2012年司法考試民法重點考點：物權(quán)的變動

　　（一）公示原則

　　所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。

　　世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。

　　（二）公信原則

　　所謂公信原則是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全。

　　公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。

　　二、基于法律行為的物權(quán)變動

　　我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。

　　1、我國原則上采納了物權(quán)變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權(quán)變動僅需要一個法律行為（即買賣合同、贈與合同、互易合同等），而不需要在債權(quán)合同之外另行實施物權(quán)合意，但是物權(quán)變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權(quán)變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教\育網(wǎng)交付僅僅是物權(quán)不發(fā)生變動，而債權(quán)合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構(gòu)成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。

　　2、但是在下列情形物權(quán)變動則采意思主義，即物權(quán)從債權(quán)合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：

　�。�1）土地承包經(jīng)營權(quán)，從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。（《物權(quán)法》第127、129條）

　�。�2）地役權(quán)，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（《物權(quán)法》第158條）

　　（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人（《物權(quán)法》第187、188與189條的）

　　三、不動產(chǎn)登記

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　　所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設立登記、變更登記和注銷登記。

　　（二）登記的效力

　�。ㄈ�）關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力

　　1、不動產(chǎn)登記機關(guān)應當設置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　2、不動產(chǎn)登記機關(guān)應當為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

　�。ㄋ模└�正登記

　　不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。

　　不動產(chǎn)登記機關(guān)進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。而取得不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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