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買二手房的小常識

時間:2024-08-12 01:39:12 資料大全 我要投稿
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買二手房的小常識

  買房一慢、二看、三通過

  如果您是從中介公司選擇購房,雖能得到不少專業(yè)建議,但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆,

買二手房的小常識

。首先要對房屋產權詳細詢問查證,確定產權清晰,沒有抵押,在不可售房屋之外,然后回頭與業(yè)務員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性,但它產權復雜,必要的審核手續(xù)與流程不可不要,以免買到問題房,后悔莫及。列舉十招供您參考:

  第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞,但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

  第二招,找個雨天再看房,因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

  第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮,有賴于格局設計是否合理,與建材的漂亮與否無關。

  第四招,莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

  第五招,掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

  第六招,看墻角瑕疵,墻角是否平整,有龜裂、滲水。

  第七招,看插座預留夠不夠。設計精心的房屋,才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

  第八招,請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況,多與他們聊聊,往往會有意外信息。

  第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水,

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  第十招,不看客廳看廚廁?蛷d是外觀,而廚廁是內部器官,家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里,最容易漏水、出問題。

  挑選房源的四大因素

  價格:為能在保證自身生活品質的前提下,置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。

  交通:交通是買方考慮的重要因素,四通八達,進出方便,有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。

  社區(qū)環(huán)境:社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素,小區(qū)內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活產生重大影響。

  戶型結構:戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

  多層、高層優(yōu)勢對比

  從使用面積看,多層住宅要高于高層住宅,高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等,需分攤的公用面積較多,使用率要低。

  從建筑質量看,高層住宅為鋼混現(xiàn)澆,抗震性能好。

  從戶型格局看,一般多層都為南北通透,戶型合理,大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結構,設計局限,裝修難度大。

  從物業(yè)收費看,由于設置了電梯、垃圾通道等,一般來說高層住宅多于多層住宅。

  對第一次購買二手房的朋友來說,如不懂得其中的門道,一個不小心,一生積蓄將付諸東流,影響長久的生活品質,這里就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。

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