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剛剛發(fā)布，山東聊城47個(gè)老舊小區(qū)改造，有沒(méi)有你家
1月18日山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》征求意見(jiàn)的通知對(duì)老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容以及物業(yè)管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定老舊小區(qū)怎么改？小區(qū)物業(yè)如何管理？趕快來(lái)看看吧！關(guān)于征求對(duì)《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》意見(jiàn)的通知近一年來(lái)，全省各級(jí)按照《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則（試行）》，克服困難，積極探索，不斷創(chuàng)新，扎實(shí)做好老舊小區(qū)整治改造工作，切實(shí)改善了廣大居民的生活環(huán)境。2月16日《導(dǎo)則（試行）》將試行結(jié)束，我們?cè)诔浞终髑?7市老舊小區(qū)整治改造主管部門(mén)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，起草了正式的《導(dǎo)則》，現(xiàn)面向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)，請(qǐng)社會(huì)各界提出意見(jiàn)和建議。所提意見(jiàn)和建議，請(qǐng)于1月31日前傳真至省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。聯(lián)系人：孫歆之，電話：0531-87087030（兼?zhèn)髡妫?018年1月18日1、總則1.1為切實(shí)做好全省老舊住宅小區(qū)整治改造工作，提高改造質(zhì)量和水平，改善群眾居住生活環(huán)境，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳等部門(mén)《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見(jiàn)》（魯建發(fā)〔2015〕5號(hào)）、《關(guān)于做好2016—2020年全省老舊住宅小區(qū)整治改造規(guī)劃編制工作的通知》（魯建房字〔2015〕27號(hào)）和《關(guān)于認(rèn)真做好全省老舊住宅小區(qū)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)及相關(guān)工作的通知》（魯建發(fā)〔2016〕4號(hào)），結(jié)合我省實(shí)際，特制定《山東省老舊住宅小區(qū)整治改造導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）。1.2本《導(dǎo)則》所稱(chēng)老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（組團(tuán)、樓院），小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來(lái)10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項(xiàng)目建設(shè)等計(jì)劃。1.3老舊住宅小區(qū)整治改造應(yīng)遵循以下原則：1.3.1政府主導(dǎo)、業(yè)主參與、社會(huì)支持、企業(yè)介入的原則。各級(jí)政府是老舊住宅小區(qū)整治改造的組織實(shí)施主體，對(duì)整治改造工作負(fù)總責(zé)，按照市級(jí)統(tǒng)籌、區(qū)縣組織、街辦實(shí)施的工作機(jī)制，明確和落實(shí)各方責(zé)任。堅(jiān)持以人民為中心，充分運(yùn)用“共同締造”理念，激發(fā)居民群眾熱情，調(diào)動(dòng)小區(qū)相關(guān)聯(lián)單位的積極性，共同參與老舊小區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享。廣泛征求居民意見(jiàn)和需求，“改不改”“怎么改”由居民說(shuō)了算。堅(jiān)持居民、市場(chǎng)、政府多方共同出資原則，建立健全可持續(xù)資金籌措機(jī)制。按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，探索居民出資部分通過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共受益等方式籌集，鼓勵(lì)居民個(gè)人捐資、捐物，參與老舊小區(qū)改造。有原產(chǎn)權(quán)單位的老舊小區(qū)，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)幫助做好老舊小區(qū)維修管護(hù)工作，鼓勵(lì)其以適當(dāng)方式支持和參與老舊小區(qū)改造。管線單位要落實(shí)責(zé)任，通過(guò)直接投資、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式參與老舊小區(qū)改造。研究因地制宜確定規(guī)劃指標(biāo)等支持引導(dǎo)政策，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、新增設(shè)施有償使用等方式，引入專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造工作。