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土地開發(fā)補償協(xié)議書范本
甲 方：_________
乙 方：_________
_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議，
土地開發(fā)補償協(xié)議書范本
。第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質(zhì)：公建；
建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米；
城市公共綠化用地面積約：_________平方米；
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；
建筑控制高度：≤_________米；
容積率：≤_________；
建筑密度：≤_________%；
綠地率：≥_________%.
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。
第二條 雙方權(quán)利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務如下：
一、甲方權(quán)利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
�。�1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.
�。�2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計2006年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
�。�3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線�，F(xiàn)有設備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。
�。�4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
�。�5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠，
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《土地開發(fā)補償協(xié)議書范本》(http://m.dameics.com)。（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
�。�7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
�。�8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權(quán)利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
�。�1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
�。�2）負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
�。�4）負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
�。�5）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
�。�6）負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
�。�7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發(fā)補償費的內(nèi)容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內(nèi)容：
1、毛地價。
2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內(nèi)的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）
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