高檔小區(qū)管理制度

　　在當下社會，我們每個人都可能會接觸到制度，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，以下是小編收集整理的高檔小區(qū)管理制度，希望能夠幫助到大家。

高檔小區(qū)管理制度1

　　高檔小區(qū)電梯管理制度

　　電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識，定期對電梯進行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見故障原因，重點解決。

　�。ㄒ唬╇娞莅l(fā)生故障，應及時通知機電設備工程師，必要時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門，以免發(fā)生危險。

　�。ǘ�）用電梯人數(shù)過多時，應維護秩序，妥善安排，分批搭乘，以免超載而發(fā)生危險。

　�。ㄈ�）禁止幼兒單獨進入電梯。

　�。ㄋ模┙�(jīng)常清理電梯門導軌內(nèi)外積存的'垃圾，以免影響電梯門開關(guān)。

　�。ㄎ澹┌l(fā)現(xiàn)電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時，應立即通知機電設備工程師人員進行處理。當修理員到達時，管理人員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。

　�。�六）遇大雨時，如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時，應立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風雨過后，必須根治漏水情況。

　�。ㄆ撸┓灿兴疂B入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全的地方。

　�。ò耍╇娞輽C房鎖匙及電梯門鎖匙，除維修員、電梯專職管理人員外，任何人員不得使用。

　�。ň牛╇娞莶鄣子蟹e水時，應立即組織清理，并報告上級處理，同時查究水的來源，盡早修理。

　�。ㄊ�）沖洗走廊及樓梯時，禁止讓水流入電梯內(nèi)，以免破壞電梯設備。

　　（十一）火警發(fā)生時，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命。

　�。ㄊ�二）經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠，門窗是否完好，機房門須特別上鎖，加上“機房重地，閑人勿進”之警告的字樣。

　　（十三）電梯內(nèi)求救警鐘、電扇必須正常運轉(zhuǎn)，以免緊急時無法求救導致窒息。

高檔小區(qū)管理制度2

　　高檔小區(qū)財務管理公開制度

　　為了進一步規(guī)范管理運作，加強群眾監(jiān)督，依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策，特制訂本制度：

　　一、管理處需定期向全部業(yè)主公布的財務帳包括：管理服務費和本體維修基金（以下稱本體基金）、電梯、智能系統(tǒng)運行費的收入和支出情況。

　　二、管理服務費的收入包括部分商業(yè)用房租金、向業(yè)主收取的管理服務費、有償維修費等其他合法收入；管理服務費的支出包括公用設施、設備和公共場所的日常管理、維修、養(yǎng)護費用、管理處人員津貼、福利及辦公費用、公用設施、設備必要的保險費、稅費、社區(qū)文化活動費用。

　　三、本體基金的收入?yún)⒄丈钲谑兄笇�標準�?.25元/平方米向全體業(yè)主收繳；其支出用于房屋共用部分的維修養(yǎng)護，本體基金30%用于房屋本體共用部位的日常維護和零星小修，其余70%用于房屋本體共用部位中修以上維護工程；用于中修以上維護工程時須經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意。

　　四、管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專帳管理，并設立專用帳號存儲本物業(yè)的'本體基金。

　　五、管理服務費、本體基金的收支項目，由財務人員依照帳本的實際情況每三個月公布一次，接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。

　　六、財務管理公開采用定期在花園宣傳欄內(nèi)張榜公布，過期到管理處查詢的形式。

　　七、如有重大事項或認為有必要須提前或推后公布財務帳目，須向全體業(yè)主書面說明。

　　八、如有關(guān)部門或業(yè)主對所公布的帳目有質(zhì)疑，請到管理處查詢。如需對帳目進行說明或必要的更正，須另行在宣傳欄內(nèi)公布。

高檔小區(qū)管理制度3

　　高檔小區(qū)智能停車場管理制度

　　1、停車場停車位均在多層、架空層、高層地下車庫，業(yè)主、住戶車輛依就近原則停放。

　　2、停車場使用智能系統(tǒng)控制車輛出入口，入口使用住戶ic卡和臨時卡，出口由安全管理員依卡中記錄，核對后合理收費。

　　3、車輛安全管理員必須熟悉車場智能系統(tǒng)的性能、使用方法。

　　4、車輛安全管理員必須認真執(zhí)行停車場管理規(guī)定，禮貌待人，熱情服務，保證車輛安全，維護車場良好的停車秩序。

　　5、車輛進場后，必須按指定位置停車，排列整齊，不得阻塞通道，車管員認真核查車型、車牌號，避免出現(xiàn)差錯。

　　6、了解和掌握車主的.車型、車牌號、姓名、年齡、職業(yè)、工作單位、居住樓層、房號等等，以便于識別。

　　7、嚴禁載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場存放，以免發(fā)生意外。如有車輛違反此規(guī)定進場時，應立即令其開出車場，并立即報告管理處或公安機關(guān)進行處理。

　　8、車輛安全管理員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報告智能控制中心，并注意其事態(tài)發(fā)展，交接班時叮囑接班人注意，并記錄在交接登記薄上，同時將其它需注意的事項記錄在登記薄上以備查。

　　9、車輛安全管理員必須認真執(zhí)行收卡制度、收費制度、堅持原則，不得徇私舞弊，如：不開票停車，亂收費或不收費等等。

高檔小區(qū)管理制度4

　　高檔小區(qū)保姆管理制度

　　1、業(yè)主入住后管家拜訪業(yè)主，告知業(yè)主園區(qū)保姆管理制度，要求業(yè)主配合請保姆帶身份證到物業(yè)服務中心辦理相關(guān)手續(xù)。

　　2、實行通行證制度，給保姆制作設定使用期限的'通行ic卡，每季度續(xù)卡一次，續(xù)卡時對保姆進行一次園區(qū)規(guī)范的提示。

　　3、保姆身份證復印件留存一份在物業(yè)服務中心。

　　4、業(yè)主換新保姆時，應將原保姆卡收回，若原保姆卡無法收回的，則將該卡做廢處理，給新保姆重新制作新卡。通知門崗該戶保姆更換事宜，禁止原保姆進入園區(qū)。

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