政府資金主要通過(guò)以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式予以支持，發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用。1.3.2統(tǒng)一規(guī)劃、同步改造、保證質(zhì)量、便民利民的原則。要按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招標(biāo)管理、統(tǒng)一質(zhì)監(jiān)監(jiān)理、統(tǒng)一驗(yàn)收交付的方式，降低管理成本，科學(xué)組織實(shí)施。同步實(shí)施拆違治亂，同步實(shí)施專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)，同步實(shí)施地下與地上設(shè)施改造，同步交付使用。積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高小區(qū)整體品質(zhì)。解決居民關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)改善居民生活環(huán)境質(zhì)量。1.3.3因地制宜、陽(yáng)光透明、完善機(jī)制、督導(dǎo)考核的原則。老舊住宅小區(qū)整治改造要實(shí)事求是、科學(xué)評(píng)估，尊重小區(qū)自然條件，突出自身特點(diǎn)。改造內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織等內(nèi)容都要公開(kāi)公示，審計(jì)部門(mén)及時(shí)跟蹤審計(jì)，實(shí)現(xiàn)全程陽(yáng)光透明。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，落實(shí)物業(yè)管理，鞏固整治成果。建立督導(dǎo)、檢查、考核機(jī)制，發(fā)揮典型示范帶動(dòng)作用，對(duì)整治工作組織實(shí)施不力的及時(shí)問(wèn)責(zé)。2、整治改造內(nèi)容2.1安防設(shè)施2.1.1提升小區(qū)出入口形象。根據(jù)小區(qū)實(shí)際，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門(mén)，增設(shè)小區(qū)門(mén)衛(wèi)值班室，安裝車(chē)輛道閘等出入管理系統(tǒng)，增加居民安全感。2.1.2完善小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口、主要路段、節(jié)點(diǎn)均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭，有條件的小區(qū)宜實(shí)行無(wú)死角監(jiān)控。監(jiān)控探頭所在位置應(yīng)視野開(kāi)闊、無(wú)明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。2.1.3維修或安裝樓宇單元防盜門(mén)。除已有單元防盜門(mén)且質(zhì)量較好的可不予更換外，其它情況應(yīng)予以安裝或更換新門(mén)。新裝單元防盜門(mén)外觀簡(jiǎn)潔大方，安裝牢固安全，開(kāi)啟方便順暢。2.2環(huán)衛(wèi)消防設(shè)施2.2.1取消樓體垃圾道，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點(diǎn)，設(shè)置密封式垃圾桶（箱）。環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，垃圾收集容器定點(diǎn)設(shè)置并完好、整潔。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾死角。2.2.2清理亂搭亂建，清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物。應(yīng)做到小區(qū)內(nèi)無(wú)新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內(nèi)無(wú)亂堆雜物。2.2.3清理疏通消防通道，確保防火間距和疏散樓梯間有效疏散寬度要求。2.2.4按照居住小區(qū)消防規(guī)范要求，完善消防配套設(shè)施。2.3環(huán)境設(shè)施2.3.1對(duì)小區(qū)道路實(shí)施硬化、修復(fù)或重建，建立、完善小區(qū)車(chē)行、人行道路系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可設(shè)置盲道。2.3.2整治完善院落綠化，適當(dāng)增加居民活動(dòng)空間，增補(bǔ)健身器材。應(yīng)做到綠化整體布局合理，喬灌花草配置得當(dāng)，視覺(jué)效果良好。2.3.3全面清理占用道路、綠地停車(chē)。合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，最大限度滿足居民停車(chē)需求。明確機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放區(qū)域，統(tǒng)一管理停車(chē)，停車(chē)標(biāo)識(shí)規(guī)范，車(chē)輛停放有序。確定非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域，非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)有序停放。2.3.4優(yōu)化小區(qū)交通流線，規(guī)范行車(chē)秩序，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。