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建筑工程造價存在的問題及有效管理對策論文
摘 要:建筑工程造價管理是經(jīng)濟和技術(shù)相結(jié)合的一門綜合性的學科。建筑工程造價的影響因素主要有圖紙設(shè)計及設(shè)計人員因素、施工管理因素和施工環(huán)節(jié)因素等。加強造價控制不僅是對企業(yè)適應(yīng)競爭的一個市場要求,也是提高企業(yè)內(nèi)在的需要,只有合理的控制,適當?shù)墓芾聿拍軐こ淘靸r管理工作起到事半功倍的作用。
關(guān)鍵詞:影響;建筑;工程;造價;因素;措施
1 建筑工程造價的概念
工程造價是指在進行工程建設(shè)過程中要花費的全部費用。它包括了一系列費用,比如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、用工費用等,不僅是一次性的投資,也包括了工程建設(shè)施工中的臨時費用。工程造價費用一般有建材設(shè)備費用、承包費用、人員費用、以及其他相關(guān)的臨時性費用,它一般由兩個環(huán)節(jié)組成,分別是建材與設(shè)備的購置費用以及建筑安裝的工程費用。在現(xiàn)實生活中建材與設(shè)備的價格變動比較大,施工單位在施工前,需要做好一系列準備,對建材設(shè)備等進行大致的估計,避免在施工過程中對設(shè)備材料的臨時購買,最大限度的降低工程的不必要成本,實現(xiàn)企業(yè)的綜合效益。
2 建筑工程造價的特征
建筑工程造價主要具有計價的單獨性、計價的多次性、計價的組合性、計價方法的多樣性、計價依據(jù)的復雜性等特點,每個工程項目都有自己特定的使用功能、建造標準和建設(shè)工期。工程項目所處的位置、氣候狀況、規(guī)模等都是不同的,同時,工程項目所在地區(qū)的市場因素、技術(shù)經(jīng)濟條件、競爭因素也存在差異,這些產(chǎn)品的個體差異決定了每項工程都必須單獨計價。此外,建設(shè)工程建造周期長、規(guī)模大、造價高,按照基本建設(shè)程序必須分階段進行,相應(yīng)也要在不同的階段進行多次計價,以保證工程造價管理與控制的科學性。工程造價的計算是分部組合而成的,其計算過程和計算順序是:分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價。而建筑工程造價在方法上的多樣性,主要體現(xiàn)在計算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等多種方法。
3 建筑工程造價的影響因素
3.1 建筑工程投資決策對工程造價的影響。建筑工程投資決策對工程造價的影響包括項目建設(shè)地點的選擇、項目建設(shè)規(guī)模的設(shè)定以及項目建設(shè)標準及規(guī)范要求的確定三個方面的內(nèi)容。首先介紹項目建設(shè)地點的選擇對工程造價的影響。項目建設(shè)地點的選擇就是根據(jù)項目的特點和市場發(fā)展的趨勢選擇具有投資價值的建設(shè)地點,不同的項目建設(shè)地點會直接影響工程造價中的土地費和拆遷費。其次,介紹項目建設(shè)規(guī)模的設(shè)定對工程造價的影響。建設(shè)規(guī)模就是項目建設(shè)完成后能夠?qū)崿F(xiàn)的生產(chǎn)能力或效益,項目的建設(shè)規(guī)模直接影響了項目的
3.2 工程設(shè)計方案對工程造價的影響。建筑施工單位在競標成功和簽訂合同之后,就要由設(shè)計人員進行工程項目的勘探和設(shè)計,為建筑工程施工提供可靠的設(shè)計方案。目前,我國建筑工程設(shè)計的質(zhì)量和深度還對工程的造價產(chǎn)生著影響。在一些城市特別是中小城市,設(shè)計人員的設(shè)計水平和技術(shù)有限,設(shè)計人員不能及時的掌握新技術(shù)和新理論,設(shè)計方案都存在一定的滯后性和技術(shù)漏洞。由于掌握的資料不夠,設(shè)計的深度和質(zhì)量不高,施工過程中更改設(shè)計方案的現(xiàn)象普遍,這直接就導致了工期的延長和工程費用的額外支出,加大了建筑工程的整體造價。
