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王玉清訴趙守增贈(zèng)與合同糾紛
原告王玉清,女,1948年6月24日出生,漢族,北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府退休干部,住本市海淀區(qū)朱房西洼村19號(hào)。委托代理人賈德旺,北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告趙守增,男,1946年4月9日出生,漢族,北京市革制品廠退休工人,住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6門(mén)B02號(hào)。
委托代理人張桂花(趙守增之妻),女,1957年12月12日出生,無(wú)業(yè),住址同上。
原告王玉清與被告趙守增贈(zèng)與合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟代理人賈德旺、被告趙守增及其訴訟代理人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王玉清訴稱(chēng):原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)(原地址為雙槐樹(shù)小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào))兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998年1月21日,原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議,被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈(zèng)與原告,約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證,有公證書(shū)(98)京海民證字第0102號(hào)為證。因被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同的標(biāo)的物,也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益,現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告:一,交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物——座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。
原告對(duì)上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處(98)京海民證字第0102號(hào)公證書(shū),用以證明被告曾與原告簽訂過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。
被告趙守增辯稱(chēng):我與原告不是原告所說(shuō)的朋友關(guān)系,而是戀人關(guān)系。我們于1996年11月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識(shí),不久雙方即確立了戀愛(ài)關(guān)系。同年12月23日雙方拍了結(jié)婚照,原告邀請(qǐng)我去她家居住。我提出結(jié)婚,并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部,在海淀區(qū)是有影響的人物,怕別人知道她剛離異,這么快又辦結(jié)婚,影響不好,不讓我跟她一同去,說(shuō)她一人去就能辦妥此事,我相信了她。沒(méi)想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見(jiàn)到結(jié)婚證就搬了過(guò)去。過(guò)了一段時(shí)間,我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上沒(méi)有鋼印。遂詢(xún)問(wèn)原告,原告二話沒(méi)說(shuō)又拿回了一個(gè)結(jié)婚證。已心存警覺(jué)的我再次細(xì)心查看,發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號(hào)竟然是001號(hào)。我立即詢(xún)問(wèn)原告,為此倆人鬧了矛盾,后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房,我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個(gè)結(jié)婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。于是原告找來(lái)了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友,在原告家中,免費(fèi)為我們辦理了這份引起訴訟的公證書(shū)。不久,我被原告轟出了家門(mén)。事后我因要辦理結(jié)婚,經(jīng)單位查詢(xún)才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過(guò)。所以我堅(jiān)決不同意她的訴訟請(qǐng)求。理由如下:第一,原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效。二、我的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是有條件的。原告在起訴書(shū)中稱(chēng)我與她系朋友關(guān)系,既然是朋友,當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說(shuō)的婚前、婚后問(wèn)題。而且在協(xié)議最后明確寫(xiě)道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間,我所贈(zèng)與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn),否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn),此協(xié)議就不能生效。三,就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來(lái)講也是無(wú)效的。按照我國(guó)法律規(guī)定,房屋為登記制度,即必須過(guò)戶(hù)才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里3號(hào)樓6門(mén)B02號(hào)是1993年回遷時(shí)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房。在購(gòu)房協(xié)議上明確規(guī)定,優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房不得買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國(guó)土和房產(chǎn)管理局服務(wù)中心和宣武區(qū)公證處的同志講:優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房的贈(zèng)與是不能進(jìn)行公證的,即便公證了也是無(wú)效的,也不能過(guò)戶(hù)。如果辦理贈(zèng)與和公證必須將優(yōu)惠價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀緝r(jià)房,將所贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估補(bǔ)價(jià)以后,才能辦理贈(zèng)與和公證,否則都是無(wú)效的。四,當(dāng)時(shí)我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證!吨腥A人民共和國(guó)民事通則》第五十八條第三款明確規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的
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