小區(qū)內(nèi)設(shè)置車(chē)輛行駛標(biāo)示牌和標(biāo)線。2.3.5補(bǔ)齊小區(qū)樓牌、門(mén)牌，增設(shè)小區(qū)文化宣傳欄。小區(qū)樓牌、門(mén)牌應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于查找。宣傳欄應(yīng)設(shè)置在小區(qū)主要出入口、集中活動(dòng)場(chǎng)地等處，便于群眾瀏覽。2.3.6完善小區(qū)照明系統(tǒng)，補(bǔ)齊路燈、樓道燈。從小區(qū)大門(mén)至任一單元入口及公共活動(dòng)場(chǎng)地均應(yīng)有路燈照明，所有住宅樓每層均應(yīng)設(shè)置樓道燈。2.3.7全面整治、維修小區(qū)圍墻。改造后的圍墻應(yīng)協(xié)調(diào)順暢、安全穩(wěn)固、功能完整、整潔美觀。2.3.8整修樓宇外墻、樓宇公共部位內(nèi)墻與頂棚。小區(qū)樓宇外立面整潔，飾面美觀，體現(xiàn)小區(qū)特色。公共部位內(nèi)墻與頂棚平整潔凈，飾面顏色宜以淺色、亮色為主，側(cè)墻宜做耐污墻裙。2.3.9維修樓宇單元入口臺(tái)階、坡道，使其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固安全、外觀整潔完整、尺度規(guī)范舒適、方便居民使用。條件具備的，應(yīng)建設(shè)無(wú)障礙坡道。2.3.10修繕樓宇公共部位窗戶。通過(guò)維修或更換，改造后的窗戶應(yīng)安裝牢固無(wú)缺失，窗體完整無(wú)變形，開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。窗框應(yīng)與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，不得堵塞窗底泄水孔。2.3.11整修公共樓梯踏步和扶手，確保樓梯踏步及扶手安全穩(wěn)固、構(gòu)件完備、外觀整潔。2.3.12修繕雨水管、雨棚、散水等建筑構(gòu)配件。通過(guò)維修或更換破損雨水管，整修破損雨棚、散水等，使其滿足建筑功能要求。2.4基礎(chǔ)設(shè)施2.4.1對(duì)雨水、污水管道以及化糞池進(jìn)行全面的疏通清淤，接入城市雨污主管網(wǎng)。對(duì)破損及淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋。新建或重建道路時(shí)，應(yīng)分別建設(shè)雨水和污水管道系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨污分流。2.4.2按照“先地下、后地上”的原則，整治更新供水、供熱、供氣管道及供電、通信、有線電視等電氣線路。架空的管線能埋地的，應(yīng)進(jìn)行埋地；不能埋地的管線應(yīng)由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，進(jìn)行梳理歸整。2.4.3入戶端口以外的通信、有線電視設(shè)施設(shè)備全部實(shí)現(xiàn)由專(zhuān)營(yíng)單位規(guī)范管理，供電、供水、供氣設(shè)施設(shè)備全部實(shí)現(xiàn)由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位“一戶一表”管理到戶，新配集中供熱設(shè)施或進(jìn)行供熱改造的由供熱單位按“一戶一表”管理到戶。對(duì)老化、破損、跑漏的管道及電氣線路應(yīng)予以更換。2.4.4入戶端口以外的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備改造完成后，由各市、縣（市、區(qū)）政府牽頭，有關(guān)部門(mén)、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與，與老舊小區(qū)其它改造工程同步進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)未移交的，由駐地街道辦事處、業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由駐地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)組織召開(kāi)小區(qū)居民會(huì)議表決。表決通過(guò)后，將入戶端口以外的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，并由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)今后的維修、養(yǎng)護(hù)和更新等工作。2.5便民設(shè)施2.5.1室外合理集中配置體育健身設(shè)施，滿足小區(qū)居民基本生活要求。通過(guò)綠化等隔離設(shè)施，避免健身鍛煉對(duì)附近居民的影響。2.5.2整治室外便民商業(yè)攤點(diǎn)，規(guī)范商業(yè)牌匾。小區(qū)內(nèi)商業(yè)攤點(diǎn)應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，商業(yè)牌匾應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2.5.3在小區(qū)主要部位和公共活動(dòng)區(qū)域完善無(wú)障礙設(shè)施，方便殘疾人、老年人等人群使用。2.5.4根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，可采用新建、改建或擴(kuò)建的方式提供社區(qū)黨建活動(dòng)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房和物業(yè)管理用房，滿足基本的管理使用需求。