共用外墻豈能搭建花架

    家住江蘇省鎮(zhèn)江市彩香新村的原告金某與被告陸某系上下樓鄰居。一年多前，樓上的陸某在其家外墻安裝了不銹鋼的晾衣架、花架。樓下的金某不樂意了，一紙訴狀將陸某告上了法院。

    原告金某法庭上稱，其所住樓房外墻屬于所有業(yè)主共有，被告在未與其他業(yè)主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住處的外墻上安裝了不銹鋼制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法權(quán)益，且影響原告家的安全和衛(wèi)生，故請求法院判令被告拆除。

    而被告陸某辯稱，只要不影響其他住戶的利益，不與物業(yè)管理相違背，自己在自家房屋外墻安裝晾衣架、花架等設(shè)施無須經(jīng)過原告同意，再說小區(qū)中大多數(shù)業(yè)主也都安裝了晾衣架、花架等設(shè)施，自己的行為沒有侵害任何人的利益。

    法院審理后認為，按建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，原、被告及其他全體業(yè)主依法共同享有戶外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)�，F(xiàn)被告自行在樓房外墻搭建花架，未經(jīng)共有人許可，侵犯了共有人的合法權(quán)益，且在樓房外墻設(shè)置花架放置花盆，也確實存在一定的安全隱患�，F(xiàn)原告要求被告拆除花架，符合法律規(guī)定，法院予以支持。至于被告在陽臺外設(shè)置的晾衣架，因是生活必需用具，根據(jù)法律規(guī)定，原、被告作為不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，原告對被告在陽臺外設(shè)置晾衣架用于晾曬衣物，應(yīng)當(dāng)予以諒解，并提供方便。同時被告在晾曬衣物時應(yīng)避免對原告的安全衛(wèi)生造成妨礙，故法院對原告要求被告拆除晾衣架的訴訟請求不予支持。日前，法院判決被告立即拆除花架。

    法官評析?根據(jù)建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，原、被告所有的房屋屬于異產(chǎn)毗連房屋。所謂異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。建筑物按單元劃分并出售后，單元的購買者之間形成多產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)關(guān)系，單元所有者依其所購買的份額對建筑物套內(nèi)空間獨自占有、使用、享有專有權(quán)，但對全體業(yè)主專有權(quán)之外的部分享有共有權(quán)。而根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人之間，一方行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。此外，根據(jù)民法關(guān)于相鄰關(guān)系的處理原則，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案陸某在共用外墻上放置花盆確實給樓下的鄰居造成安全隱患，而其設(shè)置晾衣架則是為了方便生活，因此法院最后判決要求陸某拆除花架，而允許其保留晾衣架。

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