吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣一案

　　上訴人（原告）吳興華，男，1957年5月7日生，漢族，住廣州市淘金北路正平南街6F/E.委托代理人楊允中、余建軍，廣州經(jīng)綸律師事務(wù)所律師。

　　

　　被上訴人（被告）廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：大江公司），住所廣州市環(huán)市東路486號11樓。

　　

　　法定人表人李湘江，職務(wù)總經(jīng)理。

　　

　　委托代理人陳敏，廣州市方圓律師事務(wù)所律師。

　　

　　一、案件基本事實

    1998年4月18日，大江公司與吳興華簽訂《名門大廈認購書》，約定由吳興華認購名門大廈豪門閣復式33/34樓07室，建筑面積約為251.33平方米，認購價人民幣3534970元；買賣雙方同意仍未簽訂正式預(yù)售契約之前，此認購書作為法律有效之合約，在買賣雙方簽訂正式預(yù)售契約生效時，此認購書則為正式預(yù)售契約所代替；展銷會期間送一年管理費、一年期會員卡（主卡1張、副卡2張），成交滿350萬元送車位一個，送天臺花園面積約93.9平方米等。同年4月28日，大江公司（甲方）與吳興華（乙方）簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》（該契約經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所監(jiān)證），其中約定：乙方購買名門大廈第33/34層07室，建筑面積251.33平方米，成交價格為人民幣3534970元；乙方享有其房產(chǎn)占用范圍的土地使用權(quán)六十年，即1996年6月至2066年6月；甲方應(yīng)于1999年12月31日前將該房地產(chǎn)建成正式交付乙方使用等。但雙方未在上述契約中約定認購書中所列的優(yōu)惠條件。上述契約簽訂后，吳興華向大江公司交納購房款1064962元、契稅及綜合費57084元。大江公司在1998年4月的促銷廣告中介紹在展銷會期間隆重推出頂層復式送天臺花園，成交額達350萬元送車位一個等。本案二審審理期間，吳興華與大江公司已就車位問題達成一致意見，即大江公司提供名門大廈車位一個供吳興華無償使用，使用年限為名門大廈的土地使用年限（即至2066年6月止）。

　　

　　上述事實有下列證據(jù)證明：

    （1）《名門大廈認購書》，證明雙方簽訂認購書的時間及內(nèi)容。

　　

　�。�2）《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，證明雙方簽約時間及內(nèi)容。

　　

　　（3）大江公司在展銷會期間印發(fā)的宣傳廣告及銷售價格表，證明大江公司在展銷會期間的購房優(yōu)惠條件及名門大廈的銷售價格。

　　

　　二、廣州市天河區(qū)人民法院一審認定與判決

    廣州市天河區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，吳興華與大江公司簽訂的認購書和預(yù)售契約是雙方當事人的真實意思表示，大江公司在將名門大廈豪門閣33/34樓07室房屋所有權(quán)賣給吳興華的同時就將應(yīng)屬整棟樓房所有業(yè)方共同使用的天臺許諾贈送給吳興華，該贈送行為是違反有關(guān)規(guī)定和無法實現(xiàn)的，應(yīng)為無效的贈送行為。對此雙方均有一定責任。大江公司在認購書中許諾贈送停車位一個給吳興華，但雙方無對所贈送車位的具體情況及是否擁有產(chǎn)權(quán)等問題作明確約定，大江公司表示可送有長期使用權(quán)的車位給吳興華，并無不當。因吳興華未能提供充分證據(jù)證明其未能獲贈天臺花園和車位所有權(quán)的損失情況，吳興華要求大江公司賠償其損失的訴訟請求不成立，不符合《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條的規(guī)定。據(jù)此判決：駁回原告吳興華的訴訟請求。案件受理費15630元由原告昊興華負擔。

　　

　　三、當事人上訴請求與答辯理由

    吳興華不服一審判決，向廣州市中級人民法院上訴稱：原審法院以"天臺的贈送行為違反有關(guān)規(guī)定和無法實現(xiàn)，贈送行為無效，雙方均有一定責任及未對車位是否擁有產(chǎn)權(quán)作明確約定"等為由而駁回其訴訟請求的理由不充分，請求撤銷原審判決，判令大江公司補償其無法獲贈天臺花園的損失70萬元，并要求大江公司在其購買的房屋土地使用年限內(nèi)給予其無償使用一個車位。

　　

　　大江公司答辯：同意原審判決，并表示同意在名門大廈的土地使用年限內(nèi)提供一個車位給吳興華無償使用。

　　

　　四、廣州市中級人民法院認定與判決

    廣州市中級人民法院經(jīng)審理認為，吳興華與大江公司在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的預(yù)售契約是雙方當

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