3、物業(yè)管理3.1整治改造完成后，落實(shí)物業(yè)管理措施，鞏固整治成果，防止先改后亂。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，全面推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“四位一體”社區(qū)管理模式。3.2本著“先易后難、統(tǒng)籌兼顧、重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面”的原則，市、縣（市、區(qū)）要擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入、先行接管、先行服務(wù)，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開(kāi)展衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤等簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區(qū)進(jìn)行整治改造。3.3各地根據(jù)實(shí)際，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式，也可由街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)暫時(shí)實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理（保安、保潔）。3.4對(duì)承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營(yíng)激勵(lì)政策。3.4.1規(guī)模經(jīng)營(yíng)激勵(lì)：以街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)為單位，將轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)的物業(yè)管理整體打包，確定1家骨干物業(yè)企業(yè)接管，使其通過(guò)規(guī)�；�(jīng)營(yíng)降低成本。3.4.2補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)激勵(lì)：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（不含市政道路和政府投資的公共設(shè)施）的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營(yíng)權(quán)、停車(chē)收費(fèi)權(quán)、快件智能存儲(chǔ)柜（物流自提設(shè)施）場(chǎng)地租賃收費(fèi)權(quán)等，一并賦予相關(guān)物業(yè)企業(yè)，彌補(bǔ)其物業(yè)收費(fèi)不足。3.4.3拓展經(jīng)營(yíng)激勵(lì)：允許物業(yè)企業(yè)在法律法規(guī)范圍內(nèi)，圍繞物業(yè)服務(wù)，自主開(kāi)展家政、維修、安裝、代買(mǎi)代賣(mài)、老人陪護(hù)、小飯桌等便民服務(wù)。3.4.4后續(xù)經(jīng)營(yíng)激勵(lì)：對(duì)自愿接管老舊小區(qū)建筑面積5萬(wàn)平方米以上、簽訂物業(yè)服務(wù)合同3年期限以上的骨干物業(yè)企業(yè)，在今后參與物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)其評(píng)標(biāo)總分自動(dòng)上浮10%。4、組織實(shí)施4.1前期調(diào)查。由小區(qū)所在街道辦事處牽頭，有關(guān)部門(mén)參與，對(duì)需要整治改造的老舊住宅小區(qū)進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，充分征詢改造小區(qū)居民意見(jiàn)建議，提出整治改造初步方案，包括整治改造范圍、內(nèi)容和時(shí)間安排等事項(xiàng)，并進(jìn)行公示。4.2審核審批。各縣（市、區(qū)）政府組織發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、城管（市政）、環(huán)保部門(mén)對(duì)整治改造方案進(jìn)行聯(lián)合審查通過(guò)后，即可組織實(shí)施。4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)。確定設(shè)計(jì)單位，充分征詢改造區(qū)域居民意見(jiàn)，進(jìn)行老舊住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)。對(duì)影響主體結(jié)構(gòu)和抗震安全的改造設(shè)計(jì)須經(jīng)施工圖審查。4.4匯總上報(bào)。各市老舊住宅小區(qū)整治改造牽頭單位匯總本市項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)市老舊住宅小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，將市發(fā)展改革、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目清單報(bào)省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。省級(jí)匯總統(tǒng)計(jì)后，以省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)文件聯(lián)合公布本年度的老舊住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目。