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違約金過高
為什么以超過損失30%作為調(diào)整約定違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)？
在涉及如何調(diào)整當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定違約金過分高于違約行為造成的損失問題時，存在不同看法，
違約金過高
。有人認(rèn)為，當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定的違約金數(shù)額如果過分高于守約方所受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額以不超過合同尚未履行的價款總額為限：有人認(rèn)為，當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定的違約金數(shù)額如果過分高于守約方所受損失的，人民法院按照什么幅度進(jìn)行調(diào)整不作明確規(guī)定，由法官根據(jù)案件具體情況和當(dāng)事人履約情況酌定，即認(rèn)為是法官自由裁量權(quán)范疇；有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人約定的違約金是否超過造成損失的50%為最高限額；還有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)確定一個幅度作為法官調(diào)整違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)，即以是否超過造成損失的30%為最高限額。應(yīng)該說，上述看法都有一定的道理。在討論過程中，大家感到，商品房買賣合同標(biāo)的額一般都比較大，有的高達(dá)幾百萬、幾千萬，還有的達(dá)到幾個億，商品房買賣合同尚未履行的價款數(shù)額很大，如果一味地允許對當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額可以在不超過合同尚未履行的價款總額幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，有可能造成當(dāng)事人之間的利益嚴(yán)重失衡，會過分加重違約方的負(fù)擔(dān)，不利于實現(xiàn)公平和正義。因此，有必要對當(dāng)事人約定違約金過高的數(shù)額幅度作一適當(dāng)限定。第二種看法主張由法官自由裁量是一種從實際出發(fā)，考慮各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡等情況而采取的一種靈活做法。好處在于便于司法實踐具體操作，但不利于執(zhí)法的統(tǒng)一，容易導(dǎo)致相同的案件因為審理的法院甚至法官的不同而在結(jié)果上相差很大。
第三種看法主張限額偏高，因為房地產(chǎn)案件標(biāo)的額一般都比較大，如果以超過守約方損失的50%為最高限額，會不適當(dāng)?shù)丶哟螽?dāng)事人的成本負(fù)擔(dān)，有悖于合同法設(shè)立調(diào)整違約金制度的初衷，不利于建立公平、正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)秩序，
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《違約金過高》(http://m.dameics.com)。多數(shù)人主張按照第四種看法確定違約金約定過分高于違約造成損失的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。第四種看法是在總結(jié)多年審判實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，既按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定的基本精神，又考慮到制裁違約方的違約行為，以違約造成的損失作為參照系來確定一個調(diào)整幅度，供人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在判定違約金標(biāo)準(zhǔn)時使用，以犧牲商品房買賣合同當(dāng)事人在合同中的意思表示合意來保障社會的公平和正義。在商品房買賣合同中當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過分高于因違約造成的損失為由請求減少時，人民法院可以約定的違約金數(shù)額是否超過損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以調(diào)整。當(dāng)事人因糾紛訴至人民法院的，違約金的責(zé)任問題，按照合同中的違約金條款進(jìn)行處理，如果違約方提出商品房買賣合同中約定的違約金數(shù)額太高請求人民法院予以調(diào)整的，首先必須確定因違約造成的損失，在確定了損失后，如果違約金的數(shù)額超過了損失的30%，則可以認(rèn)定為過分高于損失，人民法院可以酌情調(diào)整到30%以內(nèi)。具體到每一個案件，因商品房買賣合同當(dāng)事人基本情況、簽訂合同以及履行合同過錯、實際負(fù)擔(dān)能力等情況的不同，由審理該案件的法官靈活掌握和處理。如果商品房買賣合同當(dāng)事人在合同中約定的違約金數(shù)額沒有超出守約當(dāng)事人遭受損失的30%，而只有20%或者10%等，違約方仍然提出申請人民法院降低違約金數(shù)額的，則認(rèn)定為不屬于合同法第一百一十四條所規(guī)定的過分高于因違約造成的損失的情形，而不支持違約方提出的要求人民法院調(diào)整違約金的請求。在守約方因違約方的違約行為導(dǎo)致實際損失確定后，如果約定超出守約方遭受損失的30%的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為過分高于損失而予以適當(dāng)調(diào)整。在商品房買賣合同中約定了計算損失的方法或者實際損失好計算的情況下，即以守約方的損失作為參照來判斷約定違約金數(shù)額是否過分高于損失，是否明顯不合理。而當(dāng)守約方的損失難以或者無法確定時根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，也可以參照違約方因違約行為所獲利潤情況予以確定。【違約金過高】相關(guān)文章：
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