租房合同需要注意哪些問題

2016年幼升小的粑粑麻麻們，相信大家對學租房您需要了解近些年，北京的一些小學出現了這樣一種現象，班中三分之二的孩子居住在學校周邊的學租房內。但是還是有不少家長對在北京幼升小需要提前多久租房子呢?今天，小編為各位家長們進行了解讀，您可以參考閱讀。

學租房定義：

所謂學租房，就是指學區(qū)內可供租賃的房屋。聽到這，您可能有疑問了?就近劃片后為什么還有人要租房呢?學租房的生活究竟是什么樣的?

在“幼升小”論壇中許多家長將獲得重點小學錄取通知書稱為“上岸”，但是上岸后部分家長還有最后一個海浪要面對，那就是——租房。

目前學租房的租戶主要分為兩類：

第一類：京籍

第一類是京籍居民家庭和集體戶口家庭，他們往往存在戶口與房產分離，以戶口所在地申請就近入學，或者派位學校離居住地較遠。劉先生告訴記者他和孩子的戶口西城，但家在昌平。

劉先生：我們原來住的是郊區(qū)，買房子的時候買的比較遠，孩子上學在城里上，不想讓孩子起的太早。

第二類：非京籍

租房客中的另一群人則來自非京籍家庭，根據政策租房合同是孩子入學的依據。來自鄭州的郭女士在孩子上學半年前就開始籌備。

郭女士：打聽到這個小學愿意收像我們外地戶籍，為了這個我們提前半年就把房子租了。

學租房：什么時候開始租賃?

由于重點校周邊往往是城市的核心區(qū)域，房屋建造年代大多數距離今天已經有近30年的時間，與現代小區(qū)相比房屋格局和社區(qū)內的基礎設施建設相對差一些。但就是這樣的一居室、兩居室仍舊處于一房難求的狀態(tài)。那么問題來了：

1、學租房市場如此火爆，家長需要提前多久準備?

某租房經理人肖先生：假設說您孩子打算在附近上學的情況下，一般您就是提前兩個月或者三個月找房子就行了，因為要到6、7月份找的話房源就特別緊張。

非京籍在北京上小學需要提前準備五證，并非租房就能直接上學，租房需要出具合同，以及完稅證明。

2、為什么學租房的價格會一路上漲，甚至出現一月一價的情況呢?

因為重點小學周圍一般都是核心區(qū)域，本身居住住戶比較穩(wěn)定，舉個簡單例子包括中關村、東西城，相對而言入住率非常高的這些區(qū)域，所以它本身事實上供給的房源就比較少。

租房合同需要注意那些問題？2015年幼升小租房相關的政策。

租房注意事項一：一定要看清楚房子是不是房東本人直接租的，要是不是房東本人直接租房子，建議慎重考慮。

因為，房子如果租下，就會面臨這辦暫住證，以及交租房稅。都需要房東本人的身份證復印件，以及房產證復印件。

租房注意事項二：在租房子的時候，一定要注意房子是不是在六年或者三年內有么有其他孩子用過這個房子的名額。

因為，有些學校會要求一個房屋地址，在六年或者三年只內，只能一個孩子入學。

租房注意事項三：在租房子的時候，還要注意房子是不是商住房或者軍產房。

因為，在15年有些區(qū)縣要求中，商住房和軍產房不能作為入學依據。

溫馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市國土資源和房屋管理局與工商局共同制定的合同。 

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