4.5簡(jiǎn)化招標(biāo)。鑒于老舊小區(qū)整治改造項(xiàng)目規(guī)模小、分布散、工程情況復(fù)雜多變，為縮短項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間和建設(shè)周期，最大限度地降低對(duì)小區(qū)居民日常生活的影響，各市、縣（市、區(qū)）可由牽頭部門(mén)組織或會(huì)同相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，采取合理劃分改造區(qū)域或項(xiàng)目捆綁、打包等方式，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選定項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和材料、設(shè)備供應(yīng)商。也可根據(jù)實(shí)際采購(gòu)需求，依法選擇公開(kāi)招標(biāo)以外的其他采購(gòu)方式，報(bào)相應(yīng)主管部門(mén)審核后進(jìn)行。4.6協(xié)調(diào)同步。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依照整治改造方案進(jìn)行專(zhuān)營(yíng)設(shè)施改造升級(jí)方案設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃、資金計(jì)劃編制，確保各項(xiàng)手續(xù)協(xié)同審批，各分部項(xiàng)目同步施工、同步完成改造。4.7項(xiàng)目監(jiān)管。組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，并委托工程監(jiān)理，落實(shí)安全監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督。4.8竣工驗(yàn)收。老舊住宅小區(qū)整治改造項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位組織街道辦事處、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5、扶持政策5.1加大政府投入。2017—2020年，省、市、縣（市、區(qū)）財(cái)政根據(jù)實(shí)際需求和財(cái)力可能，統(tǒng)籌安排一定資金，用于老舊小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套、安全防控系統(tǒng)建設(shè)和建筑節(jié)能改造。5.2給予財(cái)政補(bǔ)助。2017—2020年，市、縣（市、區(qū)）財(cái)政按照每月每平方米0.2-0.4元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)接管老舊小區(qū)的骨干物業(yè)企業(yè)給予專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助。各市、縣（市、區(qū)）的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣畵?jù)實(shí)核定。5.3科學(xué)合理定價(jià)。市、縣（市、區(qū)）政府按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制定老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.4對(duì)承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)實(shí)行經(jīng)營(yíng)激勵(lì)。5.5加大資金扶持。對(duì)于累計(jì)接管老舊小區(qū)建筑面積10萬(wàn)平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，給予一定資金扶持。5.5.1將符合條件的骨干物業(yè)企業(yè)研發(fā)或承擔(dān)的“互聯(lián)網(wǎng)+”、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字物業(yè)等創(chuàng)新型項(xiàng)目，納入山東省服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展引導(dǎo)基金項(xiàng)目庫(kù),鼓勵(lì)參股基金加大支持力度。5.5.2鼓勵(lì)各市將骨干物業(yè)企業(yè)接管的5萬(wàn)平方米以上的連片老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,優(yōu)先納入省級(jí)城鎮(zhèn)化投資引導(dǎo)基金推薦項(xiàng)目庫(kù)。5.6開(kāi)展法規(guī)宣傳。廣泛宣傳國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)全面履行條例規(guī)定的職責(zé)，引導(dǎo)業(yè)主積極履行條例規(guī)定的義務(wù)，依法按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。雙方嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同約定，依法維護(hù)合法權(quán)益，共同做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。5.7鼓勵(lì)單位分擔(dān)。