業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
在一幢住宅內(nèi)，專(zhuān)屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂Ｆ渲�，�?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
�。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，按本條第二項(xiàng)規(guī)定辦理。
第十五條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案，并將有關(guān)資料在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。
�。ǘ┳≌瑢�(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議和方案。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并與施工單位簽訂專(zhuān)項(xiàng)維修工程施工合同。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。
（五）市房產(chǎn)主管部門(mén)審核后將擬同意的批復(fù)和相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示5個(gè)工作日，如無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)處理后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。
�。⿲�(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十七條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，確認(rèn)屬于維修資金使用的范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。
�。ǘI(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，并與維修單位簽訂專(zhuān)項(xiàng)維修工程的施工合同。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起5日內(nèi)書(shū)面答復(fù)。
�。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)。房產(chǎn)主管部門(mén)將擬同意備案和相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示5個(gè)工作日，如無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)處理后同意備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意；市房產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。
�。┦蟹慨a(chǎn)主管部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。
（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十八條物業(yè)保修期滿(mǎn)后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告，要求相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的，市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依程序組織代修，并按規(guī)定申請(qǐng)列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支，并將鑒定結(jié)果、技術(shù)規(guī)范和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告。
第十九條發(fā)生危及房屋安全和公共安全等緊急情況，需要立即搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市房產(chǎn)主管部門(mén)，并立即進(jìn)行搶修，所需費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，并將專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告。
發(fā)生危及房屋及配套設(shè)施設(shè)備安全緊急情況，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不需住宅專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過(guò)。
發(fā)生本條第一款情況后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織代修。
第二十條申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┦褂米≌瑢�(zhuān)項(xiàng)維修資金備案申請(qǐng)書(shū)；
�。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)公示維修內(nèi)容、施工方案和報(bào)價(jià)單，提供公示圖片；
�。ㄈ┮殉闪I(yè)主委員會(huì)的出具業(yè)委會(huì)的審核同意意見(jiàn)書(shū)；
�。ㄋ模┙�(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的征求意見(jiàn)表；
（五）同意使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主戶(hù)數(shù)和面積的統(tǒng)計(jì)表；
（六）發(fā)票；
�。ㄆ撸┡c維修單位簽訂的維修工程協(xié)議書(shū)；
�。ò耍┨峁┚S修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
第二十一條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）在保修期內(nèi)，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；
�。ǘ┮婪☉�(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四章監(jiān)管
第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管。
市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
開(kāi)立公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按銀行活期利率計(jì)息，利息計(jì)入業(yè)主分戶(hù)賬戶(hù)。
第二十四條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或銀行定期存款，以確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的保值增值。
利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十五條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。
（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益。
�。ㄈ├米≌灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第二十六條尚未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)依法組織清繳。
第二十七條房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，并辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金房屋分戶(hù)賬戶(hù)余額退還手續(xù)。個(gè)人交存的返還給個(gè)人；公有住房售房單位交存的按賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照其財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。
第二十八條市房產(chǎn)主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
�。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
�。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
�。ㄋ模┢渌嘘P(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況；
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十九條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市房產(chǎn)主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
市房產(chǎn)主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第三十條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的領(lǐng)購(gòu)、使用、保管、核銷(xiāo)等工作由代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，按照國(guó)家、省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第五章相關(guān)責(zé)任
第三十三條業(yè)主申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證。
業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押登記等手續(xù)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)提交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證。對(duì)已建賬交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的小區(qū)，業(yè)主持有房屋權(quán)屬證書(shū)，但未交存或欠交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
第三十四條公有住宅售房單位未按本細(xì)則規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及不按規(guī)定分?jǐn)偵形词鄢龇课菥S修、更新和改造費(fèi)用的，由市財(cái)政部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。
第三十五條未按有關(guān)規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定處以3萬(wàn)元以下的罰款。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偵形词鄢錾唐纷≌木S修、更新和改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門(mén)依法追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)侵占和挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令糾正，并依法追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究有關(guān)責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十七條辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、退還、單元戶(hù)名變更等手續(xù)的流程和方式，按照市房產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條每平方米住宅建筑安裝工程造價(jià)由市建設(shè)主管部門(mén)定期核定公布。
第三十九條未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)可按日常交存標(biāo)準(zhǔn)歸集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十條本實(shí)施細(xì)則由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第四十一條本實(shí)施細(xì)則自11月1日起施行，有效期5年。
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法2
第一條 (目的和依據(jù))
為了加強(qiáng)本市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。
第二條 (適用范圍)
本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。
第三條 (管理部門(mén))
