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買經(jīng)濟(jì)房為投資 天通苑六期未入住已有租售
有房者可輕易繞過購房審核 買來經(jīng)濟(jì)適用房就為投資
作為經(jīng)濟(jì)適用房的天通苑六期北三區(qū)上月中旬率先交房，隨著新房進(jìn)入裝修階段，該區(qū)少數(shù)新房已經(jīng)進(jìn)入了租賃市場和二手房市場。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該區(qū)這些出租房屋者中，有不少是天通苑的老業(yè)主，而這些出租房將更多地用于經(jīng)商。
出租者 買經(jīng)濟(jì)適用房就為投資
昨天下午，在天通苑北三區(qū)里，幾乎每棟樓都有一兩戶在陽臺上貼出“出租啟事”。北三區(qū)東側(cè)的15棟樓里有1200戶左右，記者找到“出租信息”至少30條。這些出租房多數(shù)緊臨小區(qū)內(nèi)主干道，其中一層占40%，二層占20%。
記者隨后聯(lián)系了20位出租者，其中有25%的房主表示他們就住在天通苑，六期的房子就是用來投資的。李女士有兩套房子可以出租，而她自己在城里還有住所。她告訴記者，現(xiàn)在繞過購房審核很容易�！罢乙粋�單位開一個假的收入證明，審核部門很難一個個去查實。在交驗戶口本時最簡單的辦法是用家里人的另一個戶口本。網(wǎng)上公示很少有人去挨個看。”
租房者 新區(qū)租房多用于經(jīng)商
一位房屋經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“現(xiàn)在在六期租房子的人基本上都是商用，否則肯定選天通苑里更成熟的區(qū)域�！庇浾咭餐ㄟ^租房者聯(lián)系了幾位租房者，他們之中既有北京人，也有外埠人士，但在這里租房都打算做點小買賣。
租金 門臉房比居住房貴不少
據(jù)調(diào)查，這些出租房視地理位置、房屋用途不同，價格差異不�。阂惶着R街的一層97平方米兩居室毛坯房，月租金房主要價1800元至2800元，而純居住房相同面積月租金約1200元，比天通苑其他區(qū)域略低。
相關(guān)說法
賣房主要依據(jù)“審核表”
北京順天通房地產(chǎn)有限責(zé)任公司售樓處的負(fù)責(zé)人則稱，賣房自始至終是以市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦開具的“審核表”為依據(jù)的。
負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核的市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室的工作人員表示：“我們是嚴(yán)格按照程序?qū)徍说�，造成這種情況的原因我們要調(diào)查后才能下結(jié)論。”
居民樓經(jīng)商將被查處
管理北三區(qū)的第六物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)里有專門的商業(yè)用房，物業(yè)接到在居民樓經(jīng)商的舉報會進(jìn)行查處。
另據(jù)記者從市工商局昌平分局登記科了解到，在居民住宅樓一層除“信息咨詢類”外，開展任何商業(yè)項目都是非法的。
專家觀點
現(xiàn)行購房法規(guī)可操作性差
中國人民大學(xué)中國房地產(chǎn)信息中心譚峻副教授認(rèn)為：“在購房合同中如果明確注明了房屋用途為‘居住’，且小區(qū)內(nèi)有配套的商業(yè)用房，那么在居民樓經(jīng)商就應(yīng)當(dāng)受到查處。另外，盡管現(xiàn)行法規(guī)對于經(jīng)濟(jì)適用房購房人資格的規(guī)定比較嚴(yán)格，但在可操作性上有一些缺陷，這就使有房人再購經(jīng)濟(jì)適用房投資的現(xiàn)象始終無法杜絕�！�
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六期新房已進(jìn)入二手房市場
記者通過天通苑的房屋中介公司還了解到，個別六期新房已經(jīng)進(jìn)入二手房市場，但目前六期的產(chǎn)權(quán)證沒辦
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