5月1日起 將要全面推開營改增試點(diǎn)

　　2016年5月1日起營改增將全面落實(shí)，

5月1日起 將要全面推開營改增試點(diǎn)

。4月12日，國新辦舉行全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)情況發(fā)布會。下面是相關(guān)內(nèi)容!

　　針對個人在二手房交易過程中是否能做到稅負(fù)只減不增的焦點(diǎn)問題，國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100萬÷ (1+5%)×5%=47600元，即營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%，少交稅2400元。這是因?yàn)檫^去的100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣。

　　此外，曾長期作為地方第一大稅種的營業(yè)稅被增值稅取代之后，央地財政關(guān)系如何理順，目前看來會采取一種過渡方案。財稅專家李文海告訴媒體記者，營改增從財稅改革領(lǐng)域看是一門重炮，對經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)來說，打通了服務(wù)業(yè)和工業(yè)的抵扣鏈條。

　　考慮到整個央地財政關(guān)系的調(diào)整，營改增的全面實(shí)施也是一根引線，最終的施行方案一定需要兼顧好各方利益的平衡。

　　從2016年5月1日起，我們國家將要全面推開營改增試點(diǎn)，主要內(nèi)容是“雙擴(kuò)”：一是將試點(diǎn)范圍擴(kuò)到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋;二是將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，比較完整地實(shí)現(xiàn)規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度。

　　由于新增不動產(chǎn)抵扣不僅僅涉及將被納入試點(diǎn)的上述四大行業(yè)近1000萬戶納稅人，也涉及近600萬戶已經(jīng)納入營改增試點(diǎn)范圍的納稅人，以及更多的原有增值稅納稅人，3月底的營改增細(xì)則公布后，關(guān)于此內(nèi)容的議論頗多。

　　根據(jù)細(xì)則，適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%，

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　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕的觀點(diǎn)代表了一派聲音：企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)核算，可分兩年進(jìn)行增值稅抵扣將利好自用型買家對于商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的購買需求，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存。

　　但這會不會推高房價呢?財政部副部長史耀斌給出了回答。“企業(yè)作為納稅人，不管他從事的是什么樣的經(jīng)營行為，他首先要看對他的經(jīng)濟(jì)效益是什么樣的影響，以及他的投資目的或者能夠達(dá)到什么樣的投資目標(biāo)。”

　　史耀斌指出，對于不動產(chǎn)來講，新增的不動產(chǎn)是可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但如果他的投資行為對他目前的生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話，也不會為了抵扣的目的去購買或者大量購買房地產(chǎn)。如果他認(rèn)為對他的經(jīng)濟(jì)行為有好處，他會投資于不動產(chǎn)。

　　企業(yè)投資于不動產(chǎn)，說明他希望以后擴(kuò)展經(jīng)營業(yè)務(wù)，占有更大的市場，這是企業(yè)自己的投資決策問題。

 

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