- 相關(guān)推薦
宋華周不服韶關(guān)市房地產(chǎn)管理局撤銷產(chǎn)權(quán)登記決定案
。郯l(fā)布機(jī)構(gòu)] 最高人民法院中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所原告:宋華周,男,42歲,漢族,曲江縣人,個(gè)體采煤專業(yè)戶。
被告:廣東省韶關(guān)市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)法定代表人:蔡戶弼,局長(zhǎng)。
1994年1月11日,宋華周書面向房管局報(bào)告遺失了其座落在韶關(guān)市武江區(qū)沿塘村68號(hào)之二房屋的《房屋所有權(quán)證》,要求補(bǔ)發(fā)。經(jīng)房管局審查核準(zhǔn),并出具證明,由宋華周于1994年1月14日在《韶關(guān)日?qǐng)?bào)》刊登遺失聲明,聲明其粵房字第0670156號(hào)《房屋所有權(quán)證》作廢。房管局于1994年4月29日依法核準(zhǔn)給宋華周補(bǔ)發(fā)了該房屋的《房屋所有權(quán)證》,證號(hào)為粵房字第1360872號(hào)。同年6月2日,宋華周以作廢的粵房字第0670156號(hào)《房屋所有權(quán)證》作抵押,向韶關(guān)市城市信用社中心社貸款12萬元,并由被告辦理了同意抵押的登記審批手續(xù)。1995年6月,宋華周將武江區(qū)沿塘村68號(hào)之二房屋賣給他人,同年9月房管局在受理該房屋的買賣過戶時(shí),發(fā)現(xiàn)該房屋有兩本重復(fù)的所有權(quán)證。于是,房管局以宋華周隱瞞真實(shí)情況,違反有關(guān)法規(guī),在社會(huì)上使用兩本同一房屋的《房屋所有權(quán)證》為由,于1995年9月23日作出撤銷座落在武江區(qū)沿塘村68號(hào)之二的粵房字第0670156號(hào)和粵房字第1360872號(hào)《房屋所有權(quán)證》的全部登記事項(xiàng)的處理決定,并在當(dāng)天的《韶關(guān)日?qǐng)?bào)》公告于眾,同年10月4日作出書面通知,但尚未給宋華周送達(dá)。宋華周從報(bào)上獲悉后不服而向武江區(qū)人民法院提起行政訴訟。
「審判」
武江區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,房地產(chǎn)管理部門依法登記核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》是房屋權(quán)利人依法經(jīng)營(yíng)、使用或處分該房屋的憑證,其房產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。被告1995年9月23日的公告和1995年10月4日的通知,內(nèi)容一致,實(shí)質(zhì)是處理決定,是被告所作的具體行政行為;浄孔值0670156號(hào)《房屋所有權(quán)證》是依法登報(bào)聲明作廢的產(chǎn)權(quán)證,是沒有法律效力的;而粵房字第1360872號(hào)《房屋所有權(quán)證》是被告依法核準(zhǔn)各登記事項(xiàng)后給予補(bǔ)發(fā)的,是有效和受法律保護(hù)的。被告將失效的廢證和有效的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)撤銷,事實(shí)不清,責(zé)任不明,屬行政權(quán)力行使不當(dāng),不予支持。同時(shí),被告在處理決定尚未發(fā)生法律效力和尚未給原告通知就將處理決定登報(bào)公告于眾,違反了《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》的有關(guān)規(guī)定,程序不合法,應(yīng)予糾正。原告認(rèn)為其合法權(quán)益受侵犯,訴請(qǐng)撤銷被告的處理決定,理由充分,應(yīng)予支持。至于原告持已作廢的粵房字第0670156號(hào)《房屋所有權(quán)證》,并經(jīng)被告驗(yàn)證認(rèn)可同意抵押向韶關(guān)市城市信用社中心社貸款12萬元至今本息未還,原、被告應(yīng)負(fù)什么責(zé)任,是另一法律關(guān)系,不屬行政審判范疇,本案不作斷論。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第(二)項(xiàng)第1、3、5目之規(guī)定,該院于1995年12月11日作出判決如下:
一、撤銷被告1995年9月23日關(guān)于撤銷粵房字第0670156號(hào)和粵房字第1360872號(hào)《房屋所有權(quán)證》的公告;
二、撤銷被告1995年10月4日關(guān)于撤銷粵房字第0670156號(hào)和粵房字第1360872號(hào)《房屋所有權(quán)證》的處理決定。
宣判后,韶關(guān)市房地產(chǎn)管理局不服,向韶關(guān)市中級(jí)人民法院提出上訴,理由是:宋華周利用遺失契證、新領(lǐng)契證重復(fù)進(jìn)行交易,影響了房地產(chǎn)交易的正常秩序。本局采取登報(bào)公告和通知形式撤銷兩份房產(chǎn)證是行使正當(dāng)?shù)男姓䴔?quán)利,不存在任何侵權(quán)行為。要求撤銷原判,維持其公告和通知決定,判令宋華周公開悔過并處行政罰款5千至1萬元。宋華周答辯則認(rèn)為房管局的公告和通知決定撤銷已登報(bào)作廢的06710156號(hào)房屋所有權(quán)證和依法重新核發(fā)的1360872號(hào)房屋所有權(quán)證的行為是以權(quán)代法、濫用職權(quán)、推卸責(zé)任的行為,原判正確,要求駁回上訴,維持原判。
韶關(guān)市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:上訴人依程序重新核發(fā)給宋華周的粵房字第1360872號(hào)《房屋所有權(quán)證》是有效的房屋所有權(quán)證,應(yīng)受法律保護(hù)。宋華周以作廢的房屋所有權(quán)
[1] [2]
【宋華周不服韶關(guān)市房地產(chǎn)管理局撤銷產(chǎn)權(quán)登記決定案】相關(guān)文章:
定案04-30
周樹華04-29
房屋繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記04-29
精細(xì)構(gòu)造解釋技術(shù)在周宋地區(qū)的應(yīng)用05-02
宋濂04-29
宋太宗04-29
宋杜04-29
屈宋04-29
宋版04-29
決筴(決筴)04-29