上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房保障房屋管理局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
區(qū)、縣房屋管理部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，依照本辦法對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第四條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立)
新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人交納。
第五條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立)
業(yè)主委員會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。
區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)本轄區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝�，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分�?hù)帳;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。
第六條 (首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn))
新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。
(二)配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
新建商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市住房保障房屋管理局和市物價(jià)部門(mén)核定。
第七條 (首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納時(shí)限)
新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。
(二)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。
(三)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。
新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專(zhuān)戶(hù)銀行收款憑證。
第八條 (首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存情況的.核查和公布)
區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存情況，并每年公布一次。
第九條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的開(kāi)立)
業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。
第十條 (開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)提交的文件和資料)
業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：
(一)開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);
(二)業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件;
(三)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè);
(四)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的印鑒;
(五)物業(yè)管理服務(wù)合同。
前款規(guī)定的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)由區(qū)、縣房屋管理部門(mén)經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)的格式，由市住房保障房屋管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。
業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。
第十一條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn))
業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房屋管理部門(mén)，由區(qū)、縣房屋管理部門(mén)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。
第十二條 (納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收益)
業(yè)主大會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。
業(yè)主大會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。
第十三條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的用途)
專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條 (物業(yè)維修和更新的實(shí)施)
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng);合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：
(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書(shū)面同意;
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主大會(huì)書(shū)面同意。
發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。
住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。
第十五條 (房屋督修)
經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修;逾期不維修的，區(qū)、縣房屋管理部門(mén)可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按本辦法第十六條第二款規(guī)定在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第十六條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支的范圍和方式)
物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
第十七條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支取和分?jǐn)?
專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支�。�
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證;支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。
(二)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。
物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度進(jìn)行按戶(hù)分?jǐn)?物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶(hù)分?jǐn)�。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行提交按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開(kāi)戶(hù)銀行計(jì)入業(yè)主分戶(hù)帳和業(yè)主分戶(hù)帳外的單獨(dú)帳目。
第十八條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目的核對(duì)和公布)
業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：
(一)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納、使用和結(jié)存的金額;
(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r;
(三)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。
前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。
業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。
開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其帳戶(hù)或者分戶(hù)帳的情況。
第十九條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的再次籌集)
一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。
再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二十條 (住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理)
因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。
住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付;住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的變更)
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;
(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的。
第二十二條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的注銷(xiāo))
因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行提取其專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中的剩余款額，并辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)。
因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房屋管理部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十二條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。
第二十三條 (投訴)
市住房保障房屋管理局和區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。
區(qū)、縣房屋管理部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起60日內(nèi)答復(fù)投訴人。
投訴人對(duì)區(qū)、縣房屋管理部門(mén)的投訴答復(fù)有異議的，可以向市住房保障房屋管理局申請(qǐng)復(fù)核;市住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)告知投訴人。
第二十四條 (法律責(zé)任)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門(mén)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使專(zhuān)項(xiàng)維修資金被挪用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十五條 (物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的新建商品住宅的配套公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金;其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。
前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 (專(zhuān)項(xiàng)維修資金的委托管理)
業(yè)主大會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。具體辦法由市住房保障房屋管理局制定。
第二十七條 (應(yīng)用解釋部門(mén))
市住房保障房屋管理局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。
第二十八條 (施行日期和執(zhí)行事項(xiàng))
本辦法自20xx年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市住房保障房屋管理局制定。
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