供電、通信、廣電、供水、排水、燃?xì)�、熱力等單位，要積極支持和配合地方有關(guān)部門(mén)，將相關(guān)老舊小區(qū)電力、通信、有線電視、給排水、供氣、供暖等線路和設(shè)施的改造、遷移，優(yōu)先列入本單位、本系統(tǒng)工程計(jì)劃，相應(yīng)安排專(zhuān)項(xiàng)資金，按老舊小區(qū)整治改造工作進(jìn)度同步完成改造或遷移任務(wù)。與老舊住宅小區(qū)的原產(chǎn)權(quán)單位溝通協(xié)調(diào)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分擔(dān)部分整治改造費(fèi)用。5.8吸引社會(huì)資助。統(tǒng)籌養(yǎng)老、文教、體育等事業(yè)發(fā)展資金，積極支持老舊小區(qū)養(yǎng)老、托幼、公共活動(dòng)場(chǎng)所等社會(huì)公益項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)；號(hào)召當(dāng)?shù)卮笾行推髽I(yè)資助，支持老舊小區(qū)設(shè)施改造、物業(yè)管理和社會(huì)公益項(xiàng)目。各市、各企業(yè)要盡快研究制定盤(pán)活老舊小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的辦法，按規(guī)定和程序使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.9加強(qiáng)管理。社區(qū)居民委員會(huì)要按照魯民〔2014〕83號(hào)文件要求，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，暫由社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。各級(jí)審計(jì)部門(mén)對(duì)使用財(cái)政性資金的老舊小區(qū)整治改造項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，提高改造資金使用績(jī)效。6、附則6.1有條件的城市可根據(jù)居民意愿，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，加大資金投入，增加改造內(nèi)容，選擇建筑節(jié)能、海綿城市、養(yǎng)老設(shè)施、教育設(shè)施、“平改坡”、充電樁、光纖到戶、多表合一采集等事項(xiàng)進(jìn)行改造。有條件的城市對(duì)具備建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造條件的老舊小區(qū)，可同步進(jìn)行建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造，符合既有居住建筑節(jié)能改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。6.2 1996年至2000年建成投入使用、各類(lèi)配套設(shè)施較差、居民群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的老舊住宅小區(qū)整治改造，可參照本《導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定。6.3本《導(dǎo)則》自2018年2月日起施行，有效期至2020年12月31日。2017年聊城老舊住宅小區(qū)整治改造調(diào)整項(xiàng)目表序號(hào)縣(市、區(qū))名稱(chēng)縣(市、區(qū))項(xiàng)目個(gè)數(shù)小區(qū)（樓院）名稱(chēng)建筑面積（萬(wàn)平方米)戶數(shù)（戶）聊城市1東昌府區(qū)1自來(lái)水公司家屬院0.23222八中家屬院0.7603東昌府區(qū)3新華書(shū)店0.44044針織廠家屬院0.44055糖酒站家屬院（育新南街）0.76066毛紡廠家屬院1.415577四海小區(qū)1.117788花園小區(qū)1.125699宜家小區(qū)0.6871010市政府家屬院3.83681111山東省第二輕工機(jī)械廠家屬院1.22131212聊大派出所家屬院0.2201313龍山南區(qū)7.97131414工行家屬院0.5501515地鐵小區(qū)1.0801616市外貿(mào)糧油0.8581717區(qū)木材公司0.5401818百大三聯(lián)家屬院0.2561919燃料公司家屬院0.6742020國(guó)家安全局家屬院0.5392121建委建材公司家屬院0.3362222聊城市設(shè)計(jì)院家屬院0.2212323軸承廠家屬院0.9962424恒昌小區(qū)2.01102525國(guó)棉廠家屬院北苑1.12112626區(qū)外貿(mào)家屬院0.6762727拖拉機(jī)廠家屬院0.9682828財(cái)校家屬院1.21102929石油庫(kù)舊樓0.1183030四建家屬院1.51503131物資貿(mào)易家屬院0.4543232市科技局家屬院0.6633333市紡織局家屬院0.872343432局聯(lián)通公司家屬院0.3243535市交通局家屬院0.5443636公路馨苑1——5號(hào)樓0.8883737區(qū)市場(chǎng)管理局家屬院2.42033838青年林小區(qū)1.82203939市纖檢所家屬院0.3244040電影公司家屬院0.3304141市衛(wèi)生中專(zhuān)家屬院0.8554242孟達(dá)小區(qū)3.05204343交通局家屬院0.54044東昌府區(qū)44市政協(xié)家屬院0.5444545市人大家屬院0.6484646回收公司家屬院0.5404747東昌賓館家屬院0.466小計(jì)46.85149【剛剛發(fā)布，山東聊城47個(gè)老舊小區(qū)改造，有沒(méi)有你家】相關(guān)文章：
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