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不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響
一個人名下到底有多少套房?尤其是公職人員,這在中國一直是諱莫如深的數(shù)據(jù),
不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響
。全國總共有多少不動產(chǎn),包括老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房,還有林地、草原、土地等。全國到底多少空置房?此前曾有全國空置6000多萬套房的數(shù)據(jù),鬧的沸沸揚揚,到底是真是假?差距有多大?以上這些問題,都是不動產(chǎn)登記條例可以解決的。國務(wù)院近日公布關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知明確提出,在2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例,按照國務(wù)院的部署,實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度分兩步走,今年4月底以前要完成整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)等。
解決這些問題的原理在于兩項:一是理順關(guān)系,目前我國基本是房產(chǎn)、地產(chǎn)分開登記,房產(chǎn)歸建設(shè)部門登記,地產(chǎn)由國土部門登記。《物權(quán)法》原本規(guī)定:“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”,房產(chǎn)地產(chǎn)原本就是一個整體,不動產(chǎn)登記條例的實行將打破目前行政手段人為分割的制度。其責(zé)任部門歸口為國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負責(zé)。
二是形成聯(lián)網(wǎng),理順關(guān)系將為不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)奠定基礎(chǔ),2012年住建部就在全國40個重點城市建立個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作,但因為條塊分割管理,推進并不順利,但一旦聯(lián)網(wǎng)成功,本文開篇問題的解決也就引刃而解。
結(jié)合本文開篇問題,國務(wù)院此舉在業(yè)界影響強烈也就不難理解了,實行不動產(chǎn)登記條例的影響還不止于此,
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《不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響》(http://m.dameics.com)。實施到位,反腐敗,房產(chǎn)調(diào)控的科學(xué)性,抑制投機炒房騙貸,征收房產(chǎn)稅等,就會邁進一大步。下面重點談?wù)剬π‘a(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)稅、房價方面的影響和觀點:
小產(chǎn)權(quán)房:對小產(chǎn)權(quán)房來說,清理整頓管理都需要不動產(chǎn)登記制度的落實,但我認為不會掀起大風(fēng)暴,是個漸進的過程,一是小產(chǎn)權(quán)房問題歷史由來已久,二是聯(lián)網(wǎng)成熟也需要時間,我覺得中央這么做也沒什么特殊目的,這是很多領(lǐng)域進一步推進的必要配套,也是制定相對更科學(xué)政策的依據(jù),本來早就該做現(xiàn)在提上日程而已。
房產(chǎn)稅:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的執(zhí)行,全國房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng),將為開征房產(chǎn)稅的全面開征創(chuàng)造條件,一是使得個人名下在全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)透明清晰,避免了征稅不到位影響公正的情況發(fā)生,二是可以準確的評估人均住房面積,這些都是必要條件。但因此也可以判斷全面開征房產(chǎn)稅的時間表不會早于2014年6月底。
對房價的影響:公務(wù)人員手中到底擁有多少房子?這在中國是深不可測諱莫如深的,如果聯(lián)網(wǎng)成熟,至少在管理當(dāng)局面前這數(shù)據(jù)將透明,因此聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該會促使相當(dāng)公務(wù)員拋售手中房產(chǎn),這會影響供求關(guān)系,其次就是空置房的數(shù)據(jù)到底有多少?前幾年曾有6000多萬套的數(shù)據(jù),到底是真是假?差距有多大?如果空置率真的很高當(dāng)然會嚴重影響房價,再者房產(chǎn)稅的推出當(dāng)然會影響房價,最后,長期看,聯(lián)網(wǎng)在國外是成熟的措施,只可能在短期內(nèi)對市場有沖擊影響,長遠看恰恰是規(guī)范市場好措施,既避免投機炒作騙貸等行為發(fā)生,也會對更加科學(xué)的政策決策做出好的依據(jù)。
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