學(xué)生考研租房協(xié)議書

　　出租方(以下簡稱甲方)：_____ 身份證號：

　　承租方(以下簡稱乙方)：_____ 身份證號：

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況，

學(xué)生考研租房協(xié)議書

　　乙方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于：________________________________________ 位于第_____層，第___房

　　第二條 房屋用途。

　　該房屋用途為租賃住房。甲方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得乙方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，甲方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　轉(zhuǎn)租：除甲乙雙方另有約定以外，甲方需事先征得乙方書面同意后方可在租賃期將房屋轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不得私自轉(zhuǎn)租他人。

　　除雙方另有約定外，甲方不得任意改變房屋用途。

　　第三條 租賃期限。

　　租賃期限自______ 年______月______日至______年______月______日止。

　　第四條 租金。

　　該房屋月租金為(人民幣) ______ 千______ 百______ 拾元整。

　　租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，乙方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條 付款方式。

　　甲方按月支付租金給乙方。

　　第六條 交付房屋期限。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

　　第七條 乙方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　乙方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，乙方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　租賃期間，乙方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、情況嚴(yán)重的修繕一次，但以不會嚴(yán)重影響甲方學(xué)習(xí)，生活為前提。甲方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費(fèi)用由乙方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 因甲方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，甲方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從乙方監(jiān)督檢查。

　　第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付： 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.物業(yè)管理費(fèi);

　　第十條 房屋押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由甲方支付乙方______元(一個(gè)月房租)作為押金。

　　第十一條 租賃期滿，

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　　1、租賃期滿后，如甲方要求繼續(xù)租賃，乙方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

　　2、租賃期滿后，如乙方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意甲方繼續(xù)承租;

　　3、租賃期限內(nèi)

　　(一)乙方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方解除合同，乙方退還甲方已繳納但未履行租期的房租并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，如違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲乙雙方協(xié)商解決。

　　(二)甲方在租賃期內(nèi)如提前退租，需提前30日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后雙方可以解除合同，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲乙雙方協(xié)商解決。但如果是由于壞境影響甲方不適合復(fù)習(xí)讀書之用的，經(jīng)乙方審核后可以退還押金已經(jīng)已付房款，無需甲方賠償違約金。

　　第十二條 違約責(zé)任。

　　(一)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求對方支付違約金：

　　1、遲延交付房屋達(dá)7日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響甲方安全的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使甲方無法正常使用房屋的。

　　4、周圍環(huán)境吵鬧或房屋內(nèi)部壞境不適合于甲方復(fù)習(xí)，乙方了解情況后，不做出適當(dāng)?shù)母纳苹蛘邿o法改善的。

　　(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋并要求對方支付違約金：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)7日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣：二百元整(小計(jì)：200元)。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動(dòng)或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人的

　　(三)其他法定的合同解除情形。

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

　　第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾�損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十六條 其他約定

　　(一)出租方為已提供物品如下：

　　(1)床鋪兩個(gè)、(2)柜子兩個(gè)、(3)空調(diào)兩個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)、(7)電視一個(gè)、(8)電冰箱一個(gè)。

　　(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

　　(1)水表現(xiàn)為___度;(2)電表現(xiàn)為___度;(3)煤氣表現(xiàn)為___度。

　　第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　___年___月___日 ___年___月___日

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