3.3 施工管理措施不當對建筑工程造價的影響。目前,我國建筑施工階段工程造價管理還存在諸多的問題,首先是工程造價管理的意識不強,無論是領(lǐng)導人員還是項目管理人員都沒有意識到工程造價管理的重要性,不能采取及時有效的手段來控制工程的整體花費。其次,設(shè)備和材料浪費嚴重。建材和設(shè)備的價格占工程總成本的一半以上,只有加強對工程建材和設(shè)備的管理,工程的成本才能得到有效的降低。
3.4 工程結(jié)算階段對工程造價的影響。在工程造價的管理與控制過程中,很多施工單位都忽視了工程結(jié)算階段的造價管理。工程結(jié)算階段需要對工程的整體花費進行編制,將編制的方案報有關(guān)部門審批,對工程的索賠款進行收取,實現(xiàn)工程造價的全過程管理。但是由于管理的意識不強,工程結(jié)算階段的成本浪費嚴重。
4 降低建筑工程的造價對策分析
4.1 加強前期工程造價控制。首先項目建設(shè)方應(yīng)當制定規(guī)范的招投標文件和合理的中標規(guī)則,并遵照國家制定的評標程序和評比原則規(guī)范評標行為。其次在項目的前期準備中應(yīng)當充分考慮施工單位的組織施工能力和風險抵御能力,組織施工能力較強的施工單位能夠降低工程的施工造價,風險抵御能力較強的施工單位能夠有效抵御工程建設(shè)中的風險,能夠有效控制工程造價。
4.2 優(yōu)化決策階段的造價控制。隨著市場經(jīng)濟情況的日益劇烈,建筑單位競標負責人需要提高對招標文件的重要性認識,比如進行可行性分析、工程造價估計以及相應(yīng)的投資經(jīng)濟評價。在制定標底的過程中需要結(jié)合自身的技術(shù)水平以及相關(guān)施工能力來進行合理的標底制定,有效避免標底制定過低的情況,有利于維護自身的利益,在合同的簽訂過程中,合同管理人員需要對合同條款進行積極的審閱,認真估計承包合同的一系列價格。
4.3 對建筑工程設(shè)計環(huán)節(jié)的控制。對于建筑工程而言,合理的建筑設(shè)計對建筑工程的成本控制與造價管理有著非常重要的意義。建筑工程設(shè)計的總目標體現(xiàn)為對建筑質(zhì)量有著明確的把握的前提下,最大限度的實現(xiàn)該建筑工程的最大社會經(jīng)濟效益。此外,合理的建筑工程設(shè)計對建筑工程進度控制也有著重要的意義,建筑工程進度的控制又能夠有效的減小建筑工程突發(fā)情況的出現(xiàn),進而有效的實現(xiàn)對建筑工程造價的控制。
4.4 施工階段的工程造價管理。在施工階段,必須樹立正確的投入產(chǎn)出理念,并把這個理論滲透到整個項目建設(shè)的投資管理中,實現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合。一是要嚴格審核施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案,對施工單位進行制定的施工組織設(shè)計和施工方案進行優(yōu)化。二是要嚴格控制工程的變更,合理確定工程變更的價款,嚴格要求通過設(shè)計變更來擴大建設(shè)規(guī)模,對于需要變更的,要做好現(xiàn)場資料的簽證,合理變更價款。三是要加強施工責任和施工質(zhì)量的管理,要求施工工程必須達到設(shè)計圖紙的要求,達到國家驗收的標準。
4.5 加強工程結(jié)算階段的工程造價管理。施工單位在施工作業(yè)完畢后,需要及時進行工程花費表格的編制,并且由相關(guān)單位進行審批,對于工程的索賠款進行及時收取,減少工程不必要的成本,促進工程綜合效益的實現(xiàn),項目管理人員以及監(jiān)理人員對國家政策,稅收政策與宏觀管理政策等進行有效分析,采取最有效的方案進行施工整體成本的降低,以提升企業(yè)的綜合效益。
5 結(jié)語
建筑工程造價自身具有極其顯著的特點,受不同因素的影響,建筑工程造價會出現(xiàn)不斷變化的趨勢?v觀我國建筑工程造價中存在的典型問題,我們應(yīng)該正視工程造價的這些問題,從建筑工程設(shè)計、施工、材料、人力等環(huán)節(jié)入手,切實提升建筑工程的造價水平和質(zhì)量,使我國建筑工程造價能夠科學、合理開展。
參考文獻
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