廣東汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司與賴恰蓬購房合同糾紛申訴案

　　原再審申請人（一審被告，二審上訴人）：賴恰蓬，一九六○年十月二十三日出生，漢族，住址汕頭市陵海四巷三橫7號501號。

　　對方當(dāng)事人（一審原告，二審被上訴人）：汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司，住所地汕頭市迎賓路西側(cè)免稅大廈10樓1011號。

　　法定代表人：陳振華，董事長。

　　委托代理人：王漢豪，該公司副董事長。

　　委托代理人：林曉陽，廣東其正律師事務(wù)所律師。

　　汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司（簡稱啟華公司）與賴恰蓬購房合同糾紛案，本院于1998年7月21日作出的（1998）民提字第4號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。啟華公司不服該判決，向最高人民檢察院提出申訴。最高人民檢察院于2000年1月11日以高檢民行抗字（2000）第7號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院于2001年11月1日作出（2000）民抗字第3號民事裁定書，裁定對本案進(jìn)行再審。本院依法組成合議庭公開開庭對本案進(jìn)行了審理，最高人民檢察院檢察員張兵、助理檢察員王莉出席了法庭，雙方當(dāng)事人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明，1993年3月9日，啟華公司與案外人汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀昌廠房開發(fā)有限公司（簡稱銀昌公司）簽訂了二份購房合同，約定：銀昌公司將其在建的汕頭市碧波花園E幢第一層9號鋪面和第一至四層（A區(qū)）商場預(yù)售給啟華公司。同年4月21日，啟華公司與賴恰蓬分別簽訂了二份《購房合同》，約定：啟華公司將其從銀昌公司購買來的汕頭市碧波花園E幢第一層9號鋪面和第一至四層（A區(qū)）商場（期房）出售給賴恰蓬。其中鋪面建筑面積為60.24平方米，每平方米15300元，計(jì)921672元；商場建筑面積為1245平方米，每平方米6200元，計(jì)7719000元，以上共計(jì)8640672元。賴恰蓬分六期付清上述房款，啟華公司保證該房于1994年2月底竣工并交付使用。同時(shí)，合同還對房屋結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任作了約定。合同簽訂后，賴恰蓬依約支付了第一、二期購房款共計(jì)3456568.8元。1993年7月8日賴恰蓬見工程尚未動(dòng)工，提出異議。11月1日賴恰蓬發(fā)現(xiàn)相鄰樓房的樓梯伸入所購樓房內(nèi)，遂向啟華公司提出異議，以后雙方就樓梯的設(shè)置發(fā)生爭議，經(jīng)多次協(xié)商未果，賴恰蓬拒付第三期房款，雙方釀成糾紛。啟華公司遂于1993年12月25日向汕頭市中級人民法院提起訴訟，要求賴恰蓬履行合同，支付剩余購房款。

　　另查明，啟華公司系中外合資經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)營范圍為組織工業(yè)廠房及配套設(shè)施的建設(shè)、出租、出售。其從銀昌公司購買的商業(yè)用房（期房）沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)預(yù)售給賴恰蓬，亦未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，在一審訴訟期間仍未補(bǔ)辦該手續(xù)。另，啟華公司在轉(zhuǎn)預(yù)售賴恰蓬9號輔面時(shí)，未告知賴恰蓬有相鄰樓房的樓梯伸入。

　　又查明，碧波花園E幢工程竣工驗(yàn)收證明書載明“竣工日期為1994年7月31日，質(zhì)量核定為合格”。

　　還查明，二審判決生效后，啟華公司向汕頭市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。汕頭市中級人民法院依據(jù)二審判決將涉案房屋委托汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物資拍賣行進(jìn)行拍賣，以抵償賴恰蓬所欠啟華公司剩余部分購房款。因幾次拍賣無人競買，最后啟華公司作為競買人自己承買了該房。該房一直為啟華公司占有，未曾交付與賴恰蓬。

　　汕頭市中級人民院一審認(rèn)為，啟華公司按照稅收登記程序轉(zhuǎn)讓房屋，符合有關(guān)商品房預(yù)售和轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。啟華公司與賴恰蓬簽訂的《購房合同》經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，該合同是有效的，依法應(yīng)予保護(hù)。雙方均有義務(wù)履行合同并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。賴恰蓬在履行合同過程中，提出變更合同，在啟華公司不同意變更的情況下，終止履行合同，是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。啟華公司在轉(zhuǎn)讓上述9號鋪面房時(shí)，沒有表明有相鄰樓房的樓梯伸入該屋部分空間，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。據(jù)此判決：一、啟華公司、賴恰蓬簽訂的上述二份《購房合同》有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；二、賴恰蓬應(yīng)向啟華公司支付尚欠的購房款5184403.20元和利息。一審案件受理費(fèi)27300元，由啟華公司負(fù)擔(dān)7300元，賴恰蓬負(fù)擔(dān)20000元。賴恰蓬不服一審判決，向廣東省高級人民法院提起上訴。

　　廣東省高級人民法院二審認(rèn)為，啟華公司在辦理有關(guān)預(yù)購商品房的手續(xù)后，將其預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給賴恰蓬，并未違反當(dāng)時(shí)預(yù)售商品房管理的有關(guān)規(guī)定。雙方雖未辦理

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