- 相關(guān)推薦
測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點(diǎn)分析論文
摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高, 人們對于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識。房產(chǎn)測繪測量技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關(guān)鍵技術(shù), 其對于工程項(xiàng)目的順利建設(shè)和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對房產(chǎn)測量測繪的過程和重點(diǎn)進(jìn)行分析, 嚴(yán)格按照操作流程, 促進(jìn)我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量; 測量測繪; 房產(chǎn)工程; 測量過程;
引言
當(dāng)前房產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在很多問題, 比如:測繪機(jī)構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進(jìn)、測量技術(shù)欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題, 對后續(xù)工作造成很大困擾, 必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理, 嚴(yán)重影響工作效率。由于, 房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素, 從某種意義上來講, 房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo), 也是對工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪工作, 確保整個過程度科學(xué)合理, 進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查, 明確工作重點(diǎn), 確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1 房產(chǎn)測量的重要性
在工程項(xiàng)目建設(shè)中, 房產(chǎn)測量主要是對房屋建筑面積進(jìn)行測量的一種重要方法, 其對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)意義, 房產(chǎn)測量工作不僅是對于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù), 還是對購買者權(quán)利的保護(hù)象征。同行情況下, 測量結(jié)果經(jīng)過相關(guān)房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行, 不僅為測量提供了參考保障, 還對城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況, 對房屋位置、使用面積等進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作, 依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進(jìn)行調(diào)整控制, 提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的準(zhǔn)確科學(xué)。另外, 這些測量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證, 對后續(xù)的工作提供有效參考, 與此同時還是檢測商品房買賣面積的重要手段。
2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程
2.1 分析資料落實(shí)任務(wù)
為了進(jìn)一步提高房屋測繪的質(zhì)量, 必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程, 根據(jù)測量合同的要求, 準(zhǔn)確填寫測繪項(xiàng)目信息表格。結(jié)合實(shí)際情況, 下達(dá)房產(chǎn)測量測繪任務(wù), 通常情況下這項(xiàng)工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次, 填寫測繪任務(wù)通知單, 并落實(shí)測繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后, 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作, 明確測量人員工作思路和工藝流程, 對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書, 做好測量儀器的使用記錄。
2.2 進(jìn)行外業(yè)勘測
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容, 嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測量工作, 在工作過程中, 必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué), 對每個邊測量兩次, 同時做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言, 必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作, 提高測量質(zhì)量。
2.3 對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查
以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù), 結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作, 對重要材料就進(jìn)行標(biāo)注, 如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候, 要及時分析問題原因, 確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單, 將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門, 經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。
2.4 自我檢查
對測量結(jié)果進(jìn)行自檢自查, 提高自我責(zé)任意識, 主要對一下幾方面進(jìn)行核對: (1) 計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 (2) 分層分戶面積累計(jì)是否一致。 (3) 分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理, 是否存在多、漏、錯等計(jì)算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上, 完善內(nèi)業(yè)檢查工作。
3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點(diǎn)
3.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制
如果要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪工作的有序進(jìn)行和質(zhì)量控制, 就需要建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制, 這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門和單位應(yīng)該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用, 創(chuàng)建和諧的市場競爭和市場規(guī)則, 通過科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度, 提高房地產(chǎn)質(zhì)量, 從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環(huán)境中, 應(yīng)該加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力的提升, 加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)能力與實(shí)踐操作水平。在相關(guān)部門房產(chǎn)測繪質(zhì)量配套機(jī)制的落實(shí)下, 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭, 推動我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3.2 提高測繪人員的整體素質(zhì)
測繪人員是房產(chǎn)測量質(zhì)量的重要影響因素, 根據(jù)工作需求, 對測繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核, 通過考核后頒發(fā)崗位證書, 嚴(yán)格持證上崗制度, 在良好的技術(shù)方法下, 提高測量水平。已此為基礎(chǔ)定期進(jìn)行小組例會, 掌握測繪工作的近期動態(tài), 做好工作總結(jié), 結(jié)合實(shí)際問題進(jìn)行不斷調(diào)整。
3.3 確保測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度
測繪面積的計(jì)算是房產(chǎn)測繪的一項(xiàng)重要內(nèi)容, 也是房產(chǎn)測量測繪工作的主要目的。通過對外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn)確的圖紙, 并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計(jì)算工作, 在實(shí)際工作中, 這些工作內(nèi)容最好由一個人進(jìn)行完成, 確保整個過程的流暢性, 切實(shí)提高測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計(jì)劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測量工作, 了解房產(chǎn)基本信息, 清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況, 加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過程中, 需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性, 通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系, 完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后, 進(jìn)入最后的檢查階段, 充分考慮計(jì)算面積的各種條件, 分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒? 確保面積計(jì)算的準(zhǔn)確合理, 房產(chǎn)圖繪制完成后, 有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對, 確保無遺漏問題。
4 結(jié)語
綜上所述, 通過對以上內(nèi)容進(jìn)行分析, 了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點(diǎn), 通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制, 提高測繪人員的技術(shù)水平, 確保測繪面積的準(zhǔn)確性, 為房產(chǎn)事業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持, 在日后的發(fā)展中, 房產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對測繪工作的監(jiān)督與管理, 時刻掌握創(chuàng)新技術(shù), 提高測量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性, 規(guī)范測繪工作的順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)
[1]李永喜.房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)及技術(shù)分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品, 2010 (14) .
[2]高長斌.對房產(chǎn)測量工程中的過程和要點(diǎn)探析[J].工程技術(shù):引文版, 2016 (7) :242.
【測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點(diǎn)分析論文】相關(guān)文章：
工程測繪中GPS測量技術(shù)應(yīng)用綜述04-30
論用于工程測量中的測繪新技術(shù)04-29
工程測量中的新測繪技術(shù)研究04-30
工程測量中的新測繪技術(shù)研究04-30
房產(chǎn)測繪中存在的問題及對策04-29
工程攝影測量中交向攝影的精度分析04-27
測繪工程畢業(yè)論文05-01